Uchwała Nr XXXIX/344/2018 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 25-04-2018 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na gruntach wsi Włodary, Jegielnica, Węża i Ścinawa Nyska
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1875 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr XXXV/263/2013 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 26 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Korfantów dla obszaru położonego na gruntach wsi Włodary, Jegielnica, Węża i Ścinawa Nyska, Rada Miejska w Korfantowie stwierdza i uchwala, co następuje:
DZIAŁ I.USTALENIA DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEMRozdział 1.Przepisy ogólne
§ 1. 1. Stwierdza się, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na gruntach wsi Włodary, Jegielnica, Węża i Ścinawa Nyska nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów”, przyjętego uchwałą Nr LIII/307/2010 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 30 czerwca 2010 r.
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na gruntach wsi Włodary, Jegielnica, Węża i Ścinawa Nyska, zwany w dalszej treści uchwały planem.
3. Granice obszaru objętego planem, o którym mowa w ust. 2, pokazano na rysunku planu w skali
1 : 1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
§ 2. W planie nie określa się:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, ze względu na brak takich terenów i obiektów na obszarze objętym planem;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak takich przestrzeni na obszarze objętym planem;
3) granic i sposobów zagospodarowania obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa ponieważ takie tereny i obiekty, obszary i krajobrazy nie występują na obszarze objętym planem;
4) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, ze względu na brak potrzeby i konieczności wyznaczania takich obszarów;
5) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów w granicach obszaru objętego planem;
6) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
7) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 3a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ze względu na brak wskazania takich terenów w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
8) granic terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012, ze względu na brak takich inwestycji na obszarze objętym planem;
9) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak takich terenów na obszarze objętym planem, wyznaczonych w studium;
10) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak takich pomników i ich stref ochronnych na obszarze objętym planem;
11) granic terenów zamkniętych i granic stref ochronnych terenów zamkniętych, ze względu na brak takich terenów i stref na obszarze objętym planem.
§ 3. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 1 ust. 3.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) grunty zagrożone erozją wodną w stopniu silnym;
3) naturalne siedliska przyrodnicze - podlegające ochronie;
4) liniowe zadrzewienia śródpolne - objęte ochroną;
5) przydrożne szpalery drzew wymagające uzupełnienia lub przebudowy;
6) planowane przydrożne szpalery drzew;
7) granica projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Ścinawy Niemodlińskiej;
8) granica ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków;
9) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
10) symbol terenu, w którym symbol literowy określa przeznaczenie terenu, a symbol liczbowy wyróżnia tereny o różnych zasadach zagospodarowania;
11) linia zabudowy nieprzekraczalna;
12) miejsce i wymiar linii (podany w metrach);
13) strefa ochronna od farmy wiatrowej;
14) strefa ochrony sanitarnej od cmentarza;
15) grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami;
16) korytarz techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej E-SN,
17) korytarz techniczny wodociągu tranzytowego W-150.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
§ 4. Użyte w niniejszej uchwale określenia oznaczają:
1) budynek pomocniczy - budynek z pomieszczeniami magazynowymi lub technicznymi, służący obsłudze elektrowni wiatrowej, usytuowanej na tej samej działce; 2) dach symetryczny – dach założony na zasadniczej bryle budynku, o jednakowych kątach nachylenia głównych połaci dachowych, zbiegających się w jednej kalenicy, z wyjątkiem dachu półszczytowego, łukowego i walcowego; 3) dojazd – dojazd do działki budowlanej pojazdem samochodowym; 4) droga serwisowa i plac serwisowy – droga i plac niezbędne w trakcie budowy, eksploatacji i likwidacji elektrowni wiatrowej, sytuowane na terenie produkcji energii ze źródeł odnawialnych, oznaczonym na rysunku planu symbolem PE; 5) działka (bez bliższego określenia) – działka budowlana w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego, położona w liniach rozgraniczających terenu; 6) elektrownia wiatrowa – elektrownia wiatrowa w rozumieniu przepisów odrębnych o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych; 7) farma wiatrowa – farma wiatrowa w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego; 8) linia zabudowy nieprzekraczalna – linia wyznaczająca najmniejszą dopuszczalną odległość usytuowania nadziemnych obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej drogi; 9) monitoring środowiskowy – monitoring awifauny i chiropterofauny wykonany według metod referencyjnych badań; 10) przepisy odrębne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowiązujące Normy Polskie oraz przepisy prawa miejscowego obowiązujące na obszarze województwa opolskiego; 11) przeznaczenie podstawowe – rodzaj przeznaczenia ustalony planem dla danego terenu; 12) przeznaczenie uzupełniające – rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu; 13) sieci uzbrojenia – sieci uzbrojenia terenu w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie prawa geodezyjnego i kartograficznego, w tym podziemne kablowe linie elektroenergetyczne nn i SN, stacje transformatorowe SN oraz sieć telekomunikacyjna, niezbędne dla funkcjonowania, sterowania i kontroli funkcjonowania farmy wiatrowej; 14) szpaler drzew – pojedynczy lub podwójny szereg drzew, którego przerwanie dopuszcza się na skrzyżowaniach dróg oraz w miejscu usytuowania zjazdów; 15) teren – fragment obszaru objętego planem, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem terenu; 16) trasa rowerowa – droga rowerowa w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie dróg publicznych oraz droga dla rowerów w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie prawa o ruchu drogowym, zapewniająca bezpieczny i wygodny ruch rowerowy, obejmująca spójny ciąg wydzielonych ścieżek rowerowych, ciągów rowerowych, pasów dla ruchu rowerów; 17) zieleń towarzysząca - zieleń o funkcji estetycznej towarzysząca zabudowie, a w pasie drogowym zieleń przydrożna. § 5. Zawarte w treści uchwały ustalenia dla całego obszaru objętego planem oraz ustalenia szczegółowe dla terenów obowiązują łącznie.
