Uchwała Nr XXXIX/343/2018 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 25-04-2018 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych na gruntach wsi Gryżów, Węża i Ścinawa Nyska
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1875 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr XXXV/264/2013 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 26 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów dla obszarów położonych na gruntach wsi Gryżów, Węża i Ścinawa Nyska, Rada Miejska w Korfantowie stwierdza i uchwala, co następuje:
DZIAŁ I.USTALENIA DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEMRozdział 1.Przepisy ogólne
§ 1. 1. Stwierdza się, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych na gruntach wsi Gryżów, Węża i Ścinawa Nyska nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów”, przyjętego uchwałą Nr LIII/307/2010 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 30 czerwca 2010 r.
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych na gruntach wsi Gryżów, Węża i Ścinawa Nyska, zwany w dalszej treści uchwały planem, obejmujący dwa obszary, w tym:
1) obszar 1 – położony na gruntach wsi Gryżów i Węża;
2) obszar 2 – położony na gruntach wsi Gryżów, Węża i Ścinawa Nyska.
3. Granice obszarów objętych planem, o których mowa w ust. 2, pokazano na rysunkach planu w skali 1 : 1000, stanowiących odpowiednio załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do uchwały.
§ 2. W planie nie określa się:
1) zasad ochrony krajobrazów kulturowych i dóbr kultury współczesnej, ze względu na brak takich krajobrazów i obiektów na obszarach objętym planem;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak takich przestrzeni na obszarach objętych planem;
3) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy oraz minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposobu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów, ze względu na brak terenów przeznaczonych pod zabudowę, wyznaczonych w planie;
4) granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ponieważ takie tereny i obiekty, obszary oraz krajobrazy nie występują na obszarach objętych planem;
5) szczególnych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ze względu na brak takiej potrzeby i konieczności;
6) sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ze względu na brak takiej potrzeby i konieczności;
7) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, ze względu na brak potrzeby i konieczności wyznaczania takich obszarów;
8) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów w granicach obszarów objętych planem;
9) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
10) granic terenów pod budowę urządzeń, o których mowa w art. 10 ust. 2a, ze względu na brak zgody właściwego ministra na przeznaczenie gruntów rolnych klasy I-III na cele nierolnicze i nieleśne, z wyjątkiem granic strefy ochronnej wyznaczonej od planowanej farmy wiatrowej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na gruntach wsi Włodary, Jegielnica, Węża i Ścinawa Nyska;
11) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 3a ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ze względu na brak wskazania takich terenów w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
12) granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, ze względu na brak takich inwestycji na obszarach objętych planem;
13) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak takich terenów na obszarach objętych planem, wyznaczonych w studium;
14) granic pomników zagłady i ich stref ochronnych, ze względu na brak takich pomników i ich stref ochronnych na obszarach objętych planem;
15) granic terenów zamkniętych i granic stref ochronnych terenów zamkniętych, ze względu na brak takich terenów na obszarach objętych planem.
