Uchwała Nr XXVI/213/2017 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 25-01-2017 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części gruntów wsi Włodary, Rynarcice, Kuropas i Myszowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446; zm.: Dz. U. z 2016 r. poz. 1579) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778; zm.: Dz. U. z 2016 r. poz. 904, poz. 961, poz. 1250 i poz. 1579), w związku z uchwałą Nr XV/107/2015 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 16 grudnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części gruntów wsi Włodary, Rynarcice, Kuropas i Myszowice, po stwierdzeniu uchwałą Nr XXVI/212/2017 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 25 stycznia 2017 r., że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Korfantów”, przyjętego uchwałą LIII/307/2010 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 30 czerwca 2010 roku, Rada Miejska w Korfantowie uchwala, co następuje:
DZIAŁ I.PRZEPISY OGÓLNERozdział 1.Ustalenia ogólne
§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części gruntów wsi Włodary, Rynarcice, Kuropas i Myszowice, zwany w dalszej treści uchwały planem, obejmuje dwa obszary, w tym obszar położony na gruntach:
1) wsi Włodary, Rynarcice, Kuropas i Myszowice – usytuowany po wschodniej stronie zabudowy wsi Włodary, ograniczony od południa drogą rolną i drogą wojewódzką DW 407, od zachodu drogą rolną i granicami geodezyjnymi nieruchomości, od północy odcinkiem granicy administracyjnej gminy, lasem i drogami rolnymi, od wschodu drogami rolnymi, granicami geodezyjnymi nieruchomości i drogą wojewódzką DW 407;
2) wsi Włodary - usytuowany po zachodniej stronie zabudowy wsi Włodary, ograniczony od południa drogą wojewódzką DW 407, od zachodu rowem, lasem i odcinkiem granicy administracyjnej gminy, od północy odcinkiem granicy administracyjnej gminy oraz od wschodu drogą rolną i granicami geodezyjnymi nieruchomości.
2. Granice obszarów objętych planem, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i pkt 2, pokazano na rysunkach planu w skali 1 : 1000 stanowiących odpowiednio załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do uchwały.
3. Plan sporządzono w celu lokalizacji farmy wiatrowej.
4. W planie nie określa się:
1) zasad ochrony krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, ze względu na brak takich terenów i obiektów na obszarach objętych planem;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak takich przestrzeni na obszarach objętych planem;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa ponieważ takie tereny i obiekty, obszary i krajobrazy nie występują na obszarach objętych planem;
4) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, ze względu na brak potrzeby i konieczności wyznaczania takich obszarów;
5) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów w granicach obszarów objętych planem;
6) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak potrzeby i konieczności wyznaczania takich obszarów;
7) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 3a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ze względu na brak wskazania takich terenów w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
8) granic terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, ze względu na brak takich inwestycji na obszarach objętych planem;
9) granic terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012, ze względu na brak takich inwestycji na obszarach objętych planem;
10) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak takich terenów na obszarach objętych planem, wyznaczonych w studium;
11) granic pomników zagłady i ich stref ochronnych, ze względu na brak takich pomników i ich stref ochronnych na obszarach objętych planem;
12) granic terenów zamkniętych i granic ich stref ochronnych, ze względu na brak takich terenów na obszarach objętych planem.