§ 6. Ustala się granice inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, tożsame z liniami rozgraniczającymi terenu oznaczonego symbolem 2KDD, dla rozbudowy gminnej drogi publicznej.
§ 7. 1. W trakcie budowy, eksploatacji i likwidacji farmy wiatrowej dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenów oznaczonych symbolem RR na cele:
1) komunikacyjne - związane z przejazdem pojazdów specjalistycznych, transportem materiałów, urządzeń i konstrukcji, w tym tymczasowe:
a) poszerzenie pasów drogowych dróg dojazdowych do gruntów rolnych, nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, do szerokości pasa drogowego nie większej niż 8 m,
b) wykonanie łuków drogowych o promieniu nie większym niż 40 m,
c) wykonanie nawierzchni nietrwale utwardzonych;
2) techniczne – związane z sytuowaniem tymczasowych platform montażowych w zasięgu łopat wirnika elektrowni wiatrowych, a także tymczasowe wykonanie nawierzchni nietrwale utwardzonych pod place składowe i miejsca do parkowania pojazdów.
2. Grunty rolne, o których mowa w ust. 1, tymczasowo użytkowane do celów komunikacyjnych lub technicznych, związanych z budową, eksploatacją lub likwidacją elektrowni wiatrowych, należy:
1) nietrwale wyłączyć z produkcji rolnej;
2) po zakończeniu tymczasowego użytkowania przywrócić użytkowanie rolnicze.
3. Ustala się termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, o których mowa w ust. 1, związanego z budową, eksploatacją i likwidacją farmy wiatrowej lub elektrowni wiatrowych, w okresie nie dłuższym niż do dnia 31 grudnia 2048 roku.
§ 8. Określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem:
1) od 1PE do 7PE - 30%;
2) dla pozostałych terenów – 1%.
Rozdział 2.Przeznaczenie terenów
§ 9. 1. Na obszarze objętym planem wydziela się liniami rozgraniczającymi tereny, oznaczone symbolem:
1) RR - tereny rolnicze (§ 36);
2) RZ - tereny użytków zielonych (§ 37);
3) RD – tereny dróg rolnych (§ 38-42);
4) PE – tereny produkcji energii ze źródeł odnawialnych (§ 43);
5) ZL – tereny lasów (§ 44);
6) ZLp - tereny planowanych zalesień (§ 45);
7) ZI - tereny zieleni izolacyjnej (§ 46);
8) WS – tereny wód powierzchniowych (§ 47);
9) KDZ – tereny dróg publicznych zbiorczych (§ 48);
10) KDD – tereny dróg publicznych dojazdowych (§ 49-50).
2. Szczegółowe przeznaczenie terenów, wymienionych w ust. 1, oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
§ 10. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
1) uprawy rolne – przez które należy rozumieć grunty orne, sady i plantacje wraz z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych, gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi na użytkach rolnych, urządzeniami melioracji wodnych oraz zaopatrzenia rolnictwa w wodę; 2) użytki zielone – przez które należy rozumieć łąki trwałe, pastwiska trwałe wraz z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych, gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi na użytkach rolnych, urządzeniami melioracji wodnych oraz zaopatrzenia rolnictwa w wodę; 3) lasy i zalesienia – przez które należy rozumieć lasy, zgodnie z przepisami odrębnymi ustawy o lasach, z wyjątkiem parkingów leśnych, urządzeń turystycznych i budynków wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej, oraz grunty rolne przeznaczone w planie do zalesienia; 4) zieleń izolacyjna – przez którą należy rozumieć zwarty pas zadrzewień i zakrzewień o funkcji wiatrochronnej i przeciwerozyjnej; 5) wody – przez które należy rozumieć śródlądowe wody powierzchniowe płynące, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa wodnego, a także ziemne stawy rybne i rowy istotne dla kształtowania stosunków wodnych w rolnictwie wraz urządzeniami wodnymi związanymi z nimi funkcjonalnie; 6) droga publiczna – przez którą należy rozumieć drogę zaliczoną do kategorii dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych; 7) droga rolna – przez którą należy rozumieć drogę dojazdową do gruntów rolnych i leśnych w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych; 8) obiekt produkcji energii ze źródeł odnawialnych – przez który należy rozumieć elektrownię wiatrową, zgodnie z przepisami odrębnymi o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, wraz z towarzyszącą infrastrukturą przyłączeniową i drogową, funkcjonalnie z nią związaną, w tym stacją transformatorową SN/nn, drogą serwisową i placem serwisowym; 9) obiekt pomiarowy – przez który należy rozumieć obiekt budowlany z urządzeniami do pomiaru mocy energetycznej (siły, gęstości i prędkości) wiatru, związany funkcjonalnie z farmą wiatrową. § 11. 1. Na terenach, o których mowa w §9 ust. 1, można sytuować:
1) nowe obiekty budowlane wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi, a także przebudowywać, rozbudowywać, nadbudowywać i odbudowywać obiekty istniejące, wykonywać inne roboty budowlane oraz zmieniać sposób użytkowania obiektów lub ich części i sposób zagospodarowania terenów, zgodnie z ustaleniami planu;
2) zieleń towarzyszącą i obiekty małej architektury, jeżeli ustalenia szczegółowe dla danego terenu nie stanowią inaczej;
3) sieci uzbrojenia, w tym nie związane z przeznaczeniem terenu, w sposób bezkolizyjny z istniejącym i planowanym jego zagospodarowaniem.
2. Istniejące na terenach nie przeznaczonych pod zabudowę obiekty budowlane można użytkować w dotychczasowy sposób, remontować i przebudowywać.