§ 3. 1. Integralną częścią planu są rysunki planu, o których mowa w § 1 ust. 3.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszarów objętych planem;
2) grunty zagrożone erozją wodną w stopniu silnym;
3) naturalne siedliska przyrodnicze – podlegające ochronie;
4) pomnik przyrody ożywionej – podlegający ochronie (aleja lip drobnolistnych);
5) liniowe zadrzewienia śródpolne - objęte ochroną;
6) przydrożne szpalery drzew wymagające uzupełnienia lub przebudowy;
7) planowane przydrożne szpalery drzew;
8) granice ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków;
9) strefa ochrony konserwatorskiej ekspozycji (ciąg widokowy oraz przedpole ekspozycji);
10) stanowiska archeologiczne – objęte ochroną;
11) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
12) symbole terenów, w którym symbol literowy określa przeznaczenie terenu, a symbol liczbowy wyróżnia tereny o różnych zasadach zagospodarowania;
13) miejsce i wymiar linii (podany w metrach);
14) strefa ochronna od farmy wiatrowej;
15) strefy ochrony sanitarnej od cmentarza;
16) grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami;
17) korytarz techniczny napowietrznych linii elektroenergetycznych E-WN i E-SN;
18) korytarz techniczny wodociągu tranzytowego W-150;
19) strefa kontrolowana gazociągu wysokiego ciśnienia G - DN 100 PN 4,0 MPa.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
§ 4. Użyte w niniejszej uchwale określenia oznaczają:
1) przepisy odrębne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowiązujące Normy Polskie oraz przepisy prawa miejscowego, obowiązujące na obszarze województwa opolskiego; 2) przeznaczenie podstawowe – rodzaj przeznaczenia ustalony planem dla danego terenu; 3) przeznaczenie uzupełniające – rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu; 4) sieci uzbrojenia – sieci uzbrojenia terenu w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie prawa geodezyjnego i kartograficznego; 5) szpaler drzew – pojedynczy lub podwójny szereg drzew, którego przerwanie dopuszcza się na skrzyżowaniach dróg oraz w miejscu usytuowania zjazdów; 6) teren – fragment obszaru objętego planem, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem terenu; 7) zieleń towarzysząca - zieleń przydrożna usytuowana w pasie drogowym. § 5. Zawarte w treści uchwały ustalenia dla całego obszaru objętego planem oraz ustalenia szczegółowe dla terenów obowiązują łącznie.
§ 6. Określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów wydzielonych na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi – 1%.
Rozdział 2.Przeznaczenie terenów
§ 7. 1. Na obszarach objętych planem wyznacza się tereny, wydzielone na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, oznaczone symbolem:
1) RR - tereny rolnicze (§ 31);
2) RZ - tereny użytków zielonych (§ 32);
3) RD – tereny dróg rolnych (§ 33);
4) ZZ – tereny zieleni nieurządzonej (§ 34);
5) ZL – tereny lasów (§ 35);
6) ZLp - tereny planowanych zalesień (§ 36);
7) WS – tereny wód powierzchniowych (§ 37);
8) KDG – tereny dróg publicznych głównych (§ 38);
9) KDZ – tereny dróg publicznych zbiorczych (§ 39);
10) KDW – tereny dróg wewnętrznych (§ 40).
2. Szczegółowe przeznaczenie terenów, o których mowa w ust. 1, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów, określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, można sytuować:
1) nowe obiekty budowlane wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi, a także przebudowywać, rozbudowywać i odbudowywać obiekty istniejące, wykonywać inne roboty budowlane oraz zmieniać sposób zagospodarowania terenów, zgodnie z ustaleniami planu;
2) obiekty małej architektury, jeżeli ustalenia szczegółowe dla danego terenu nie stanowią inaczej;
3) sieci uzbrojenia, w tym nie związane z przeznaczeniem terenu, w sposób bezkolizyjny z istniejącym i planowanym jego zagospodarowaniem.
§ 8. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
1) uprawy rolne – przez które należy rozumieć grunty orne, sady i plantacje wraz z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych, gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi na użytkach rolnych, urządzeniami melioracji wodnych oraz zaopatrzenia rolnictwa w wodę; 2) użytki zielone – przez które należy rozumieć łąki trwałe, pastwiska trwałe wraz z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych, gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi na użytkach rolnych, urządzeniami melioracji wodnych oraz zaopatrzenia rolnictwa w wodę; 3) zieleń nieurządzona – przez którą należy rozumieć zwarty pas zadrzewień i zakrzewień o funkcji wiatrochronnej i przeciwerozyjnej; 4) lasy i zalesienia – przez które należy rozumieć lasy, zgodnie z przepisami odrębnymi ustawy o lasach, z wyjątkiem parkingów leśnych, urządzeń turystycznych i budynków wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej, oraz grunty rolne przeznaczone w planie do zalesienia; 5) wody – przez które należy rozumieć śródlądowe wody powierzchniowe płynące, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa wodnego, a także ziemne stawy rybne i rowy istotne dla kształtowania stosunków wodnych w rolnictwie wraz urządzeniami wodnymi związanymi z nimi funkcjonalnie; 6) droga publiczna – przez którą należy rozumieć drogę zaliczoną do kategorii dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych; 7) droga wewnętrzna – przez którą należy rozumieć drogę wewnętrzną, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych, w szczególności drogę rowerową; 8) droga rolna – przez którą należy rozumieć drogę dojazdową do gruntów rolnych i leśnych w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych; 9) trasa rekreacyjna – przez którą należy rozumieć trasy, szlaki i ścieżki turystyczne, piesze i jeździeckie. Rozdział 3.Zasady ochrony ikształtowania ładu przestrzennego
§ 9. Dla ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na obszarach objętych planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
2) zakazuje się sytuowania budynków oraz wiat, z wyjątkiem wiat przystankowych związanych z obsługą komunikacji zbiorowej.