§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) akcent architektoniczny – charakterystyczna część budynku wyróżniająca się z otoczenia formą architektoniczną lub wysokością, koncentrująca uwagę obserwatorów, w tym szczególnie wieżyczki i sterczyny; 2) budynek pomocniczy – to: a) budynek gospodarczy w rozumieniu przepisów odrębnych prawa budowlanego,
b) garaż na samochody osobowe mieszkańców budynku mieszkalnego, usytuowanego na tej samej działce,
c) budynek gospodarczo-garażowy z przeznaczeniem jak budynek gospodarczy, o którym mowa w lit. a, z wbudowanym garażem, o którym mowa w lit. b,
d) budynek z pomieszczeniami garażowymi, magazynowymi lub technicznymi, służący obsłudze działalności gospodarczej prowadzonej na tej samej działce;
3) dach płaski – dach o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem równym lub mniejszym niż 12 o , a także dach odwrócony i dach zielony; 4) dachniski – dach o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem większym niż 12 o i mniejszym niż 35 o ; 5) dach wysoki – dach o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem równym lub większym niż 35 o , jednak nie większym niż 45 o ; 6) dach symetryczny – dach założony na zasadniczej bryle budynku, o jednakowych kątach nachylenia głównych połaci dachowych, zbiegających się w jednej kalenicy, z wyjątkiem dachu półszczytowego, łukowego i walcowego; 7) dojazd – dojazd do zabudowy pojazdem samochodowym; 8) droga serwisowa i plac serwisowy – droga i plac niezbędne w trakcie budowy, eksploatacji i likwidacji elektrowni wiatrowej, sytuowane na terenie produkcji energii ze źródeł odnawialnych, oznaczonym symbolem PE; 9) działka (bez bliższego określenia) – działka budowlana w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego, położona w liniach rozgraniczających terenu; 10) farma wiatrowa – farma wiatrowa w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu elektroenergetycznego; 11) linia zabudowynieprzekraczalna – linia wyznaczająca najmniejszą dopuszczalną odległość usytuowania budynków i budowli nadziemnych, od linii rozgraniczającej drogi; linia ta nie dotyczy: a) części podziemnych obiektu budowlanego,
b) schodów, pochylni, tarasów, balkonów, wykuszy, okapów, ganków, zadaszeń nad wejściami, elementów odwodnienia, detalu architektonicznego elewacji, które można przybliżyć do linii rozgraniczającej drogi zachowując wymogi przepisów odrębnych w zakresie dróg publicznych,
c) elementów technicznych elektrowni wiatrowej, w tym wirnika z zespołem łopat;
12) monitoring środowiskowy – monitoring awifauny i chiropterofauny wykonany według metod referencyjnych badań; 13) obiekty telekomunikacyjne - wolno stojące konstrukcje wsporcze takie jak maszty, słupy, wieże wraz z urządzeniami wykorzystywanymi do nadawania, odbioru lub transmisji oraz funkcjonalnie z nimi związane sieci uzbrojenia; 14) przepisy odrębne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy prawa miejscowego, obowiązujące na obszarze województwa opolskiego; 15) przeznaczenie podstawowe – rodzaj przeznaczenia ustalony planem dla danego terenu; 16) przeznaczenie uzupełniające – rodzaj przeznaczenia, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu; 17) sieci uzbrojenia – sieci uzbrojenia terenu w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie prawa geodezyjnego i kartograficznego, w tym podziemne kablowe linie elektroenergetyczne nn i SN, stacje transformatorowe SN oraz sieć telekomunikacyjna, niezbędne dla funkcjonowania, sterowania i kontroli funkcjonowania farmy wiatrowej; 18) szerokość elewacji frontowej - szerokość ściany budynku sytuowanej od frontu działki, z wyłączeniem wykuszy i ganków oraz ścian budynku sytuowanych w uskoku większym niż 5 m od jego ściany frontowej; 19) szpaler drzew – pojedynczy lub podwójny szereg drzew, którego przerwanie dopuszcza się na skrzyżowaniach dróg oraz w miejscach lokalizacji zjazdów; 20) teren – fragment obszaru objętego planem, wydzielony na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem terenu; 21) trasa rowerowa – droga rowerowa w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie dróg publicznych oraz droga dla rowerów w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie prawa o ruchu drogowym, zapewniająca bezpieczny i wygodny ruch rowerowy, obejmująca spójny ciąg wydzielonych ścieżek rowerowych, ciągów pieszo-rowerowych, pasów dla ruchu rowerów; 22) urządzenia OZE – mikroinstalacja w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie odnawialnych źródeł energii, wytwarzająca energię elektryczną lub/i ciepło z wykorzystaniem energii promieniowania słonecznego lub/i energii geotermalnej; 23) wysokość zabudowy – pionowa odległość mierzona dla: a) budynków - zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego,
b) elektrowni wiatrowej – zgodnie z przepisami odrębnymi o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, jako całkowita wysokość elektrowni wiatrowej,
c) pozostałych obiektów budowlanych – od najniższego poziomu gruntu do najwyżej położonego punktu obiektu;
24) zieleń towarzysząca - zieleń o funkcji estetycznej, rekreacyjnej, wypoczynkowej, towarzysząca zabudowie, a w pasie drogowym zieleń przydroża. § 3. 1. Integralną częścią planu są rysunki planu, o których mowa w § 1 ust. 2.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) grunty zagrożone erozją wodną w stopniu silnym;
2) naturalne siedliska przyrodnicze - objęte ochroną;
3) liniowe zadrzewienia śródpolne - objęte ochroną;
4) przydrożny szpaler drzew - objęty ochroną;
5) przydrożne szpalery drzew wymagające uzupełnienia lub przebudowy;
6) planowane przydrożne szpalery drzew;
7) granice ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków;
8) stanowiska archeologiczne - objęte ochroną;
9) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
10) symbole terenów, w którym symbol literowy określa przeznaczenie terenu, a symbol liczbowy wyróżnia tereny o różnych zasadach zagospodarowania;
11) linia zabudowy nieprzekraczalna;
12) miejsce i wymiar linii (podany w metrach);
13) strefa ochronna od farmy wiatrowej;
14) strefy ochrony sanitarnej od cmentarza;
15) grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami;
16) korytarz techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej E-SN.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
§ 4. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
1) zabudowa mieszkaniowajednorodzinna – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny lub zabudowę jednorodzinną, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego; 2) usługi bytowe – należy przez to rozumieć punkty usługowe dla miejscowej ludności takie jak punkty usług szewskich, zegarmistrzowskich, krawieckich, ślusarskich, fryzjerskich, kosmetycznych, stylistycznych, optycznych, szklarskich, pralniczych, fotograficznych, kserograficznych, introligatorskich, internetowych, pogrzebowych, wykonywania pieczątek, a także punkty napraw i wypożyczania sprzętu, artykułów użytku osobistego i domowego; 3) usługi drobne – należy przez to rozumieć usługi świadczone w ramach wykonywania wolnego zawodu lub świadczone indywidualnie przez jednoosobowe podmioty gospodarcze takie jak gabinety indywidualnej praktyki lekarskiej, gabinety paramedyczne, usługi projektowe, geodezyjne, prawnicze, rachunkowo-księgowe, doradcze, przewodników turystycznych, związane z tłumaczeniami, sekretarskie, obsługi finansowej i ubezpieczeniowej; 4) naprawa pojazdów – należy przez to rozumieć działalność zakładu rzemieślniczego w zakresie remontów, napraw, konserwacji pojazdów, sprzętu budowlanego, rolniczego i innych urządzeń, takie jak zakład mechaniczny, blacharski, lakierniczy, wulkanizacyjny, elektrotechniczny i elektroniczny, wymiany części lub akcesoriów; 5) uprawy rolne – należy przez to rozumieć grunty orne, sady i plantacje wraz z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych, urządzeniami melioracji wodnych oraz zaopatrzenia rolnictwa w wodę; 6) użytki zielone – należy przez to rozumieć łąki trwałe i pastwiska trwałe wraz z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych, urządzeniami melioracji wodnych oraz zaopatrzenia rolnictwa w wodę; 7) zabudowa rolnicza - należy przez to rozumieć wiatę i budynek gospodarczy