Rozdział 3.Zasady ochrony ikształtowania ładu przestrzennego
§ 12. Dla ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) działkom należy zagwarantować dojazd, zgodnie z przepisami odrębnymi prawa budowlanego, oraz możliwość racjonalnego zagospodarowania i korzystania z obiektów budowlanych z uwzględnieniem określonych w planie zasad kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu;
2) przy sytuowaniu obiektów budowlanych należy stosować się do linii zabudowy określonych w treści uchwały i na rysunku planu, przy czym linia ta nie dotyczy:
a) części podziemnych obiektu budowlanego,
b) elementów technicznych elektrowni wiatrowej, w tym wirnika z zespołem łopat;
3) przez wielkość powierzchni zabudowy należy rozumieć sumę powierzchni zabudowy: a) budynków - obliczoną zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego, zgodnie z Normą Polską,
b) innych obiektów budowlanych wyniesionych ponad poziom terenu – obliczoną jako pole powierzchni figury geometrycznej określonej zewnętrznym obrysem tego obiektu na poziomie terenu;
4) przez wysokość zabudowy należy rozumieć pionową odległość mierzoną dla: a) budynków - zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego,
b) elektrowni wiatrowej – zgodnie z przepisami odrębnymi o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych jako całkowitą wysokość elektrowni wiatrowej,
c) pozostałych obiektów budowlanych – od najniższego, naturalnego poziomu terenu do najwyżej położonego punktu obiektu;
5) w kolorystyce obiektów budowlanych należy stosować pastelowe odcienie kolorów, z wyjątkiem odcieni koloru różowego, fioletowego i niebieskiego, z zastrzeżeniem §13 ust. 2 pkt 3;
6) na niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchniach działek należy zachować minimum 10% powierzchni biologicznie czynnej w formie gruntu rodzimego zapewniającego naturalną wegetację, pokrytego roślinnością;
7) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
8) określone w ustaleniach szczegółowych minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu nie dotyczą działek, na których sytuowane są urządzenia sieci uzbrojenia.
§ 13. 1. Na obszarze objętym planem ukształtowania wymaga farma wiatrowa, stanowiąca część farmy „Korfantów”, o mocy przekraczającej 100kW.
2. Dla ukształtowania farmy wiatrowej, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) należy stosować jednolity typ konstrukcji elektrowni wiatrowych oraz jednorodną konstrukcję wirnika;
2) dopuszcza się aby zasięg łopat wirnika wykraczał poza granice działki, na której usytuowana jest elektrownia wiatrowa;
3) w kolorystyce elektrowni wiatrowych należy stosować barwy achromatyczne, bieli lub szarości, harmonizujące z otoczeniem, o powierzchni matowej minimalizującej powstawanie refleksów świetlnych, z zastrzeżeniem pkt 4;
4) dopuszcza się stosowanie ciemniejszych odcieni szarości i zieleni na wieży elektrowni wiatrowej, do wysokości nie większej niż 40 m, oraz kontrastowych pasów na łopatach wirnika;
5) na wieży elektrowni wiatrowej zakazuje się umieszczania reklam, z wyjątkiem reklamy stanowiącej logo producenta urządzeń lub właściciela farmy wiatrowej.
Rozdział 4.Zasady ochrony środowiska, przyrody ikrajobrazu, wtym
§ 14. 1. Dla ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i środowiska na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) dopuszcza się sytuowanie farmy wiatrowej o łącznej mocy nie większej niż 16 MW, liczącej łącznie nie więcej niż 7 elektrowni wiatrowych o jednostkowej mocy turbiny nie większej niż 2,5 MW pod warunkiem, że monitoring środowiskowy nie wykaże znaczącego negatywnego oddziaływania przedsięwzięcia na awifaunę i chiropterofaunę oraz inne elementy środowiska;
2) dopuszcza się zmniejszenie liczby elektrowni wiatrowych oraz zmianę ich usytuowania w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych symbolem od 1PE do 7PE, w przypadku niekorzystnych uwarunkowań techniczno-ekonomicznych, w tym geologiczno-inżynierskich, oraz wynikających z monitoringów środowiskowych.
2. Na farmie wiatrowej, o której mowa w ust.1, należy stosować:
1) najlepsze dostępne techniki, ograniczające negatywny wpływ na walory i zasoby środowiska przyrodniczego oraz zdrowie i życie ludzi, w szczególności ograniczające emisję infradźwięków i hałasu;
2) odpowiednie typy, wysokości i moce elektrowni wiatrowych oraz inne rozwiązania techniczno-budowlane gwarantujące, w łącznym oddziaływaniu farmy wiatrowej, dotrzymanie:
a) dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku wymaganych przepisami odrębnymi z zakresu dopuszczalnych poziomów hałasu,
b) dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku, określonych w przepisach odrębnych z zakresu dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobu sprawdzenia dotrzymania tych poziomów, jak dla miejsc dostępnych dla ludności.
§ 15. Dla ochrony powietrza, wód i powierzchni ziemi, w tym ochrony GZWP 338 Subzbiornik Paczków-Niemodlin oraz zlewni Nysy Kłodzkiej, na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się czasowego składowania nawozów, środków ochrony roślin oraz innych substancji, w sposób mogący zanieczyszczać powierzchnię ziemi, glebę i wody;
2) powierzchnie narażone na zanieczyszczenia substancjami szkodliwymi, mogącymi przenikać do wód lub do ziemi, należy uszczelnić, zabezpieczyć przed spływem zanieczyszczeń na tereny przyległe oraz wyposażyć w urządzenia oczyszczające i zabezpieczające przed przedostaniem się tych substancji do wód i ziemi, w szczególności należy zabezpieczyć wody i powierzchnię ziemi przed zanieczyszczeniami wypłukiwanymi z materiałów stosowanych w trakcie budowy oraz wyciekami z maszyn i urządzeń;
3) na terenach położonych wzdłuż koryt cieków wodnych, oznaczonych symbolem od 1WS do 3WS, należy zachować trwałe użytki zielone oraz uzupełnić obudowę biologiczną cieków roślinnością rodzimą, zgodną z siedliskiem, wspomagającą procesy samooczyszczania wód;
4) na gruntach zagrożonych erozją wodną w stopniu silnym, wskazanych na rysunku planu, należy:
a) zachować istniejące użytki zielone oraz zadrzewienia i zakrzewienia,
b) stosować szerokie miedze z roślinnością trawiastą na gruntach ornych oraz sytuować murawy i zadarnienia na drogach spływu wód opadowych,
c) w obiektach budowlanych stosować rozwiązania konstrukcyjne zabezpieczające przed zagrożeniem osuwania się gruntu, stosownie do wyników badań geologiczno-inżynierskich;
5) w trakcie budowy, eksploatacji i likwidacji farmy wiatrowej, w tym także w trakcie transportu materiałów, urządzeń, konstrukcji oraz przejazdów sprzętu specjalistycznego, należy zapobiegać procesom erozyjnym, degradacji i dewastacji gleby oraz zapewnić ochronę przed zniszczeniem istniejących urządzeń hydrotechnicznych i melioracyjnych, w szczególności należy:
a) zabezpieczyć wierzchnią warstwę gleby, a po zakończeniu robót budowlanych przywrócić stan umożliwiający dotychczasowe użytkowanie rolnicze w miejscach nie kolidujących z eksploatacją elektrowni wiatrowych,
b) ustabilizować powierzchnię terenu i zabezpieczyć grunt przed erozją,
c) przywrócić grunt do stanu wymaganego standardami jakości, w przypadku jego zanieczyszczenia,
d) przebudować istniejącą sieć drenarską przy zachowaniu drożności całego systemu w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem, w tym związanym z budową farmy wiatrowej;
6) po likwidacji farmy wiatrowej terenom lokalizacji elektrowni wiatrowych należy przywrócić użytkowanie rolnicze.