Rozdział 4.zasady ochrony obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych,
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu , w tym
§ 10. Dla ochrony powietrza, wód i powierzchni ziemi, w tym ochrony GZWP 338 Subzbiornik Paczków-Niemodlin oraz zlewni chronionej Nysy Kłodzkiej, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się czasowego składowania nawozów, środków ochrony roślin oraz innych substancji, w sposób mogący zanieczyszczać powierzchnię ziemi, glebę i wody;
2) na terenach położonych wzdłuż koryt cieków wodnych, oznaczonych symbolami od 1WS do 4WS, należy zachować trwałe użytki zielone oraz uzupełnić obudowę biologiczną cieków roślinnością rodzimą, zgodną z siedliskiem, wspomagającą procesy samooczyszczania wód;
3) na gruntach zagrożonych erozją wodną w stopniu silnym, wskazanych na rysunkach planu, należy:
a) zachować istniejące użytki zielone oraz zadrzewienia i zakrzewienia,
b) stosować szerokie miedze z roślinnością trawiastą na gruntach ornych oraz sytuować murawy i zadarnienia na drogach spływu wód opadowych,
c) ustabilizować powierzchnię terenu i zabezpieczyć grunt przed erozją w trakcie prowadzonych robót budowlanych.
§ 11. Dla ochrony przed hałasem i polami elektromagnetycznymi oraz ochrony zdrowia ludzi ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na obszarach objętych planem, dopuszczalnych poziomów hałasu nie ustala się;
2) środowisko należy zabezpieczyć przed porażeniem prądem i ładunkami elektrostatycznymi oraz emisją szkodliwych fal elektromagnetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobu sprawdzenia dotrzymania tych poziomów.
§ 12. Dla ochrony środowiska przed odpadami ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) z odpadami niebezpiecznymi oraz innymi odpadami, wytworzonymi podczas budowy i likwidacji obiektów budowlanych, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie gospodarki odpadami oraz zapewnić odbiór tych odpadów przez podmioty posiadające odpowiednie zezwolenia;
2) nadmiar niezanieczyszczonych mas ziemnych i skalnych, usuwanych lub przemieszczanych w związku z budową obiektów budowlanych, należy wykorzystać gospodarczo.
§ 13. Dla ochrony zwierząt ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w granicach ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków należy sytuować przejście dla zwierząt nad/pod drogą, oznaczoną symbolem KDG, w przypadku zagrożenia ruchu drogowego;
2) dla zapewnienia swobodnej migracji fauny i jej dostępu do wody zakazuje się:
a) wygradzania nieruchomości przyległych do terenów wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunkach planu symbolami od 1WS do 4WS, oraz terenów lasów i planowanych zalesień, oznaczonych na rysunkach planu symbolami ZL i ZLp, z wyjątkiem szkółek leśnych,
b) sytuowania budowli poprzecznych na ciekach wodnych, oznaczonych symbolami od 1WS do 4WS, w sposób zaburzający ich ciągłość oraz drożność dla organizmów wodnych.
§ 14. Naturalne siedliska przyrodnicze, wskazane na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały, podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych w zakresie zapobiegania szkodom w środowisku i ich naprawie, zgodnie z przepisami odrębnymi o ochronie przyrody:
1) 91E0 - nadrzeczne łęgi topolowe, wierzbowe, olszowe i jesionowe;
2) 6410 – łąki trzęślicowe Molinion . § 15. Pomnik przyrody ożywionej - aleja lip drobnolistnych (Tilia cordata), nr rej. woj. 419, wiek ok. 200 lat, o lokalizacji wskazanej na rysunkach planu, podlega ochronie na podstawie przepisów odrębnych w zakresie ochrony przyrody, zgodnie z rozporządzeniem Wojewody Opolskiego w sprawie ustanowienia pomników przyrody.
