Uchwała Nr XXVIII/283/2021 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 31-03-2021 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Korfantów
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (T.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713; zm.: Dz. U. z 2020 r. poz. 1378) w związku z art. 4 i art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 611) Rada Miejska w Korfantowie uchwala, co następuje:
Rozdział 1.Postanowienia ogólne
§ 1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Korfantów oraz określa tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej i ustala kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego; 2) Gminie – należy przez to rozumieć Gminę Korfantów; 3) mieszkaniowy zasób Gminy – należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Korfantów; 4) lokalu – należy przez to rozumieć lokal według definicji określonej w ustawie, wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu Gminy; 5) najem socjalny lokalu – należy przez to rozumieć lokal według definicji określonej w ustawie, wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu Gminy; 6) tytule prawnym – należy przez to rozumieć: akt własności lokalu lub budynku przeznaczonego na cele mieszkalne, umowę najmu, dzierżawy, użyczenia lokalu lub budynku mieszkalnego, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 7) osobach zamieszkujących na terenie Gminy – należy przez to rozumieć osoby zamieszkujące na terenie Gminy z zamiarem stałego pobytu (koncentrujące na tym terenie swoje interesy życiowe i prowadzące na tym terenie gospodarstwo domowe); 8) wnioskodawcy – należy przez to rozumieć osobę przebywającą na terenie Gminy składającą pisemny wniosek; 9) osobie znajdującej się w odosobnieniu – należy przez to rozumieć osobę odbywającą karę pozbawienia wolności; 10) dochodzie – należy przez to rozumieć średni miesięczny dochód w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych uzyskany przez wnioskodawcę i członków jego gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania; 11) gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych; 12) przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej – należy przez to rozumieć aktualnie obowiązującą kwotę przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, ogłoszoną przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych; 13) Społecznej Komisji Mieszkaniowej – należy przez to rozumieć ciało doradcze i opiniodawcze powołane przez Burmistrza Korfantowa, który określa jej skład osobowy i zakres działania; 14) wyjątkowo trudna sytuacja zdrowotna, rodzinna lub społeczna – ciężka, przewlekła choroba wnioskodawcy lub innej osoby uprawnionej do wspólnego zamieszkiwania lub brak tytułu prawnego do zajmowanego lokalu stwierdzony na podstawie prawomocnego wyroku sądowego; § 3. 1. Najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy mogą zostać osoby, które zamieszkują na terenie Gminy, nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znajdują się w trudnej sytuacji materialnej z wyjątkiem najmu lokali mieszkalnych związanych ze stosunkiem pracy.
Rozdział 2.Zasady ogólne
§ 4. Do wynajęcia przeznaczone są lokale mieszkalne:
1) zdatne do zasiedlenia;
2) niezdatne do zasiedlenia tzn. takie, które nie zostały ujęte w planach remontowych jednostki administrującej, które zostaną za zgodą najemcy wyremontowane na jego koszt.
Rozdział 3.Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie wnajem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony inajem socjalny lokalu oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu
§ 5. 1. Oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony może nastąpić na rzecz osób niemających zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, których średni miesięczny dochód z okresu 3 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwoty:
1) 45% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w gospodarstwie domowym jednoosobowym;
2) 25% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w gospodarstwie domowym wieloosobowym.
2. Oddanie w najem socjalny lokalu na czas oznaczony może nastąpić na rzecz osób bez zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, nieposiadających tytułu prawnego do lokalu, których średni miesięczny dochód z okresu 3 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwoty:
1) 20% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w gospodarstwie domowym jednoosobowym;
2) 15% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w gospodarstwie domowym wieloosobowym.
3. O obniżenie czynszu mogą się ubiegać najemcy, którzy osiągają dochód z okresu 3 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku nieprzekraczający 15% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce w gospodarstwie domowym wieloosobowej i 20% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce w gospodarstwie domowym jednoosobowym. Czynsz może zostać obniżony w następujących wysokościach:
1) 50% dla najemców, których dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego (jedno lub wielorodzinnego) jest niższy niż 50% kwoty uprawniającej do ubiegania się o obniżkę;
2) 25% dla najemców, których dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego (jedno lub wielorodzinnego) jest wyższy niż 50% kwoty uprawnionej do ubiegania się o obniżkę.