§ 16. Dla ochrony przed hałasem i polami elektromagnetycznymi na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na obszarze objętym planem, dopuszczalnych poziomów hałasu nie ustala się;
2) środowisko należy zabezpieczyć przed porażeniem prądem i ładunkami elektrostatycznymi oraz emisją szkodliwych fal elektromagnetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobu sprawdzenia dotrzymania tych poziomów, z zastrzeżeniem § 14 ust. 2 pkt 2 lit. b.
§ 17. Dla ochrony środowiska przed odpadami na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) odpady komunalne należy magazynować w pojemnikach służących do czasowego przechowywania odpadów stałych, usytuowanych na działce zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego, oraz zapewnić ich wywóz przez uprawnione pomioty;
2) z odpadami niebezpiecznymi oraz innymi odpadami, wytworzonymi podczas budowy, eksploatacji i likwidacji obiektów budowlanych, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie gospodarki odpadami oraz zapewnić odbiór tych odpadów przez podmioty posiadające odpowiednie zezwolenia;
3) zakazuje się magazynowania odpadów niebezpiecznych, wytworzonych podczas eksploatacji elektrowni wiatrowych, w miejscu ich wytworzenia;
4) nadmiar niezanieczyszczonych mas ziemnych i skalnych, usuwanych lub przemieszczanych w związku z budową obiektów budowlanych, należy wykorzystać gospodarczo.
§ 18. Dla ochrony zwierząt, w szczególności dla ograniczenia potencjalnych konfliktów farmy wiatrowej z awifauną i chiropterofauną, na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się stosowania oświetlenia elektrowni wiatrowych i ich terenów światłem białym, o widmie intensywnie przyciągającym owady, z wyjątkiem oświetlenia wymaganego przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu powietrznego;
2) wieżę elektrowni wiatrowej należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 200 m od:
a) linii rozgraniczającej terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL i 2ZL, oraz terenów planowanych zalesień, oznaczonych symbolem ZLp,
b) linii brzegowej cieków wodnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1WS i 2WS;
3) w merytorycznie uzasadnionych punktach, obiekty budowlane o wysokości większej niż 25 m należy oznakować symbolami zapewniającymi ochronę ptaków przed kolizją z nimi, w szczególności należy pomalować końcówki łopat wirnika elektrowni wiatrowych w sposób ograniczający kolizje z przelatującymi ptakami;
4) dla zapewnienia swobodnej migracji fauny i jej dostępu do wody zakazuje się:
a) wygradzania nieruchomości przyległych do terenów wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1WS do 3WS, oraz terenów lasów i planowanych zalesień, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL i ZLp, z wyjątkiem szkółek leśnych,
b) sytuowania budowli poprzecznych na ciekach wodnych, oznaczonych symbolem od 1WS do 3WS, w sposób zaburzający ich ciągłość oraz drożność dla organizmów wodnych.
§ 19. Dla ochrony roślin, na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) na zasypanych wykopach ziemnych zakazuje się pozostawiania nasypów o wysokości większej niż 20 cm ponad poziom przyległego terenu, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) wierzchnią warstwę wykopów ziemnych wykonanych pod sieci uzbrojenia na terenach użytków zielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ, należy zasypać glebą uprzednio zdjętą z tego terenu, do wysokości rzędnej terenu przyległego, oraz obsiać mieszankami traw rodzimych;
3) w przypadku kolizji z budową farmy wiatrowej, w tym transportu materiałów, urządzeń i konstrukcji oraz przejazdu sprzętu specjalistycznego dopuszcza się usunięcie pojedynczych drzew i przydrożnych szpalerów drzew w całości lub części, na zasadach określonych przepisami odrębnymi w zakresie ochrony przyrody, pod warunkiem kompensacji przyrodniczej odpowiedniej do strat spowodowanych przez przedsięwzięcie, z zastrzeżeniem § 25 ust. 2 pkt 3-4.
§ 20. Naturalne siedliska przyrodnicze, wskazane na rysunku planu, podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie, zgodnie z przepisami odrębnymi o ochronie przyrody:
1) 9170 – grąd;
2) 91E0 - nadrzeczne łęgi topolowe, wierzbowe, olszowe i jesionowe (głównie łęgi wierzbowe 91E0-1).
§ 21. 1. Obejmuje się ochroną liniowe zadrzewienia śródpolne, o dużych walorach przyrodniczych i krajobrazowych, na odcinkach wskazanych na rysunku planu.