§ 16. 1. Obejmuje się ochroną liniowe zadrzewienia śródpolne, o dużych walorach przyrodniczych i krajobrazowych, na odcinkach wskazanych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały.
2. Dla ochrony liniowych zadrzewień śródpolnych, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się sytuowania w pobliżu liniowych zadrzewień śródpolnych obiektów i urządzeń oraz prowadzenia robót ziemnych, a także podejmowania innych działań i czynności w sposób mogący spowodować zniszczenie, uszkodzenie lub szkodliwą zmianę warunków ich wegetacji;
2) drzewa chore i zamierające należy wymienić na nowe drzewa o gatunku zgodnym z siedliskiem i potencjalną roślinnością.
§ 17. 1. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej ekspozycji panoramy pasma Gór Opawskich z ciągu widokowego jaki stanowi odcinek drogi krajowej, oznaczonej na rysunkach planu symbolem KDG.
2. W celu ochrony krajobrazu w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w przedpolu ekspozycji zakazuje się sytuowania zabudowy, konstrukcji wsporczych (masztów, słupów, konstrukcji wieżowych i kratowych) oraz innych obiektów mogących przesłonić lub zakłócić odbiór panoramy lub widoku, oraz dokonywania trwałej zmiany rzeźby terenu;
2) lasy i zalesienia, zadrzewienia i zakrzewienia oraz zieleń towarzyszącą należy komponować w sposób umożliwiający ekspozycję panoramy Gór Opawskich.
§ 18. Dla ukształtowania krajobrazu na obszarach objętych planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w granicach ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków zalesienia, oznaczone na rysunku planu symbolem ZLp, usytuowane na wododziale rzeki Nysa Kłodzka i rzeki Ścinawa Niemodlińska, należy kształtować jako lasy liściaste, w zwartych kompleksach leśnych o nieregularnej linii brzegowej;
2) w dolinach cieków wodnych oznaczonych na rysunkach planu symbolami od 1WS do 4WS, stanowiących lokalne korytarze ekologiczne, należy utrzymać mozaikę zbiorowisk wodnych, wodno-błotnych i łąkowych, w szczególności zbiorowiska łąk trzęślicowych (6410) z lokalnie występującymi lasami o charakterze łęgów olszowych, topolowych i wierzbowych (91E0), oraz podmokłe obniżenia terenu;
3) istniejący drzewostan przydrożnych szpalerów drzew wymagających uzupełnienia lub przebudowy, na odcinkach zdegradowanych należy uzupełnić lub dokonać sukcesywnej wymiany drzew na gatunki zgodne z siedliskiem i potencjalną roślinnością, w szczególności na dęby, lipy lub klony;
4) w pasie drogowym dróg dojazdowych do gruntów rolnych, na odcinkach wskazanych na rysunkach planu, należy sytuować planowane przydrożne szpalery drzew o gatunkach zgodnych z siedliskiem i potencjalną roślinnością.
Rozdział 5.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego izabytków
§ 19. 1. Obejmuje się ochroną konserwatorską stanowiska archeologiczne, o lokalizacji wskazanej na rysunkach planu, na gruntach wsi:
1) Gryżów:
a) stanowisko nr 6 - ślady osadnicze (epoka kamienia – epoka brązu, późne średniowiecze),
b) stanowisko nr 7 – ślady osadnicze (Neolit – wczesny okres epoki brązu, XV w.);
2) Ścinawa Nyska:
a) stanowisko nr 2 - osada (neolit) i punkt osadniczy (XV w, pradzieje),
b) stanowisko nr 3 – osada (neolit, pradzieje);
3) Węża – stanowisko nr 6 - punkty osadnicze (epoka kamienia i późne średniowiecze).
2. Na stanowiskach archeologicznych, o których mowa w ust. 1, wszelkie roboty ziemne, zalesienia i zadrzewienia oraz wszelkie zmiany charakteru działalności należy wykonać zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych w zakresie ochrony zabytków.