przeznaczony do przechowywania płodów rolnych lub środków produkcji rolnej, budowle rolnicze służące potrzebom gospodarstwa rolnego, a także zespół takich obiektów budowlanych, z wyjątkiem biogazowni rolniczych i budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi; 8) lasy i zalesienia – należy przez to rozumieć lasy, zgodnie z przepisami odrębnymi ustawy o lasach, z wyjątkiem parkingów leśnych, urządzeń turystycznych i budynków wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej; 9) wody – należy przez to rozumieć śródlądowe wody powierzchniowe płynące, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa wodnego, a także ziemne stawy rybne i rowy istotne dla kształtowania stosunków wodnych w rolnictwie wraz urządzeniami wodnymi związanymi z nimi funkcjonalnie; 10) droga publiczna – należy przez to rozumieć drogę zaliczoną do kategorii dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych; 11) droga wewnętrzna – należy przez to rozumieć drogę zaliczaną do dróg wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych, zapewniającą dojazd do elektrowni wiatrowych w trakcie ich budowy, eksploatacji i likwidacji, oraz dostęp do gruntów rolnych; 12) obiekt produkcji energii ze źródeł odnawialnych – należy przez to rozumieć elektrownię wiatrową, zgodnie z przepisami odrębnymi o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, wraz z towarzyszącą infrastrukturą przyłączeniową i drogową, funkcjonalnie z nią związaną, w tym stacją transformatorową SN/nn, drogą serwisową i placem serwisowym; 13) obiekt pomiarowy – należy przez to rozumieć obiekt budowlany z urządzeniami do pomiaru mocy energetycznej (siły, gęstości i prędkości) wiatru, związany funkcjonalnie z farmą wiatrową. § 5. 1. Na obszarach objętych planem wyznacza się tereny, wydzielone na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, oznaczone symbolem:
1) MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (§32);
2) RR - tereny rolnicze (§33-34);
3) RZ - tereny użytków zielonych (§35);
4) PE – tereny produkcji energii ze źródeł odnawialnych (§36);
5) ZL – tereny lasów (§37);
6) ZLp - tereny planowanych zalesień (§38);
7) WS – tereny wód powierzchniowych (§39);
8) KDG – tereny dróg publicznych głównych (§40);
9) KDL – tereny dróg publicznych lokalnych (§41);
10) KDW – tereny dróg wewnętrznych (§42-43).
2. Szczegółowe przeznaczenie terenów, o których mowa w ust. 1, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów, określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, można sytuować:
1) nowe obiekty budowlane wraz z towarzyszącymi urządzeniami budowlanymi, dokonywać przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących lub ich części, a także wykonywać inne roboty budowlane oraz zmieniać sposób zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla danego terenu i przepisami odrębnymi;
2) zieleń towarzyszącą i obiekty małej architektury, jeżeli ustalenia szczegółowe dla danego terenu nie stanowią inaczej;
3) sieci uzbrojenia oraz dokonywać ich przebudowy, rozbudowy i wymiany, w tym sieci nie związanych z przeznaczeniem terenu, jeśli nie koliduje to z istniejącym i planowanym zagospodarowaniem terenów.
§ 6. 1. W trakcie budowy, eksploatacji i likwidacji farmy wiatrowej dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu oznaczonego symbolem 2RR na cele:
1) komunikacyjne - związane z przejazdem pojazdów specjalistycznych, transportem materiałów, urządzeń i konstrukcji, poprzez tymczasowe:
a) poszerzenie pasów drogowych dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem 1KDW, 2KDW i 3KDW, oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych, nie wydzielonych na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, do szerokości pasa drogowego nie większej niż 8 m,
b) wykonanie łuków drogowych o promieniu nie większym niż 60 m,
c) wykonanie nawierzchni nietrwale utwardzonych;
2) techniczne - związane z sytuowaniem tymczasowych platform montażowych w zasięgu łopat wirnika elektrowni wiatrowych, a także tymczasowe wykonanie nawierzchni nietrwale utwardzonych pod place składowe i miejsca do parkowania pojazdów.