4. Zasady określone w ust. 1 i 2 nie dotyczą najemców lokali, których najem związany jest ze stosunkiem pracy.
Rozdział 4.Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy
§ 6. 1. Za warunki kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:
1) zamieszkiwanie przez wnioskodawcę w lokalu, w którym łączna powierzchnia użytkowa, o której mowa w art. 2 ust. pkt 7 ustawy, przypadająca na jedną osobę zamieszkującą w tym lokalu mieszkalnym jest mniejsza niż 8 m 2 w przypadku gospodarstwa wieloosobowego i 15 m 2 w gospodarstwach jednoosobowych lub niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (decyzja organu nadzoru budowlanego). 2) zamieszkiwanie w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (decyzja właściwego organu nadzoru budowlanego lub zarządcy budynku);
3) zamieszkiwanie w lokalu, który zgodnie z jego podstawową funkcją nie może służyć do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych;
4) zamieszkiwanie w gospodarstwach domowych, w których są niepełnosprawni z orzeczonym przez zespół do spraw orzekania o niepełnosprawności znacznym stopniem niepełnosprawności z powodu trudności w poruszaniu się, zamieszkujące w mieszkaniu, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 15 m² powierzchni użytkowej a dochód nie przekracza 55% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w gospodarstwach domowych jedno lub wieloosobowych;
5) posiadanie prawomocnego orzeczenia sądowego stwierdzającego popełnienie przestępstwa, którego ofiarą jest wnioskodawca lub osoby ujęte wnioskiem;
6) posiadanie wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub społecznej;
7) zamieszkiwanie w lokalu lub jego części na podstawie tytułu prawnego po spełnieniu warunków metrażowych zawartych w pkt 1.
2. W przypadku małżonków lub innych osób starających się wspólnie o wynajem lokalu, mających różne miejsca zamieszkania, wymóg dotyczący powierzchni musi być spełniony w obu lokalach, przy czym zaludnienie w obu lokalach oblicza się przy założeniu, że osoby te i ich dzieci zamieszkują wspólnie.
Rozdział 5.Najem socjalny lokalu
§ 7. 1. Do najmu socjalnego przeznacza się lokale nadające się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny o powierzchni nie mniejszej niż określona przepisami ustawy, o obniżonym standardzie.
2. Umowę najmu socjalnego lokalu zawiera się na czas oznaczony do 2 lat z możliwością przedłużenia jej na następny okres, jeżeli najemca nadal spełnia kryterium dochodowe określone w § 5 ust. 2 oraz nie zalega z zapłatą czynszu.
3. Jeżeli najemca utracił prawo do przedłużenia umowy najmu socjalnego lokalu ze względu na przekroczenie kryterium dochodowego, o którym mowa w § 5 ust. 2, Burmistrz Korfantowa, na wniosek najemcy może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony pod warunkiem spełnienia kryterium dochodowego określonego w § 5 ust. 1.
4. Dotychczasową umowę najmu lokalu, na zasadach porozumienia stron, można zmienić na umowę najmu socjalnego w przypadku osiągnięcia przez najemcę kryterium dochodowego określonego w § 5 ust. 2.
Rozdział 6.Najem pomieszczeń tymczasowych
§ 8. 1. Pomieszczenia tymczasowe w rozumieniu art. 1046 ustawy z dnia 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego są wynajmowane na okres do 6 miesięcy z możliwością przedłużenia na okres następny.
2. Jeżeli najemca pomieszczenia tymczasowego nie zalega z płatnością czynszu i nie narusza zasad regulaminu porządku domowego Burmistrz Korfantowa na wniosek najemcy może przekwalifikować zajmowane pomieszczenie tymczasowe na lokal mieszkalny lub najem socjalny lokalu i wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony lub najem socjalny lokalu pod warunkiem spełnienia zasad określonych w § 5 ust. 1 lub ust. 2.
Rozdział 7.Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony iumowy najmu socjalnego lokalu
§ 9. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych a ponadto:
1) posiadają dochody określone w § 5 ust. 1 oraz spełniają jeden z warunków kwalifikujących do ich poprawy;
2) są repatriantem w rozumieniu ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o repatriacji.
2. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu przysługuje osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych a ponadto:
1) posiadają dochody określone w § 5 ust. 2 oraz spełniają jeden z warunków kwalifikujących do ich poprawy;
2) nabyły prawo najmu socjalnego lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądowego;
3) utraciły mieszkania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego.