Rozdział 6.Szczególne warunki zagospodarowania terenów
§ 20. 1. Ustala się strefę ochronną od farmy wiatrowej, związanej z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów oraz występowaniem znaczącego oddziaływania na środowisko, określoną na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały.
2. W strefie ochronnej od farmy wiatrowej planowanej na obszarze położonym na gruntach wsi Włodary, Jegielnica, Węża i Ścinawa Nyska, stanowiącej część farmy wiatrowej „Korfantów”, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się sytuowania obiektów budowlanych, wymienionych §9 pkt 1, w szczególności budynków mieszkalnych, budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa, oraz innych budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi lub pobyt zwierząt;
2) zakazuje się sytuowania sztucznych, powierzchniowych zbiorników wodnych, w tym ziemnych stawów rybnych;
3) na drogach dojazdowych do gruntów rolnych i leśnych, nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, zakazuje się sytuowania nowych drzew i krzewów.
§ 21. 1. Ustala się strefy ochrony sanitarnej od cmentarza, obejmujące obszar położony w promieniu 50 metrów oraz 500 metrów wokół jego granic.
2. Na terenach położonych w strefach ochrony sanitarnej od cmentarza, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji ujęć wody o charakterze otwartych zbiorników wodnych, służących jako źródło zaopatrzenia sieci wodociągowej w wodę do picia i potrzeb gospodarczych.
§ 22. 1. Na rysunkach planu wskazuje się grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami.
2. Dla ograniczenia strat powstałych w wyniku podtopień na gruntach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w obiektach budowlanych należy stosować zabezpieczenia techniczne, zapewniające ochronę przed podtopieniami;
2) zakazuje się dokonywania zmian rzeźby terenu oraz wykonywania robót i czynności, które mogą uniemożliwić naturalny spływ wody w kierunku cieku wodnego;
3) zakazuje się składowania materiałów i substancji mogących spowodować, w przypadku wystąpienia podtopień, skażenie lub zakażenie środowiska, rozprzestrzenienie się zanieczyszczeń zagrażających środowisku, bezpieczeństwu lub zdrowiu ludzi, w szczególności magazynowania i składowania substancji ropopochodnych, farmaceutycznych, pestycydów, nawozów, stężonych kwasów i zasad oraz innych trucizn.
§ 23. 1. Wyznacza się korytarz techniczny napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia i średniego napięcia, oznaczonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały, symbolem:
1) E-WN - o szerokości 20 m, po obu stronach jej osi;
2) E-SN – o szerokości 6 m, po obu stronach jej osi.
2. Dla zapewnienia bezpiecznego użytkowania i stałego dostępu do napowietrznych linii elektroenergetycznych E-WN i E-SN w korytarzu technicznym, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się:
1) dokonywania nasadzeń drzew i krzewów;
2) sytuowania obiektów budowlanych i urządzeń, zagospodarowania terenów oraz prowadzenia robót budowlanych w sposób zagrażający prawidłowemu funkcjonowaniu linii lub ograniczający stały dostęp do niej.
§ 24. 1. Wyznacza się korytarz techniczny dla wodociągu tranzytowego W-150, o szerokości 5 m po obu stronach jego osi.
2. Dla zapewnienia bezpiecznego użytkowania wodociągu tranzytowego W-150 w korytarzu technicznym, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się:
1) dokonywania nowych nasadzeń drzew i krzewów;
2) sytuowania obiektów budowlanych i urządzeń, zagospodarowania terenów oraz prowadzenia robót budowlanych w sposób zagrażający prawidłowemu funkcjonowaniu wodociągu.
§ 25. W strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia relacji Prudnik – Nysa, odgałęzienie Korfantów DN 100 PN 4,0 MPa, o przebiegu wskazanym na załączniku nr 2 do uchwały, obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów określone przepisami odrębnymi w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie.
