Uchwała Nr XXXII/320/2021 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28-07-2021 w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów oraz nabywania nieruchomości przez Gminę.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i pkt 15 oraz art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713; zm.: Dz. U. z 2020 r. poz. 1378) oraz art. 13, art. 34 ust. 6 i 6a, art. 37 ust. 2 pkt 1 i ust. 3, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 1a, 1b i 3, art. 84 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990; zm.: Dz. U. z 2019 r. poz. 2020 oraz z 2021 r. poz. 11) oraz art. 285 i 305 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1740; zm.: Dz. U. z 2019 r. poz. 1495) Rada Miejska w Korfantowie uchwala, co następuje:
Rozdział 1.Postanowienia ogólne
§ 1. 1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów oraz zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości. 2. Zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów, określonew niniejszej uchwale stosuje się odpowiednio do gospodarowania nieruchomościami będącymiw użytkowaniu wieczystym Gminy Korfantów.
§ 2. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów należy do Burmistrza Korfantowa, który:
1) dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego;
2) przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku obowiązku przeprowadzania przetargu;
3) zawiera umowy cywilnoprawne oraz w przypadkach przewidzianych ustawą wydaje decyzje administracyjne;
4) obciąża nieruchomości wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości.
§ 3. 1. Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 2. Z przeznaczeniem na cele wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Burmistrz Gminy może:
1) przenosić własność nieruchomości w drodze umowy sprzedaży lub wnosić je jako aporty do spółek prawa handlowego;
2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste;
3) dokonywać zamiany nieruchomości;
4) oddawać nieruchomości w dzierżawę, najem, użytkowanie lub trwały zarząd;
5) oddawać nieruchomości w użyczenie;
6) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi.
§ 4. Czynności, o których mowa w § 3 ust. 2, Burmistrz Gminy dokonuje z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa, a w szczególności ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisów niniejszej uchwały.
Rozdział 2.Zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości iich zamiana.
§ 5. 1. Burmistrz Gminy nabywa do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność lub pozostające w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa, osób fizycznych i osób prawnych, na realizację zadań własnych Gminy, poprzez: 1) odpłatne i nieodpłatne nabywanie w drodze umów cywilnoprawnych;
2) zamianę i darowiznę nieruchomości;
3) komunalizację w drodze decyzji;
4) wykonanie prawa pierwokupu;
5) wywłaszczenia;
6) przejmowanie z mocy prawa;
7) inne czynności prawne.
2. Nabycie nieruchomości za cenę wyższą niż wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego wymaga zgody Rady Miejskiej w Korfantowie.
§ 6. 1. Zamiany nieruchomości dokonuje się na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 2. Warunki zamiany nieruchomości ustala w drodze rokowań Burmistrz Gminy.
Rozdział 3.Zasady sprzedaży, oddawania wużytkowanie wieczyste lub zrzeczenie się nieruchomości.
§ 7. 1. W drodze sprzedaży przenosi się własność nieruchomości: 1) zabudowanych;
2) niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę;
3) niezabudowanych nieprzeznaczonych do zabudowy.
2. W uzasadnionych przypadkach Burmistrz Gminy kierując się położeniem nieruchomości, jej przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi ważnymi względami może przeznaczyć ją do oddania w użytkowanie wieczyste.
3. Nieruchomości mogą być wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) Gminy w spółkach prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy lub do których Gmina przystąpiła. Podstawę ustalenia wartości aportu stanowi wycena gruntu sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego.
4. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości zabudowanych na podstawie zezwolenia na budowę lub których zabudowa została zalegalizowana zgodnie z procedurami przewidzianymi w odrębnych przepisach, jeżeli o nabycie nieruchomości ubiega się osoba, która dzierżawi lub użytkuje nieruchomość na podstawie umowy zawartej, na co najmniej 10 lat.
§ 8. 1. Przedmiotem sprzedaży są lokale mieszkalne i użytkowe stanowiące własność GminyKorfantów. 2. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje łącznie ze sprzedażą pomieszczeń przynależnych do lokalu, części wspólnych budynku, gruntu lub ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku i lokali.
3. Sprzedaży na rzecz najemcy lokali mieszkalnych nie podlegają nieruchomości obciążone zaległościami z tytułu czynszu najmu. Warunkiem sprzedaży lokalu mieszkalnego jest uregulowanie zobowiązań finansowych wynikających z umowy najmu.