2. Dla ochrony liniowych zadrzewień śródpolnych, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się sytuowania w pobliżu liniowych zadrzewień śródpolnych obiektów i urządzeń oraz prowadzenia robót ziemnych, a także podejmowania innych działań i czynności w sposób mogący spowodować zniszczenie, uszkodzenie lub szkodliwą zmianę warunków ich wegetacji;
2) na odcinkach zdegradowanych liniowe zadrzewienia śródpolne należy uzupełnić nowymi drzewami lub krzewami, o gatunku zgodnym z siedliskiem i potencjalną roślinnością.
§ 22. 1. Obejmuje się ochroną projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu Dolina Ścinawy Niemodlińskiej, w granicach określonych na rysunku planu.
2. Dla ochrony walorów przyrodniczych i krajobrazowych projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się dokonywania trwałych zmian rzeźby terenu, z wyjątkiem zmian związanych z budową stawów rybnych oraz urządzeń wodnych i przeciwpowodziowych;
2) zakazuje się wycinania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli działania te nie są związane z ochroną przeciwpowodziową;
3) zakazuje się skracania biegu koryta cieku wodnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS, likwidowania trenów podmokłych i wodno-błotnych oraz dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli nie służą one ochronie przyrody lub zrównoważonemu wykorzystaniu użytków rolnych i leśnych.
§ 23. Dla ukształtowania krajobrazu na obszarze objętym planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w granicach ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków lasy i zalesienia, oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZL i ZLp, usytuowane na wododziale rzeki Nysa Kłodzka i rzeki Ścinawa Niemodlińska, należy kształtować jako lasy liściaste, w zwartych kompleksach leśnych o nieregularnej linii brzegowej;
2) w dolinach cieków wodnych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1WS do 3WS, stanowiących lokalne korytarze ekologiczne, należy utrzymać mozaikę zbiorowisk wodnych, wodno-błotnych i łąkowych, w szczególności zbiorowiska łąk zmiennowilgotnych z lokalnie występującymi lasami o charakterze łęgów olszowych, topolowych i wierzbowych (91E0), oraz podmokłe obniżenia terenu;
3) istniejący drzewostan przydrożnych szpalerów drzew wymagających uzupełnienia lub przebudowy, na odcinkach zdegradowanych należy uzupełnić lub dokonać sukcesywnej wymiany drzew na gatunki zgodne z siedliskiem i potencjalną roślinnością, w szczególności na dęby, lipy lub klony;
4) w pasie drogowym dróg KDZ i 2KDD oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych, na odcinkach wskazanych na rysunku planu, należy sytuować planowane przydrożne szpalery drzew o gatunkach zgodnych z siedliskiem i potencjalną roślinnością.
Rozdział 5.Szczegółowe zasady iwarunki scalania ipodziału nieruchomości
Szczególne warunki zagospodarowania terenóworaz ograniczenia wich użytkowaniu
§ 24. 1. Na obszarze objętym planem dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Ustala się następujące parametry działek gruntu uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki gruntu - 25 m 2 ; 2) minimalna szerokość frontu działki gruntu – 5 m;
3) kąt położenia granicy działki gruntu w stosunku do pasa drogowego – od 70 o do 110 o . 3. Ustalenia ust. 2 nie dotyczą działek gruntu wydzielanych pod urządzenia sieci uzbrojenia.
Rozdział 6
§ 25. 1. Ustala się strefę ochronną od farmy wiatrowej, związaną z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów oraz występowaniem znaczącego oddziaływania na środowisko, o granicach określonych na rysunku planu.
2. W strefie ochronnej od farmy wiatrowej, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się sytuowania budynków mieszkalnych, budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa, oraz innych budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi lub pobyt zwierząt;
2) zakazuje się sytuowania sztucznych, powierzchniowych zbiorników wodnych, w tym ziemnych stawów rybnych;
3) na terenach dróg rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1RD do 5RD, zapewniających także dojazd do elektrowni wiatrowych, dopuszcza się wycinkę istniejących i zakazuje się sytuowania nowych drzew i krzewów;
4) zakazuje się sytuowania nowych pojedynczych drzew, zadrzewień i zakrzewień śródpolnych oraz przydrożnych, a także sadów i plantacji na terenach położonych w odległości mniejszej niż 200 m, licząc od wieży elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1PE do 7PE.
§ 26. 1. Ustala się strefę ochrony sanitarnej od cmentarza, usytuowanego we wsi Ścinawa Nyska, obejmującą obszar położony w promieniu 500 metrów wokół jego granic.
2. Na terenach położonych w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza, o której mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji ujęć wody o charakterze otwartych zbiorników wodnych, służących jako źródło zaopatrzenia sieci wodociągowej w wodę do picia i potrzeb gospodarczych.
§ 27. 1. Na rysunku planu wskazuje się grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami.
2. Dla ograniczenia strat powstałych w wyniku podtopień na gruntach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w obiektach budowlanych należy stosować zabezpieczenia techniczne, zapewniające ochronę przed podtopieniami;
2) zakazuje się dokonywania zmian rzeźby terenu oraz wykonywania robót i czynności, które mogą uniemożliwić naturalny spływ wody w kierunku cieku wodnego;
3) dopuszcza się sytuowanie zbiorników wodnych służących wyłącznie dla potrzeb rolnictwa, w tym stawów rybnych;
4) zakazuje się składowania materiałów i substancji mogących spowodować, w przypadku wystąpienia podtopień, skażenie lub zakażenie środowiska, rozprzestrzenienie się zanieczyszczeń zagrażających środowisku, bezpieczeństwu lub zdrowiu ludzi, w szczególności magazynowania i składowania substancji ropopochodnych, farmaceutycznych, pestycydów, nawozów, stężonych kwasów i zasad oraz innych trucizn.
§ 28. 1. Wyznacza się korytarz techniczny dla napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia E-SN, o szerokości 6 m po obu stronach jej osi.