§ 26. Dla zapewnienia dostępu właściwemu zarządcy oraz umożliwienia prowadzenia robót konserwatorskich i budowlanych w korytach cieków wodnych i rowach melioracyjnych zakazuje się:
1) sytuowania obiektów budowlanych, nie związanych z gospodarką wodną i ochroną przed powodziową, w odległości mniejszej niż 5 metrów od ich linii brzegu;
2) grodzenia nieruchomości przyległych do cieków wodnych i rowów w odległości mniejszej, niż określają to przepisy odrębne prawa wodnego, z zastrzeżeniem § 13.
Rozdział 7.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemów komunikacji
§ 27. 1. Zachowuje się powiązania obszarów objętych planem z zewnętrznym układem drogowym poprzez krajową drogę publiczną DK 41 relacji Nysa – Prudnik oraz powiązane z nią powiatowe drogi publiczne:
1) DP 1205 O relacji DP 1526 O – Węża;
2) DP 1529 O relacji Gryżów - Jegielnica.
2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej na obszarach objętych planem:
1) zachowuje się przebieg krajowej drogi publicznej, oznaczonej na rysunkach planu symbolem KDG, w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego;
2) zachowuje się przebieg powiatowej drogi publicznej DP 1205 O, oznaczonej na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały symbolem KDZ, w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego;
3) zachowuje się istniejącą linię rozgraniczającą pasa drogowego powiatowej drogi publicznej DP 1529 O, stanowiącą wschodnią granicę obszaru objętego planem pokazanego na załączniku nr 2 do uchwały;
4) planuje się drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunkach planu symbolem 1KDW i 2KDW, zapewniające powiązania rowerowe i turystyczne gminy z gminą sąsiednią.
3. Parametry oraz zasady zagospodarowania terenów dróg, o których mowa w ust. 2, określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
4. Dla dróg, o których mowa w ust. 2, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę dróg;
2) dopuszcza się przebudowę oraz remont dróg w istniejących granicach pasa drogowego;
3) w pasach drogowych dróg dopuszcza się budowę, przebudowę i remont sieci uzbrojenia niezwiązanych z drogą, na zasadach określonych w przepisach odrębnych w zakresie dróg publicznych;
4) na skrzyżowaniach dróg publicznych oraz zjazdach na drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunkach planu symbolem 1KDW i 2KDW, i na drogi rolne należy stosować trójkąty widoczności o wymiarach nie mniejszych niż 5 m x 5 m, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 28. Ustala się obsługę komunikacyjną wszystkich terenów na obszarach objętych planem z dróg KDZ, 1KDW, 2KDW i powiatowe drogi publiczne DP 1205 O i DP 1529 O, poprzez powiązane z nimi drogi rolne oznaczone symbolami od 1RD do 13RD.
Rozdział 8.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy infrastruktury technicznej
§ 29. 1. Ustala się następujące zasady rozwoju wodociągowych sieci uzbrojenia i zaopatrzenia w wodę:
1) zachowuje się istniejący wodociąg przesyłowy W–150 relacji Ścinawa Nyska – Gryżów – Piorunkowice oraz dopuszcza jego rozbudowę, przebudowę i remont w istniejącym przebiegu;
2) dopuszcza się sytuowanie nowych wodociągowych sieci uzbrojenia na zasadach określonych w §30;
3) zaopatrzenie w wodę do celów:
a) nawadniania gruntów rolnych - z ujęcia własnego;
b) przeciwpożarowych - z komunalnej sieci wodociągowej, w ilości i na zasadach określonych przepisami odrębnymi w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę i dróg pożarowych.
2. Ustala się następujące zasady rozwoju kanalizacyjnych sieci uzbrojenia oraz odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
1) dopuszcza się budowę sieci kanalizacji sanitarnej umożliwiającej przyłączenie zabudowy wsi, położonych poza granicami obszarów objętych planem, do komunalnej oczyszczalni ścieków, na zasadach określonych w §30;
2) ścieki opadowe i roztopowe:
a) z powierzchni zanieczyszczonych należy przed wprowadzeniem do sieci kanalizacji deszczowej oraz do wód lub do ziemi oczyścić w stopniu wymaganym przepisami odrębnymi w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego,
b) z powierzchni niezanieczyszczonych można odprowadzić do wód lub do ziemi bez oczyszczenia, poprzez powierzchniowe lub podziemne obiekty bioretencji wód,
c) czyste można retencjonować na obszarach objętych planem oraz wykorzystywać je do nawadniania powierzchni biologicznie czynnych.