2. Grunty rolne, o których mowa w ust. 1, tymczasowo użytkowane do celów komunikacyjnych i technicznych, związanych z budową, eksploatacją, serwisem lub likwidacją elektrowni wiatrowych, należy:
1) nietrwale wyłączyć z produkcji rolnej;
2) po zakończeniu tymczasowego użytkowania przywrócić użytkowanie rolnicze.
3. Ustala się termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, o których mowa w ust. 1, związanego z budową, serwisem i likwidacją farmy wiatrowej lub elektrowni wiatrowej, na okres nie dłuższy niż do dnia 31 grudnia 2046 roku.
§ 7. Określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem:
1) od 1PE do 8PE - 30%;
2) MU - 10% ;
3) dla pozostałych terenów – 1%.
Rozdział 2.Zasady ochrony ikształtowania ładu przestrzennego
§ 8. Dla ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) działkom należy zagwarantować dojazd, zgodnie z przepisami budowlanymi, oraz zapewnić racjonalne zagospodarowanie i korzystanie z obiektów budowlanych, z uwzględnieniem określonych w planie wskaźników ich zagospodarowania i zasad kształtowania zabudowy;
2) zakazuje się sytuowania na budynkach akcentów architektonicznych;
3) dopuszcza się trzecią, użytkową kondygnację nadziemną, wyłącznie w poddaszach budynków krytych dachami wysokimi;
4) dach rozbudowy budynku należy pokryć takim samym materiałem i w takim samym kolorze, jak pokrycie dachu istniejącego, z wyjątkiem dachów płaskich;
5) suma długości lukarn doświetlających poddasze użytkowe budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego, sytuowanych na jednej połaci dachu, nie może być większa niż 35% długości tej połaci, mierzonej na wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej;
6) na elewacjach budynków zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych ze stłuczki szklanej, fajansowej i lusterek;
7) w kolorystyce elewacji budynków należy stosować pastelowe odcienie kolorów, z wyjątkiem odcieni koloru różowego, fioletowego, niebieskiego i zielonego;
8) dachy niskie i wysokie należy pokryć dachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego;
9) wysokość konstrukcji wsporczej, sytuowanej na dachu budynku, wraz z anteną i urządzeniami towarzyszącymi odbiorcy indywidualnego, nie może być większa niż 2,5 m, licząc od kalenicy dachu;
10) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
11) określone w ustaleniach szczegółowych minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu nie dotyczą działek, na których sytuowane są urządzenia sieci uzbrojenia.
§ 9. 1. Na obszarze objętym planem, pokazanym na załączniku nr 1 do uchwały, ukształtowania wymaga farma wiatrowa, o mocy przekraczającej 100 kW, stanowiąca część planowanej farmy wiatrowej „Korfantów”.
2. Dla ukształtowania farmy wiatrowej, o której mowa w ust.1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) na farmie wiatrowej należy stosować jednolity typ konstrukcji elektrowni wiatrowych oraz jednorodną konstrukcję wirnika;
2) dopuszcza się aby zasięg łopat wirnika wykraczał poza granice działki, na której usytuowana jest elektrownia wiatrowa;
3) w kolorystyce elektrowni wiatrowych należy stosować barwy achromatyczne, bieli lub szarości, harmonizujące z otoczeniem, o powierzchni matowej minimalizującej powstawanie refleksów świetlnych, z zastrzeżeniem pkt 4;
4) dopuszcza się stosowanie ciemniejszych odcieni szarości i zieleni na wieży elektrowni wiatrowej, do wysokości 50 m, oraz kontrastowych pasów na łopatach wirnika;
5) na wieży elektrowni wiatrowej zakazuje się umieszczania reklam, z wyjątkiem reklamy stanowiącej logo producenta urządzeń lub właściciela farmy wiatrowej.
