Uchwała Nr XXIX/292/2021 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28-04-2021 w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów oraz nabywania nieruchomości przez Gminę.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i pkt 15 oraz art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713; zm.: Dz. U. z 2020 r. poz. 1378) oraz art. 13, art. 34 ust. 6 i 6a, art. 37 ust. 2 pkt 1 i ust. 3, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 1a, 1b i 3, art. 84 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990; zm.: Dz. U. z 2019 r. poz. 2020 oraz z 2021 r. poz. 11) oraz art. 285 i 305 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1740; zm.: Dz. U. z 2019 r. poz. 1495) Rada Miejska w Korfantowie uchwala, co następuje:
Rozdział 1.Postanowienia ogólne
§ 1. 1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów oraz zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości.
2. Zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów, określonew niniejszej uchwale stosuje się odpowiednio do gospodarowania nieruchomościami będącymiw użytkowaniu wieczystym Gminy Korfantów.
§ 2. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów należy do Burmistrza Korfantowa, który:
1) dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego;
2) przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku obowiązku przeprowadzania przetargu;
3) zawiera umowy cywilnoprawne oraz w przypadkach przewidzianych ustawą wydaje decyzje administracyjne;
4) obciąża nieruchomości wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości.
§ 3. 1. Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
2. Z przeznaczeniem na cele wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Burmistrz Gminy może:
1) przenosić własność nieruchomości w drodze umowy sprzedaży lub wnosić je jako aporty do spółek prawa handlowego;
2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste;
3) dokonywać zamiany nieruchomości;
4) oddawać nieruchomości w dzierżawę, najem, użytkowanie lub trwały zarząd;
5) oddawać nieruchomości w użyczenie;
6) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi.
§ 4. Czynności, o których mowa w § 3 ust. 2, Burmistrz Gminy dokonuje z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa, a w szczególności ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisów niniejszej uchwały.
Rozdział 2.Zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości iich zamiana.
§ 5. 1. Burmistrz Gminy nabywa do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność lub pozostające w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa, osób fizycznych i osób prawnych, na realizację zadań własnych Gminy, poprzez:
1) odpłatne i nieodpłatne nabywanie w drodze umów cywilnoprawnych;
2) zamianę i darowiznę nieruchomości;
3) komunalizację w drodze decyzji;
4) wykonanie prawa pierwokupu;
5) wywłaszczenia;
6) przejmowanie z mocy prawa;
7) inne czynności prawne.
2. Nabycie nieruchomości za cenę wyższą niż wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego wymaga zgody Rady Miejskiej w Korfantowie.
§ 6. 1. Zamiany nieruchomości dokonuje się na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Warunki zamiany nieruchomości ustala w drodze rokowań Burmistrz Gminy.
Rozdział 3.Zasady sprzedaży, oddawania wużytkowanie wieczyste lub zrzeczenie się nieruchomości.
§ 7. 1. W drodze sprzedaży przenosi się własność nieruchomości:
1) zabudowanych;
2) niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę;
3) niezabudowanych nieprzeznaczonych do zabudowy.
2. W uzasadnionych przypadkach Burmistrz kierując się położeniem nieruchomości, jej przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi ważnymi względami może przeznaczyć ją do oddania w użytkowanie wieczyste.
3. Nieruchomości mogą być wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) Gminy w spółkach prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy lub do których Gmina przystąpiła. Podstawę ustalenia wartości aportu stanowi wycena gruntu sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego.
4. Zwalnia się z obowiązku przeprowadzenia przetargu na sprzedaż nieruchomości, gdy sprzedaż ta następuje na rzecz osoby władającej nieruchomością na podstawie umowy dzierżawy zawartej na czas co najmniej 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę.
§ 8. 1. Przedmiotem sprzedaży są lokale mieszkalne i użytkowe stanowiące własność GminyKorfantów.
2. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje łącznie ze sprzedażą pomieszczeń przynależnych do lokalu, części wspólnych budynku, gruntu lub ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku i lokali.
3. W przypadku zbycia lokali mieszkalnych osobom fizycznym i prawnym, pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje najemcom lokali mieszkalnych, których najem nawiązany został na podstawie pisemnej umowy najmu , zawartej na czas nieokreślony. W pozostałych przypadkach lokale sprzedawane są w drodze przetargu .
4. Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych dotyczy także sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkiem, w którym znajduje się wyłącznie jeden lokal mieszkalny (dom mieszkalny jednorodzinny) w całości wynajmowany przez określonego najemcę.
5. Sprzedaży na rzecz najemcy lokali mieszkalnych nie podlegają nieruchomości obciążone zaległościami z tytułu czynszu najmu. Warunkiem sprzedaży lokalu mieszkalnego jest uregulowanie zobowiązań finansowych wynikających z umowy najmu.
6. Cenę sprzedaży lokali mieszkalnych zbywanych w drodze bezprzetargowej na rzecz najemców ustala Burmistrz zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 9. 1. Burmistrz wyznacza do sprzedaży wolne lokale użytkowe i dokonuje ich sprzedaży w trybie przetargowym, z zastrzeżeniem ust. 1 i 2.
2. Lokale użytkowe w nieruchomościach mieszkalno-użytkowych mogą zostać wytypowane do sprzedaży wraz z innymi lokalami mieszkalnymi.
3. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu, z zastrzeżeniem ust. 4, nieruchomości stanowiące lokale użytkowe, z wyłączeniem garaży, jeżeli sprzedaż realizowana jest na rzecz ich najemców a najem trwa nieprzerwanie co najmniej 5 lata z jednym najemcą, liczonym do dnia sporządzenia wykazu nieruchomości do zbycia i prowadzona jest w nim działalność zgodnie z zawartą umową.
4. Najemcy, o których mowa w ust. 3 korzystają z pierwszeństwa w nabyciu lokali, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na nabycie za cenę ustaloną przez Burmistrza zgodniez przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie niższą niż wartość ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 10. 1. Od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych i domów mieszkalnych jednorodzinnych zbywanychw drodze bezprzetargowej udziela się bonifikaty w wysokości 60% przy zapłacie ceny jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej.
2. Burmistrz Gminy żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji,z uwzględnieniem wyłączeń ustawowych nieprzewidujących podstawy do zwrotu bonifikaty, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego lub domu mieszkalnego jednorodzinnego przed upływem 5 lat od dnia jego nabycia, zbył lub wykorzystał lokal mieszkalny lub dom mieszkalny jednorodzinny, na cele inne niż stanowiące podstawę udzielenia bonifikaty.
3. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach nowo wybudowanych nie stosuje się bonifikaty przez okres 10 lat od daty oddania budynku do użytkowania w rozumieniu ustawy prawo budowlane.
Rozdział 4.Obciążanie nieruchomości
§ 11. 1. Obciążanie nieruchomości stanowiących własność Gminy Korfantów ograniczonymi prawami rzeczowymi, polega w szczególności na:
1) oddawaniu nieruchomości w użytkowanie;
2) ustanawianiu służebności gruntowych i służebności przesyłu;
3) ustanowieniu hipoteki.
2. Ustanawianie służebności gruntowych i służebności przesyłu na nieruchomościach stanowiących własność Gminy Korfantów następować będzie na podstawie umowy zawartej przez Burmistrza Gminy w formie aktu notarialnego, która określać będzie jej szczegółowe warunki.
3. Niespłacone należności z tytułu ratalnego nabycia nieruchomości gminnych podlegają każdorazowemu zabezpieczeniu hipotecznemu.
Rozdział 5.Zasady wydzierżawiania iwynajmowania nieruchomości
§ 12. 1. Wydzierżawianiu oraz wynajmowaniu podlegają nieruchomości stanowiące własność Gmin Korfantów.
2. Przedmiotem dzierżawy lub najmu może być nieruchomość (budynek, lokal, garaż, pomieszczenie, działka gruntu zabudowana i niezabudowana) lub jej część.
3. O rodzaju zawieranej umowy decyduje możliwość pobierania z przedmiotu umowy pożytków (dzierżawa) lub brak takiej możliwości (najem).4. Burmistrz może bez zgody rady zawierać umowy dzierżawy lub najmu nieruchomości lub ich części na czas nieoznaczony lub czas oznaczony powyżej 3 lat, nie dłuższy jednak niż 10 lat w tym przedłużać zawarte umowy dzierżawy lub najmu, w tym zawarte na czas oznaczony do 3 lat, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.5. Stawki czynszu dzierżawnego oraz najmu ustala Burmistrz Gminy w drodze zarządzenia.6. Przetarg na zawarcie umowy najmu lub umowy dzierżawy nieruchomości przeprowadzony jestw oparciu o regulamin określony przez Burmistrza Gminy w drodze zarządzenia.
7. Jeżeli pierwszy przetarg nie zakończy się wyłonieniem najemcy lub dzierżawcy przeprowadza się drugi przetarg, w którym cenę wywoławczą stawki czynszu można obniżyć do 50% wysokości stawek czynszu, o których mowa w ust. 5.
8. Nieruchomości mogą być oddane w najem lub dzierżawę, w drodze rokowań warunków umowy, jeżeli w trakcie kolejnych dwóch przetargów nie został wyłoniony najemca lub dzierżawca.
9. Podstawą do zawarcia umowy najmu lub dzierżawy jest protokół z przetargu lub z rokowań, zatwierdzony przez Burmistrza Korfantowa.
10. Nieruchomości mogą być wynajęte w drodze bezprzetargowej:
1) osobie prawnej, organizacji społecznej, politycznej po przeprowadzeniu rokowań warunków umowy z przyszłym najemcą;
2) byłemu najemcy, który po rozwiązaniu umowy najmu a przed wydaniem nieruchomości spłaciw całości zaległy czynsz wraz z odsetkami i kosztami postępowania windykacyjnego.
Rozdział 6.Postanowienia końcowe
§ 13. Sprawy wszczęte, lecz nie zakończone przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, prowadzi się na podstawie jej przepisów.
§ 14. Tracą moc:
1. Uchwała Rady Miejskiej w Korfantowie nr XXVI/177/2012 z dnia 26 września 2012 rokuw sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.
2. Uchwała Rady Miejskiej w Korfantowie nr VIII/50/2015 z dnia 27 maja 2015 roku zmieniająca uchwałę w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.
3. Uchwała Rady Miejskiej w Korfantowie nr XIII/93/99 z 16 listopada 1999 roku w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi.
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
Uchwała Nr XXIX/292/2021 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28-04-2021 w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Korfantów oraz nabywania nieruchomości przez Gminę..pdf (329,05KB)