3. Ustala się następujące zasady rozwoju elektroenergetycznych sieci uzbrojenia i zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) zachowuje się istniejącą napowietrzną dwutorową linię elektroenergetyczną wysokiego napięcia E-WN 110 kV relacji Hajduki – Zdzieszowice, oraz dopuszcza się jej przebudowę i remont w istniejącym przebiegu;
2) zachowuje się istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia E-SN oraz dopuszcza się ich przebudowę i remont w istniejącym przebiegu.
4. Ustala się następujące zasady rozwoju gazowych sieci uzbrojenia - zachowuje się istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia relacji Prudnik-Nysa, odgałęzienie Korfantów G - DN 100 PN 4,0 MPa, oraz dopuszcza jego przebudowę i remont w istniejącym przebiegu.
5. Ustala się następujące zasady rozwoju telekomunikacyjnych sieci uzbrojenia:
1) zachowuje się istniejącą napowietrzną linię telekomunikacyjną i dopuszcza jej przebudowę i rozbudowę w istniejącym przebiegu;
2) dopuszcza się budowę sieci telekomunikacyjnych w zakresie zapewniającym pełną obsługę zabudowy wsi, położonych poza granicami obszaru objętego planem, na zasadach określonych w § 30.
§ 30. Ustala się następujące zasady sytuowania sieci uzbrojenia na obszarach objętych planem:
1) sieci uzbrojenia należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających terenów lub wzdłuż granic podziałów geodezyjnych, z zachowaniem odległości od dróg wymaganych przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) dopuszcza się sytuowanie sieci uzbrojenia niezwiązanych z drogą, w pasie drogowym dróg, na zasadach określonych w przepisach odrębnych w zakresie dróg publicznych;
3) zakazuje się sytuowania nowych sieci uzbrojenia na terenach oznaczonych symbolem 2RZ i ZL;
4) zakazuje się sytuowania urządzeń na sieciach uzbrojenia na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RR, 1RZ, 2RZ, ZL i ZLp;
5) dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia sieci uzbrojenia pod warunkiem, że wydzielonej działce zapewniony zostanie dojazd z dróg publicznych, drogą o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 5 m;
6) nowe urządzenia na sieciach należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy działki.
DZIAŁ II.USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓWRozdział 1.Tereny użytkowane rolniczo
§ 31. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem RR ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – uprawy rolne;
2) uzupełniające – użytki zielone.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) dopuszcza się sytuowanie użytków zielonych na gruntach zagrożonych erozją w stopniu silnym, gruntach zagrożonych lokalnymi podtopieniami oraz gruntach klasy IV-VI;
2) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §9, §10 pkt 3, §16-18 i §20-21;
3) dopuszcza się zachowanie istniejących kapliczek i krzyży przydrożnych oraz sytuowanie nowych obiektów małej architektury wyłącznie na gruntach klasy IV-VI, w rejonie skrzyżowań dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
4) należy zachować istniejące zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne i przydrożne oraz sytuować nowe, z zastrzeżeniem §20 ust. 2 .
§ 32. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1RZ i 2RZ ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – użytki zielone;
2) uzupełniające dla terenu 2RZ – wody.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) zadrzewienia należy kształtować jako wyizolowane, drobno powierzchniowe kompleksy, z zastrzeżeniem §20 ust. 2;
2) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów § 13 pkt 2, §14 i §18;
3) zakazuje się:
a) sytuowania obiektów małej architektury,
b) przekształcania użytków zielonych w grunty orne,
c) dokonywania zmian ukształtowania powierzchni terenu, z wyjątkiem zmian związanych z gospodarką wodną i rybacką.