4. Ceny sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych zbywanych w drodze bezprzetargowej na rzecz najemców ustala Burmistrz Gminy zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
§ 9. 1. Burmistrz wyznacza do sprzedaży wolne lokale użytkowe i dokonuje ich sprzedaży w trybie przetargowym, z zastrzeżeniem ust. 3. 2. Lokale użytkowe w nieruchomościach mieszkalno-użytkowych mogą zostać wytypowane do sprzedaży wraz z innymi lokalami mieszkalnymi.
3. Przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości stanowiących lokale użytkowe, z wyłączeniem garaży, jeżeli sprzedaż realizowana jest na rzecz ich najemców a najem trwa nieprzerwanie 5 lat z jednym najemcą, liczonym od dnia sporządzenia wykazu nieruchomości do zbycia i prowadzona jest w nim działalność zgodnie z zawartą umową.
§ 10. Udziela się bonifikaty w wysokości 60 % ceny ustalonej zgodnie z § 8., jeżeli nieruchomość jest sprzedawana jako lokal mieszkalny.
Rozdział 4.Obciążanie nieruchomości
§ 11. 1. Obciążanie nieruchomości stanowiących własność Gminy Korfantów ograniczonymi prawami rzeczowymi, polega w szczególności na: 1) oddawaniu nieruchomości w użytkowanie;
2) ustanawianiu służebności gruntowych i służebności przesyłu;
3) ustanowieniu hipoteki.
2. Ustanawianie służebności gruntowych i służebności przesyłu na nieruchomościach stanowiących własność Gminy Korfantów następować będzie na podstawie umowy zawartej przez Burmistrza Gminy w formie aktu notarialnego, która określać będzie jej szczegółowe warunki.
3. Niespłacone należności z tytułu ratalnego nabycia nieruchomości gminnych podlegają każdorazowemu zabezpieczeniu hipotecznemu.
Rozdział 5.Zasady wydzierżawiania iwynajmowania nieruchomości
§ 12. 1. Wydzierżawianiu oraz wynajmowaniu podlegają nieruchomości stanowiące własność Gminy Korfantów. 2. Przedmiotem dzierżawy lub najmu może być nieruchomość (budynek, lokal, garaż, pomieszczenie, działka gruntu zabudowana i niezabudowana) lub jej część.
3. O rodzaju zawieranej umowy decyduje możliwość pobierania z przedmiotu umowy pożytków (dzierżawa) lub brak takiej możliwości (najem).4. Burmistrz może bez zgody rady zawierać umowy dzierżawy lub najmu nieruchomości lub ich części na czas nieoznaczony lub czas oznaczony powyżej 3 lat, nie dłuższy jednak niż 10 lat w tym przedłużać zawarte umowy dzierżawy lub najmu, w tym zawarte na czas oznaczony do 3 lat, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.5. Stawki czynszu dzierżawnego oraz najmu ustala Burmistrz Gminy w drodze zarządzenia.6. Przetarg na zawarcie umowy najmu lub umowy dzierżawy nieruchomości przeprowadzony jestw oparciu o regulamin określony przez Burmistrza Gminy w drodze zarządzenia.
7. Jeżeli pierwszy przetarg nie zakończy się wyłonieniem najemcy lub dzierżawcy przeprowadza się drugi przetarg, w którym cenę wywoławczą stawki czynszu można obniżyć do 50% wysokości stawek czynszu, o których mowa w ust. 5.
8. Nieruchomości mogą być oddane w najem lub dzierżawę, w drodze rokowań warunków umowy, jeżeli w trakcie kolejnych dwóch przetargów nie został wyłoniony najemca lub dzierżawca.
9. Podstawą do zawarcia umowy najmu lub dzierżawy jest protokół z przetargu lub z rokowań, zatwierdzony przez Burmistrza Korfantowa.
10. Nieruchomości mogą być wynajęte w drodze bezprzetargowej:
1) osobie prawnej, organizacji społecznej, politycznej po przeprowadzeniu rokowań warunków umowy z przyszłym najemcą;
2) byłemu najemcy, który po rozwiązaniu umowy najmu a przed wydaniem nieruchomości spłaciw całości zaległy czynsz wraz z odsetkami i kosztami postępowania windykacyjnego.
Rozdział 6.Postanowienia końcowe
§ 12. Sprawy wszczęte, lecz nie zakończone przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, prowadzi się na podstawie jej przepisów.
§ 13. Traci moc uchwała Rady Miejskiej w Korfantowie nr XXIX/292/2021 z dnia 28 kwietnia 2021 rokuw sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów oraz nabywania nieruchomości przez Gminę.
§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
Uchwała Nr XXXII/320/2021 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28-07-2021 w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów oraz nabywania nieruchomości przez Gminę..pdf (289,11KB)