Rozdział 8.Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących wskład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu aosobami zajmującymi lokale winnych zasobach
§ 10. 1. Z zastrzeżeniem ust. 2 za zgodą Burmistrza Korfantów na pisemny wniosek najemców dopuszczalne są zamiany wzajemne:
1) lokali wynajętych na czas nieoznaczony pomiędzy najemcami tych lokali;
2) lokali wynajętych na czas nieoznaczony i mieszkań niewchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy pomiędzy najemcami tych lokali.
2. Niedopuszczalne są zamiany, o których mowa w ust. 1:
1) jeżeli w ich wyniku którykolwiek z najemców zamienianych lokali i mieszkań niewchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy zamieszka w warunkach kwalifikujących do poprawy, o których mowa w § 6 ust. 1 pkt 1;
2) gdy którykolwiek z wnioskujących o zamianę najemców lokali zalega z zapłatą czynszu, chyba, że osoby te mają zawartą z jednostką administrującą ugodę ustalającą sposób i termin spłaty zaległości i w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zamianę wywiązywały się z zobowiązań wynikających z tej ugody.
§ 11. 1. Gmina może zaproponować najemcy, który zajmuje lokal o powierzchni mieszkalnej znacznie przekraczającej jego potrzeby mieszkaniowe, zamianę na inny lokal o odpowiednio mniejszej powierzchni.
2. Dopuszcza się zamiany wolnego lokalu pozostającego w dyspozycji Gminy z najemcą lokalu wynajętego na czas nieokreślony.
3. Przed wszczęciem postępowania sądowego o eksmisję Gmina może zaproponować byłemu najemcy zalegającemu z opłatami czynszu najem socjalny innego lokalu.
Rozdział 9.Tryb rozpatrywania izałatwiania wniosków onajem lokali zawieranych na czas nieoznaczony inajemsocjalny lokali oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 12. 1. Osoba ubiegająca się o najem lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy składa stosowny wniosek, którego wydawaniem zajmuje się Wydział Infrastruktury Komunalnej i Inwestycji Urzędu Miejskiego w Korfantowie.
2. Wzór wniosku określa Burmistrz Korfantowa.
3. Społeczną kontrolę nad trybem rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali sprawuje Społeczna Komisja Mieszkaniowa.
4. Wnioski, o których mowa w ust. 1 rozpatrywane są przez Burmistrza Korfantowa po uzyskaniu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.
5. Wnioski zawierające braki, nieuzupełnione w oznaczonym terminie pozostawia się bez rozpatrzenia.
6. Wydział Infrastruktury Komunalnej i Inwestycji prowadzi rejestr wpływu wniosków i udziela pisemnej odpowiedzi o sposobie rozpatrzenia wniosku.
§ 13. 1. Pozytywnie rozpatrzone wnioski umieszcza się na listach:
1) uprawnionych do ubiegania się o przydział lokalu mieszkalnego;
2) uprawnionych do ubiegania się o najem socjalny lokalu.
2. Burmistrz Korfantów zatwierdza i aktualizuje listy, o których mowa w ust 1 pkt 1 i 2.
3. Zatwierdzone listy uprawnionych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2 podaje się do publicznej wiadomości w siedzibie Urzędu Miejskiego w sposób zwyczajowo przyjęty.
4. Listy aktualizowane są na bieżąco po posiedzeniu Społecznej Komisji Mieszkaniowej.
5. Pozytywnie rozpatrzone wnioski podlegają corocznej aktualizacji.
6. Z list, o których mowa w § 13 ust. 1 skreśla się osoby:
1) które przyjęły propozycję przydziału lokalu;
2) które na wezwanie, we wskazanym terminie, nie uaktualniły informacji zawartych we wniosku;
3) które w wyniku aktualizacji wniosku nie spełniają kryterium dochodowego określonego w § 5 ust. 1 i ust. 2.
§ 14. 1. Burmistrz Korfantowa wskazuje osoby do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony i najmu socjalnego lokalu w drodze Zarządzenia.
2. Propozycje lokali do wynajęcia na czas nieokreślony oraz najmu socjalnego lokalu przedkładane są wnioskodawcom na piśmie.
3. Wnioskodawca, który otrzymał propozycje, o której mowa w ust. 2, obowiązany jest poinformować pisemnie Burmistrza Korfantowa o przyjęciu lub niezaakceptowaniu propozycji w terminie przedstawionym w tej propozycji.