Rozdział 3.Zasady ochrony środowiska, przyrody ikrajobrazu
oraz zasady kształtowania krajobrazu
§ 10. 1. Na obszarze objętym planem, pokazanym na załączniku nr 1 do uchwały, dopuszcza się sytuowanie farmy wiatrowej o łącznej mocy nie większej niż 16 MW, liczącej łącznie nie więcej niż 8 elektrowni wiatrowych o jednostkowej mocy turbiny nie większej niż 2,0 MW pod warunkiem, że monitoring środowiskowy nie wykaże znaczącego negatywnego oddziaływania przedsięwzięcia na awifaunę i chiropterofaunę oraz inne elementy środowiska.
2. Dopuszcza się zmniejszenie liczby elektrowni wiatrowych oraz zmianę ich usytuowania w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych symbolami od 1PE do 8PE, w przypadku niekorzystnych uwarunkowań techniczno-ekonomicznych, w tym geologiczno-inżynierskich, oraz wynikających z monitoringów środowiskowych.
3. Na farmie wiatrowej, o której mowa w ust.1, należy stosować:
1) najlepsze dostępne techniki, ograniczające negatywny wpływ na walory i zasoby środowiska przyrodniczego oraz zdrowie i życie ludzi, w tym ograniczające emisję infradźwięków i hałasu;
2) odpowiednie typy, wysokości i moce elektrowni wiatrowych oraz inne rozwiązania techniczno-budowlane gwarantujące, w łącznym oddziaływaniu farmy wiatrowej, dotrzymanie:
a) dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku wymaganych przepisami odrębnymi z zakresu dopuszczalnych poziomów hałasu,
b) dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku, określonych w przepisach odrębnych z zakresu dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobu sprawdzenia dotrzymania tych poziomów, jak dla miejsc dostępnych dla ludności.
§ 11. Dla ochrony powietrza, wód i powierzchni ziemi, w tym ochrony GZWP 338 Subzbiornik Paczków-Niemodlin oraz zlewni chronionej Nysy Kłodzkiej, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w zasilaniu energetycznym budynków i w gospodarce komunalnej należy stosować paliwa niskoemisyjne lub urządzenia o wysokiej sprawności spalania, zapewniające dotrzymanie obowiązujących norm emisji zanieczyszczeń, lub też wykorzystać energię odnawialną z urządzeń OZE;
2) zakazuje się czasowego składowania nawozów, środków ochrony roślin oraz innych substancji, w sposób mogący zanieczyszczać powierzchnię ziemi, glebę i wody;
3) powierzchnie narażone na zanieczyszczenia substancjami szkodliwymi, mogącymi przenikać do wód lub do ziemi, należy uszczelnić, zabezpieczyć przed spływem zanieczyszczeń na tereny przyległe oraz wyposażyć w urządzenia oczyszczające i zabezpieczające przed przedostaniem się tych substancji do wód i ziemi, a także należy zabezpieczyć wody i powierzchnię ziemi przed zanieczyszczeniami wypłukiwanymi z materiałów stosowanych w trakcie budowy oraz wyciekami z maszyn i urządzeń;
4) na terenach położonych wzdłuż koryt cieków wodnych, oznaczonych symbolem 1WS, 2WS i 4WS, należy zachować trwałe użytki zielone oraz uzupełnić obudowę biologiczną cieków wspomagającą procesy samooczyszczania wód, roślinnością rodzimą, zgodną z siedliskiem;
5) na gruntach zagrożonych erozją wodną w stopniu silnym, wskazanych na rysunkach planu, należy:
a) zachować istniejące użytki zielone oraz zadrzewienia i zakrzewienia,
b) na gruntach ornych stosować szerokie miedze z roślinnością trawiastą oraz sytuować murawy i zadarnienia na drogach spływu wód opadowych,
c) w obiektach budowlanych stosować rozwiązania konstrukcyjne zabezpieczające przed zagrożeniem osuwania się gruntu, stosownie do wyników badań geologiczno-inżynierskich;
6) w trakcie budowy, eksploatacji i likwidacji farmy wiatrowej, w tym także w trakcie transportu materiałów, urządzeń, konstrukcji oraz przejazdów sprzętu specjalistycznego, należy zapobiegać procesom erozyjnym, degradacji i dewastacji gleby oraz zapewnić ochronę przed zniszczeniem istniejących urządzeń hydrotechnicznych i melioracyjnych, w szczególności należy:
a) zabezpieczyć wierzchnią warstwę gleby, a po zakończeniu robót budowlanych przywrócić stan umożliwiający rolnicze użytkowanie gruntu, w miejscach nie kolidujących z eksploatacją elektrowni wiatrowych,
b) ustabilizować powierzchnię terenu i zabezpieczyć grunt przed erozją,
c) przywrócić grunt do stanu wymaganego standardami jakości, w przypadku jego zanieczyszczenia,
d) przebudować istniejącą sieć drenarską, przy zachowaniu drożności całego systemu, w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem, w tym związanym z budową farmy wiatrowej;
7) po likwidacji farmy wiatrowej terenom lokalizacji elektrowni wiatrowych należy przywrócić użytkowanie rolnicze.