2. Dla zapewnienia bezpiecznego użytkowania napowietrznej linii elektroenergetycznej E-SN w korytarzu technicznym, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się:
1) sytuowania budynków i wiat;
2) dokonywania nasadzeń drzew i krzewów;
3) prowadzenia robót budowlanych oraz zagospodarowania terenów w sposób zagrażający prawidłowemu funkcjonowaniu linii lub ograniczający stały dostęp do niej.
§ 29. 1. Wyznacza się korytarz techniczny dla wodociągu tranzytowego W-150, o szerokości 5 m po obu stronach jego osi.
2. Dla zapewnienia bezpiecznego użytkowania wodociągu tranzytowego W-150 w korytarzu technicznym, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się:
1) sytuowania budynków i wiat;
2) dokonywania nowych nasadzeń drzew i krzewów;
3) prowadzenia robót budowlanych oraz zagospodarowania terenów w sposób zagrażający prawidłowemu funkcjonowaniu wodociągu.
§ 30. Dla zapewnienia powszechnego bezpieczeństwa stałe i tymczasowe obiekty o wysokości 50 metrów i więcej oraz obiekty budowlane o wysokości 100 metrów i więcej powyżej poziomu otaczającego terenu, należy zgłosić oraz oznakować zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.
§ 31. Dla zapewnienia dostępu właściwemu zarządcy oraz umożliwienia prowadzenia robót konserwatorskich i budowlanych w korytach cieków wodnych i rowach melioracyjnych zakazuje się:
1) sytuowania obiektów budowlanych, nie związanych z gospodarką wodną i ochroną przed powodziową, w odległości mniejszej niż 5 metrów od ich linii brzegu;
2) grodzenia nieruchomości przyległych do cieków wodnych i rowów w odległości mniejszej, niż określają to przepisy odrębne w zakresie prawa wodnego, z zastrzeżeniem § 18 pkt 4 lit. a.
Rozdział 7.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemów komunikacji
§ 32. 1. Zachowuje się powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z układem zewnętrznym poprzez:
1) drogi powiatowe:
a) DP 1205 O relacji DP 1526 O - Węża, klasy zbiorczej (Z),
b) DP 1529 O relacji Gryżów – Jegielnica, klasy lokalnej (L);
2) drogi gminne:
a) DG 106611 O relacji Węża – Rynarcice, klasy dojazdowej (D),
b) DG 106612 O relacji Ścinawa Nyska – Włodary, klasy dojazdowej (D).
2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej na obszarze objętym planem:
1) zachowuje się przebieg powiatowej drogi publicznej DP 1205 O, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ, w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego;
2) zachowuje się istniejącą linię rozgraniczającą pasa drogowego powiatowej drogi publicznej DP 1529 O, przyległej do obszaru objętego planem od strony wschodniej;
3) dopuszcza się miejscową rozbudowę pasa drogowego gminnej drogi publicznej DG 106611 O, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD, kosztem gruntów rolnych klasy IV-VI, zgodnie z rysunkiem planu,
4) dopuszcza się rozbudowę pasa drogowego gminnej drogi publicznej DG 106612 O, oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDD, do parametrów drogi klasy dojazdowej (D).
3. Parametry oraz zasady zagospodarowania terenów dróg, o których mowa w ust. 2, określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
4. Dla dróg, o których mowa w ust. 2, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę dróg;
2) dopuszcza się przebudowę oraz remont dróg w istniejących granicach pasa drogowego;
3) w pasie drogowym gminnej drogi publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDD, dopuszcza się sytuowanie zatok i mijanek;
4) w pasach drogowych dróg dopuszcza się budowę, przebudowę i remont sieci uzbrojenia niezwiązanych z drogą, na zasadach określonych w przepisach odrębnych w zakresie dróg publicznych, w tym sieci i urządzeń niezbędnych dla funkcjonowania farmy wiatrowej, w szczególności podziemnych linii elektroenergetycznych nn i SN wraz z niezbędną infrastrukturą telekomunikacyjną służącą sterowaniu i kontroli jej funkcjonowania;
5) na skrzyżowaniach dróg publicznych i zjeździe na drogę rolną, oznaczoną na rysunku planu symbolem 5RD, należy stosować trójkąty widoczności o wymiarach nie mniejszych niż 5 m x 5 m i nie większych niż 20 m x 20 m, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 33. 1. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów na obszarze objętym planem:
1) dojazd do terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1 PE do 7PE – drogami rolnymi oznaczonymi na rysunku planu symbolami od 1RD do 5RD, powiązanymi z powiatową drogą publiczną KDZ oraz gminnymi drogami publicznymi 1KDD i 2KDD;
2) dostęp do pozostałych terenów – z dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDZ, 1KDD i 2KDD oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych.
2. Dla zapewnienia prawidłowego procesu budowy, eksploatacji i likwidacji farmy wiatrowej dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenów oznaczonych symbolem od 1PE do 7PE z dróg dojazdowych do gruntów rolnych, nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w przypadku gdy obsługa ta nie będzie możliwa z dróg rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1RD do 5RD.
3. Przy projektowaniu i realizacji zagospodarowania działek należy zapewnić doprowadzenie dróg pożarowych do obiektów, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
4. Zasady minimalnego wyposażenia działki w miejsca do parkowania samochodów (m.p.) określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
Rozdział 8.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy infrastruktury technicznej
§ 34. 1. Ustala się następujące zasady rozwoju wodociągowych sieci uzbrojenia i zaopatrzenia w wodę:
1) zachowuje się istniejący wodociąg tranzytowy W–150 oraz dopuszcza jego rozbudowę, przebudowę i remont w istniejącym przebiegu;
2) dopuszcza się sytuowanie nowych wodociągowych sieci uzbrojenia na zasadach określonych w § 35;
3) zaopatrzenie w wodę do celów:
a) gospodarczych – z własnego ujęcia, z zastrzeżeniem § 26 ust. 2,
b) przeciwpożarowych – z komunalnej sieci wodociągowej lub zbiorników retencyjnych, w ilości i na zasadach określonych przepisami odrębnymi w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę i dróg pożarowych.