4. Wnioskodawca, który przyjął propozycję, o której mowa w ust. 2 zobowiązany jest do zaktualizowania danych zawartych we wniosku poprzez złożenie odpowiedniego formularza aktualizacyjnego wraz z załącznikami.
5. Osobę znajdującą się w odosobnieniu pomija się w kolejności zawarcia umowy najmu do czasu ustania odosobnienia.
Rozdział 10.Zasady postępowania wstosunku do osób, które pozostały wlokalu opuszczonym przez najemcę lub wlokalu, wktórego najem niewstąpiły po śmierci najemcy
§ 15. Na wniosek osoby pozostającej w lokalu po opuszczeniu go przez najemcę (rozwiązanie umowy najmu), która nie uzyskała tytułu prawnego do innego lokalu lub mieszkania niewchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy nawiązuje się:
1) umowę najmu na czas nieoznaczony, jeżeli lokal był wynajęty na czas nieoznaczony a wnioskodawca:
a) zamieszkiwał w lokalu przez co najmniej 5 lat;
b) nie posiada i jego małżonek nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu lub mieszkania niewchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy;
2) umowę najmu socjalnego lokalu, jeżeli lokal był objęty najmem socjalnym, a wnioskodawca spełnia warunki określone w pkt 1 lit. b.
§ 16. Na wniosek osoby pozostającej w lokalu po śmierci najemcy nawiązuje się:
1) umowę najmu na czas nieoznaczony, jeżeli lokal był wynajęty na czas nieoznaczony, a wnioskodawca:
a) jest rodzicem, pełnoletnim bratem, siostrą, wnukiem, prawnukiem zmarłego najemcy lub osobą wspólnie prowadzącą gospodarstwo domowe ze zmarłym najemcą;
b) zamieszkiwał z najemcą do chwili jego śmierci przez co najmniej 5 lat;
c) nie posiada i jego małżonek nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu lub mieszkania niewchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy;
2) umowę najmu socjalnego lokalu, jeżeli lokal był objęty najmem socjalnym, a wnioskodawca spełnia warunki określone w pkt 1 lit. a i c.
§ 17. 1. Zawarcie umowy najmu z osobami wymienionymi w § 15 i § 16 możliwe jest po uprzedniej całkowitej spłacie zobowiązań wobec Gminy lub zawarciu ugody na spłatę należności w ratach.
2. Osoby pozostałe w lokalu po śmierci najemcy, które nie spełniają warunków zawartych w § 15 i § 16 obowiązane są w terminie wskazanym przez jednostkę administracyjną opróżnić lokal.
Rozdział 11.Zasady ikryteria wynajmowania lokali, których najem związany jest ze stosunkiem pracy
§ 18. 1. O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego związanego ze stosunkiem pracy może ubiegać się osoba, która ze względu na charakter wykonywanej pracy zostanie uznana za niezbędną i której zatrudnienie ma szczególne znaczenie społeczne dla ogółu mieszkańców Gminy Korfantów.
2. Osoba ubiegająca się o najem lokalu związany ze stosunkiem pracy oprócz wniosku, o którym mowa w § 12 składa do Burmistrza Korfantowa zaświadczenie o zatrudnieniu w zakładzie pracy zlokalizowanym na terenie Gminy Korfantów.
3. Lokal, którego najem jest związany ze stosunkiem pracy wynajmowany jest na czas trwania stosunku pracy. Ustanie stosunku pracy skutkuje wygaśnięciem umowy najmu lokalu po upływie trzech miesięcy od daty ustania stosunku pracy.
4. Po zakończeniu stosunku pracy lokal mieszkalny powinien być wydany wynajmującemu w stanie niepogorszonym, w terminie ustalonym przez wynajmującego, nie dłuższym niż 14 dni od wygaśnięcia umowy najmu.
5. Osoby, które uzyskały tytuł prawny do lokalu mieszkalnego przeznaczonego do wynajęcia na czas trwania stosunku pracy zobowiązane są w terminie do dnia 31 marca każdego roku do dostarczenia wynajmującemu lokal, aktualnego zaświadczenia o pozostawaniu w stosunku pracy.
6. Niezłożenie zaświadczenia, o którym mowa w ust. 5, we wskazanym terminie może stanowić podstawę do rozwiązania umowy najmu lokalu.
7. Wydzielenie lokali z zasobu mieszkaniowego Gminy, o których mowa w ust. 1 następuje w formie zarządzenia Burmistrza Korfantowa.