§ 33. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem od 1RD do 13RD ustala się przeznaczenie podstawowe – droga rolna. 2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) szerokość pasa drogowego dla dróg oznaczonych symbolem:
a) 1RD, 2RD, 3RD, 5RD, 9RD, 12RD i 13RD - 6 m,
b) 4RD, 8RD, 10RD i 11RD – od 6 m do 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,
c) 6RD – od 6 m do 12 m , zgodnie z rysunkiem planu,
d) 7RD – 6 m, w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego;
2) w pasie drogowym dróg dopuszcza się sytuowanie zieleni towarzyszącej;
3) w pasie drogowym drogi oznaczonej symbolem:
a) 7RD i 11RD należy dokonać nasadzeń przydrożnych szpalerów drzew o gatunkach rodzimych, zgodnych z siedliskiem, lub drzew owocowych,
b) 10RD i 11RD należy zachować liniowe zadrzewienia śródpolne, objęte ochroną, oraz uzupełnić je drzewami o gatunkach rodzimych, zgodnych z siedliskiem, na odcinku wskazanym na rysunku planu.
Rozdział 2.Tereny zieleni iwód
§ 34. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem ZZ ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zieleń nieurządzona;
2) uzupełniające – użytki zielone, droga rolna.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) nakazuje się zachowanie pasma zadrzewień i zakrzewień uzupełnionych wyspowo użytkami zielonymi w formie muraw;
2) dopuszcza się zachowanie istniejących dróg rolnych oraz sytuowanie nowych dróg niezbędnych dla obsługi przyległych terenów rolniczych;
3) zadrzewienia należy kształtować jako wielogatunkowe, różnowiekowe i wielowarstwowe;
4) użytki zielone dopuszcza się na nie więcej niż 30% powierzchni terenu w jego liniach rozgraniczających;
5) na skarpach terenu należy zachować użytki zielone z roślinnością murawową.
§ 35. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem ZL ustala się przeznaczenie podstawowe – lasy i zalesienia; 2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) lasy należy kształtować w sposób zgodny z siedliskiem, rodzimymi gatunkami drzew;
2) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §14 i §18.
§ 36. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem ZLp ustala się przeznaczenie 1) podstawowe – lasy i zalesienia;
2) uzupełniające – użytki zielone.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) zalesienia należy kształtować w sposób zgodny z siedliskiem, rodzimymi gatunkami drzew;
2) dopuszcza się użytki zielone na gruntach klasy IV-VI, w formie łąk śródleśnych;
3) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §18.
§ 37. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami od 1WS do 4WS ustala się przeznaczenie podstawowe – wody. 2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się prostowania linii brzegowej cieków wodnych;
2) należy zachować i wzmocnić obudowę biologiczną strefy przybrzeżnej wód gatunkami roślin, zgodnymi z siedliskiem;
3) tereny należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów § 13 pkt 2 .
Rozdział 3.Tereny komunikacji
§ 38. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunkach planu symbolem KDG ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – droga publiczna;
2) uzupełniające – trasa rekreacyjna.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) droga klasy głównej (G);
2) szerokość pasa drogowego – od 13 m do 55 m, w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego;
3) szerokość jezdni – min 7,0 m;
4) zakazuje się sytuowania miejsc do parkowania samochodów;
5) dopuszcza się sytuowanie trasy rekreacyjnej na odcinku lokalizacji pomnika przyrody ożywionej;
6) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §15, §17 i §18.
§ 39. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna. 2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) droga klasy zbiorczej (Z);
2) szerokość pasa drogowego – od 10 m do 22 m, w istniejących liniach rozgraniczających pasa drogowego;
3) szerokość jezdni – min 5,0 m;
4) zakazuje się sytuowania miejsc do parkowania samochodów;
5) teren należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §18.
§ 40. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1KDW i 2KDW, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna, trasa rekreacyjna. 2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) szerokość pasa drogowego – 6 m;
2) zakazuje się sytuowania zieleni towarzyszącej;
3) dopuszcza się budowę trwałej nawierzchni wraz z urządzeniami do powierzchniowego odwodnienia drogi.
DZIAŁ III.PRZEPISY KOŃCOWE§ 41. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 42. W granicach obszarów objętych planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów, uchwalonego uchwałą Nr XVI/123/04 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28 stycznia 2004 r.
§ 43. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego oraz publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Korfantowie i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
Uchwała Nr XXXIX/343/2018 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 25-04-2018 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów położonych na gruntach wsi Gryżów, Węża i Ścinawa Nyska (PDF | 6,38MB)