2. Ustala się następujące zasady rozwoju kanalizacyjnych sieci uzbrojenia oraz odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
1) dopuszcza się sytuowanie sieci kanalizacji sanitarnej umożliwiającej przyłączenie zabudowy wsi, położonych poza granicami obszaru objętego planem, do komunalnej oczyszczalni ścieków, na zasadach określonych w § 35;
2) ścieki opadowe i roztopowe:
a) z powierzchni zanieczyszczonych należy oczyścić w stopniu wymaganym przepisami odrębnymi, przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi,
b) z powierzchni niezanieczyszczonych można odprowadzić do wód lub do ziemi bez oczyszczenia, poprzez powierzchniowe lub podziemne obiekty bioretencji wód,
c) czyste można retencjonować na obszarze objętym planem oraz wykorzystywać je do nawadniania powierzchni biologicznie czynnych.
3. Ustala się następujące zasady rozwoju elektroenergetycznych sieci uzbrojenia i zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) zachowuje się istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średnich napięć (E-SN) oraz dopuszcza się ich przebudowę, remont i wymianę w istniejącym przebiegu;
2) planuje się budowę podziemnych sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia (nn) i średniego napięcia (SN), służących do wyprowadzenia mocy z farmy wiatrowej do krajowego systemu energetycznego;
3) dopuszcza się sytuowanie podziemnych elektroenergetycznych sieci uzbrojenia wysokiego napięcia (WN), o maksymalnej mocy nie większej niż 220 kV, łączących farmę wiatrową z zewnętrznym systemem elektroenergetycznym;
4) nowe elektroenergetyczne sieci uzbrojenia należy sytuować na zasadach określonych w § 35;
5) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną pochodzącą z planowanej farmy wiatrowej, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego i odnawialnych źródeł energii.
4. Ustala się następujące zasady rozwoju telekomunikacyjnych sieci uzbrojenia i dostępu do usług telekomunikacyjnych:
1) dopuszcza się budowę sieci telekomunikacyjnych w zakresie zapewniającym pełną obsługę zabudowy wsi, położonych poza granicami obszaru objętego planem, na zasadach określonych w § 35;
2) planuje się budowę niezbędnych, podziemnych sieci telekomunikacyjnych, służących sterowaniu i kontroli funkcjonowania planowanej farmy wiatrowej.
§ 35. Ustala się następujące zasady sytuowania sieci uzbrojenia na obszarze objętym planem:
1) sieci uzbrojenia należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających terenów lub wzdłuż granic podziałów geodezyjnych z zachowaniem odległości od dróg wymaganych przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych, z zastrzeżeniem pkt 2 - 4;
2) dopuszcza się sytuowanie sieci uzbrojenia niezwiązanych z drogą, w pasie drogowym dróg, na zasadach określonych w przepisach odrębnych w zakresie dróg publicznych;
3) zakazuje się sytuowania nowych sieci uzbrojenia na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL, 2ZL i ZLp;
4) zakazuje się sytuowania urządzeń na sieciach uzbrojenia na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RR, RZ, 1ZL, 2ZL i ZLp;
5) odcinki sieci uzbrojenia kolidujące z istniejącym i planowanym zagospodarowaniem terenów, należy przebudować z uwzględnieniem przepisów odrębnych, w tym także przepisów odrębnych w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych;
6) sieci uzbrojenia terenu należy realizować z uwzględnieniem oddziaływań na i od elektrowni wiatrowych;
7) dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia sieci uzbrojenia pod warunkiem, że wydzielonej działce zapewniony zostanie dojazd z dróg publicznych, drogą o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 5 m;
8) nowe urządzenia na sieciach należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy działki.
DZIAŁ II.USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓWRozdział 1.Tereny użytkowane rolniczo
§ 36. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RR ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – uprawy rolne;
2) uzupełniające – użytki zielone.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) dopuszcza się sytuowanie użytków zielonych na gruntach rolnych V-VI klasy bonitacyjnej;
2) zakazuje się sytuowania budynków i wiat;
3) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §15 pkt 4, §25-27;
4) dopuszcza się zachowanie istniejących kapliczek i krzyży przydrożnych oraz sytuowanie nowych obiektów małej architektury wyłącznie na gruntach klasy IV-VI, w rejonie skrzyżowań dróg dojazdowych do gruntów rolnych, nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
5) należy zachować istniejące zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne i przydrożne oraz sytuować nowe, z zastrzeżeniem §25 ust. 2 pkt 4.
§ 37. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – użytki zielone;
2) uzupełniające – lasy i zalesienia, wody.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania budynków, wiat i obiektów małej architektury;
2) zakazuje się przekształcania użytków zielonych w grunty orne;
3) dopuszcza się sytuowanie lasów wyłącznie na nieużytkach oraz gruntach klasy V-VI;
4) lasy należy kształtować jako wyizolowane, drobno powierzchniowe kompleksy leśne;
5) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §21 i §25;
6) grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §27 ust. 2;
7) dopuszcza się zmiany ukształtowania powierzchni terenu wyłącznie związane z gospodarką wodną i rybacką.
§ 38. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RD, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga rolna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość pasa drogowego – od 8 m do 10 m, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakazuje się nasadzeń nowej zieleni towarzyszącej;
3) dopuszcza się budowę nawierzchni trwałej wraz z urządzeniami do powierzchniowego odwodnienia drogi.
§ 39. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2RD, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga rolna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość pasa drogowego – od 8 m do 15 m;
2) w pasie drogowym o szerokości większej niż 9 m dopuszcza się sytuowanie nowej zieleni towarzyszącej, z zastrzeżeniem §25 ust. 2 pkt 3;
3) dopuszcza się budowę nawierzchni trwałej wraz z urządzeniami do powierzchniowego odwodnienia drogi.
§ 40. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3RD, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga rolna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość pasa drogowego – od 8 m do 9 m;
2) zakazuje się nasadzeń nowej zieleni towarzyszącej;
3) dopuszcza się budowę nawierzchni trwałej wraz z urządzeniami do powierzchniowego odwodnienia drogi.