Rozdział 12.Warunki, jakie musi spełniać lokal wskazywany dla osób niepełnosprawnych, z uwzględnieniem rzeczywistych potrzeb wynikających zrodzaju niepełnosprawności
§ 19. 1. Ze względu na orzeczony stopień niepełnosprawności i rzeczywiste potrzeby wynikające ze stanu zdrowia, osobom niepełnosprawnym wskazuje się lokale dostosowane do realizacji potrzeb życiowych, w tym zdrowotnych, które spełniają warunki określone w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane i Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Lokal wskazany dla osoby niepełnosprawnej poruszającej się na wózku inwalidzkim oraz dla osoby niepełnosprawnej ruchowo, nie poruszającej się na wózku inwalidzkim, musi być położony na parterze budynku oraz być wyposażonym urządzenia sanitarne dostosowane do posiadanej niepełnosprawności.
3. W przypadku osób z niepełnosprawnością narządu wzroku, wskazany lokal powinien być wyposażony w instalację wejściowej sygnalizacji dzwonkowej.
4. W przypadku osób z niepełnosprawnością narządu słuchu, wskazany lokal powinien być wyposażony w odpowiednią sygnalizację alarmowo - przyzywową, dostosowaną do potrzeb takiej osoby.
Rozdział 13.Zasady przeznaczania lokali na realizację zadań, októrych mowa wart.4ust.2b
§ 20. 1. Gmina może przeznaczać lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy na wykonywanie innych zadań jednostek samorządu terytorialnego realizowanych na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej oraz ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej.
2. Wydzielenie lokali z zasobu mieszkaniowego Gminy na realizację zadań, o których mowa w ust. 1 następuje w formie zarządzenia Burmistrza Korfantowa.
Rozdział 14.Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wymagających remontu
§ 21. 1. Burmistrz Korfantowa może złożyć osobie umieszczonej na liście osób uprawnionych do ubiegania się o przydział lokalu mieszkalnego propozycję przydziału lokalu do remontu.
2. Wykonanie remontu odbywa się w sposób i na zasadach określonych odrębną umową, która zawierana jest na okres 3 miesięcy z możliwością jej przedłużenia na kolejne 2 miesiące.
3. Umowa, o której mowa w ust. 2, oprócz zobowiązania wnioskodawcy do poniesienia kosztów remontu powinna w szczególności określać:
1) zakres remontu;
2) wysokość kosztów remontu;
3) termin wykonania remontu i termin zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony;
4) warunki i sposób rozliczenia stron po zawarciu umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, z poniesionych przez wnioskodawcę kosztów remontu.
4. Po bezusterkowym odbiorze robót zostaje zawarta umowa najmu lokalu na czas nieokreślony.
Rozdział 15.Przepisy szczególne
§ 22. 1. Po złożeniu przez Gminę oświadczenia o rozwiązaniu umowy najmu lokalu mieszkalnego z powodu zaległości z tytułu nieopłacania czynszu najmu, Gmina może wycofać swoje oświadczenie jedynie w przypadku uregulowania wszystkich zobowiązań wobec wynajmującego.
2. Na wniosek osoby zamieszkującej w lokalu po rozwiązaniu umowy najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy, zawiera się nową umowę najmu, której przedmiotem będzie ten sam lokal lub lokal o mniejszej powierzchni, jeżeli:
1) osoba ta nieprzerwanie zamieszkuje w tym lokalu przez co najmniej 2 lata;
2) osoba ta uregulowała wszystkie zaległości.
3. Z osobą spełniającą warunki zawarte w ust. 2 nawiązuje się umowę najmu lokalu mieszkalnego lub umowę najmu socjalnego lokalu po spełnieniu kryterium dochodowego określonego w § 5 ust 1 lub 2.
§ 23. Realizacja wynajmu lokali na czas nieoznaczony i najmu socjalnego lokali jest uzależniona od możliwości Gminy.
Rozdział 16.Postanowienia końcowe
§ 24. Do wniosków złożonych i nie rozpatrzonych przed dniem wejścia w życie uchwały zastosowanie mają postanowienia niniejszej uchwały.
§ 25. Traci moc uchwała nr XXII/180/2016 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 6 października 2016r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Korfantów.
§ 26. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
Uchwała Nr XXVIII/283/2021 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 31-03-2021 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Korfantów (PDF | 534,51KB)