§ 41. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 4RD i 5RD ustala się przeznaczenie podstawowe – droga rolna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) szerokość pasa drogowego – 8 m;
2) zakazuje się nasadzeń nowej zieleni towarzyszącej;
3) dopuszcza się budowę nawierzchni trwałej wraz z urządzeniami do powierzchniowego odwodnienia drogi.
§ 42. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6RD ustala się przeznaczenie podstawowe – droga rolna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość pasa drogowego – 6 m;
2) dopuszcza się budowę nawierzchni trwałej wraz z urządzeniami do powierzchniowego odwodnienia drogi.
Rozdział 2.Tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej
§ 43. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem od 1PE do 7PE, ustala się przeznaczenie podstawowe: obiekt produkcji energii ze źródeł odnawialnych, obiekt pomiarowy. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) elektrownie wiatrowe i maszty pomiarowe należy zgłosić i oznakować zgodnie z wymogami §30;
2) dla każdej elektrowni wiatrowej dopuszcza się:
a) sytuowanie stacji transformatorowej SN/nn, funkcjonalnie związanej z elektrownią wiatrową, z wyjątkiem budynków, o których mowa w §25 ust. 2 pkt 1,
b) budowę drogi serwisowej o szerokości pasa drogowego od 3 m do 8 m oraz placu serwisowego o wymiarach nie większych niż 40 m x 50 m;
3) wieżę elektrowni wiatrowej należy sytuować zgodnie z wymogami §18 pkt 2;
4) teren biologicznie czynny należy obsiać mieszankami traw rodzimych;
5) zakazuje się sytuowania małej architektury;
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – 15 m, zgodnie z rysunkiem planu;
7) intensywność zabudowy – minimalna 0,0 / maksymalna 0,5;
8) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%;
9) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 5%;
10) minimalna liczba miejsc do parkowania - 1 m.p., w tym minimum 0 miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
11) sposób realizacji miejsc do parkowania - parking naziemny;
12) całkowita wysokość elektrowni wiatrowej sytuowanej na terenie oznaczonym symbolem:
a) 1PE – do 90 m,
b) 2PE – do 55m,
c) 3PE - do 50 m,
d) 4PE - do 60 m,
e) 5PE – do 70 m,
f) 6PE – do 50 m,
g) 7PE - do 80 m;
13) maksymalna wysokość masztu pomiarowego – 120 m;
14) maksymalna wysokość budynków pomocniczych – 6 m;
15) gabaryty budynków pomocniczych - 1 kondygnacja nadziemna, maksymalna szerokość elewacji frontowej 5 m;
16) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku – od 2,0 m do 3,5 m;
17) geometria dachów budynku - dach symetryczny o kątach nachylenia do 45 o ; 18) minimalna powierzchnia nowych działek – 25 m 2 . Rozdział 3.Tereny zieleni iwód
§ 44. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL i 2ZL ustala się przeznaczenie podstawowe – lasy i zalesienia; 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania zabudowy;
2) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §20;
3) lasy należy kształtować w sposób zgodny z siedliskiem i naturalną roślinnością, z uwzględnieniem wymogów §23 pkt 1;
4) lasy oznaczone na rysunkach planu symbolem 2ZL należy kształtować jako wyizolowane, drobno powierzchniowe kompleksy leśne.
§ 45. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZLp ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – lasy i zalesienia;
2) uzupełniające – użytki zielone.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) dopuszcza się użytki zielone w formie łąk śródleśnych;
2) zakazuje się sytuowania zabudowy;
3) w granicach ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków zalesienia należy kształtować w sposób zgodny z siedliskiem i naturalną roślinnością, z uwzględnieniem wymogów §23 pkt 1.
§ 46. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zieleń izolacyjna;
2) uzupełniające – uprawy rolne.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) zieleń izolacyjną należy sytuować w pasie o szerokości nie mniejszej niż 3 m;
2) zieleń kształtować w sposób zgodny z siedliskiem i naturalną roślinnością;
3) zakazuje się sytuowania zabudowy.
§ 47. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1WS do 3WS ustala się przeznaczenie podstawowe – wody. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania zabudowy;
2) zakazuje się prostowania przebiegu cieków wodnych;
3) należy zachować i wzmocnić obudowę biologiczną strefy przybrzeżnej wód gatunkami roślin, zgodnymi z siedliskiem;
4) teren zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §18 pkt 4 lit. b.
Rozdział 4.Tereny komunikacji iinfrastruktury technicznej
§ 48. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) droga klasy zbiorczej (Z);
2) szerokość pasa drogowego – od 5 m do 18 m, w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego;
3) szerokość jezdni – min 5,0 m;
4) zakazuje się sytuowania miejsc do parkowania samochodów;
5) dopuszcza się sytuowanie trasy rowerowej.
§ 49. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDD ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) droga klasy dojazdowej (D);
2) szerokość pasa drogowego – od 4,5 m do 12,5 m, zgodnie z rysunkiem planu;
3) zakazuje się sytuowania miejsc do parkowania samochodów;
4) dopuszcza się sytuowanie trasy rowerowej.
§ 50. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDD ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) droga klasy dojazdowej (D);
2) szerokość pasa drogowego – 15,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
3) w pasie drogowym dopuszcza się sytuowanie zatok i mijanek;
4) dopuszcza się sytuowanie trasy rowerowej;
5) zakazuje się sytuowania miejsc do parkowania samochodów.
DZIAŁ III.PRZEPISY KOŃCOWE§ 51. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 52. W granicach obszaru objętego planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów, uchwalonego uchwałą Nr XVI/123/04 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28 stycznia 2004 r.
§ 53. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Korfantowie i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
Uchwała Nr XXXIX/344/2018 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 25-04-2018 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na gruntach wsi Włodary, Jegielnica, Węża i Ścinawa Nyska.pdf (3,74MB)