§ 12. Dla ochrony przed hałasem i polami elektromagnetycznymi oraz ochrony zdrowia ludzi ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) na terenie oznaczonym symbolem MU i 1RR zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
2) zgodnie z przepisami odrębnymi, określającymi dopuszczalne poziomy hałasu, teren oznaczony symbolem MU, jest terenem zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
3) środowisko należy zabezpieczyć przed porażeniem prądem i ładunkami elektrostatycznymi oraz emisją szkodliwych fal elektromagnetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobu sprawdzenia dotrzymania tych poziomów, z zastrzeżeniem §10 ust. 3 pkt 2 lit. b.
§ 13. Dla ochrony środowiska przed odpadami ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) odpady komunalne należy magazynować w pojemnikach służących do czasowego przechowywania odpadów stałych, usytuowanych na działce zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego, oraz zapewnić ich wywóz przez uprawnione firmy;
2) z odpadami niebezpiecznymi oraz innymi odpadami, wytworzonymi podczas budowy, eksploatacji i likwidacji farmy wiatrowej, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie gospodarki odpadami oraz zapewnić odbiór tych odpadów przez podmioty posiadające odpowiednie zezwolenia;
3) zakazuje się magazynowania odpadów niebezpiecznych, wytworzonych podczas eksploatacji elektrowni wiatrowych, w miejscu ich wytworzenia;
4) nadmiar niezanieczyszczonych mas ziemnych i skalnych, usuwanych lub przemieszczanych w związku z budową farmy wiatrowej, należy wykorzystać gospodarczo.
§ 14. Dla ochrony zwierząt, w szczególności dla ograniczenia potencjalnych konfliktów farmy wiatrowej z awifauną i chiropterofauną, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się stosowania oświetlenia elektrowni wiatrowych i ich terenów światłem białym, o widmie intensywnie przyciągającym owady, z wyjątkiem oświetlenia wymaganego przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu powietrznego;
2) wieżę elektrowni wiatrowej należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 200 m od:
a) linii rozgraniczającej terenów lasów, oznaczonych symbolem 1ZL i 2ZL, oraz terenów planowanych zalesień, oznaczonych symbolem ZLp,
b) linii brzegowej cieków wodnych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1WS i 2WS,
c) liniowych zadrzewień śródpolnych;
3) w merytorycznie uzasadnionych punktach obiekty budowlane, o wysokości większej niż 25m, należy oznakować symbolami zapewniającymi ochronę ptaków przed kolizją z nimi, w szczególności należy pomalować końcówki łopat wirnika elektrowni wiatrowych w sposób ograniczający kolizje z przelatującymi ptakami;
4) dla zapewnienia swobodnej migracji fauny i jej dostępu do wody:
a) zakazuje się wygradzania nieruchomości przyległych do terenów wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1WS, 2WS i 4WS, oraz terenów lasów i planowanych zalesień, oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1ZL, 2ZL i ZLp, z wyjątkiem szkółek leśnych,
b) zakazuje się sytuowania budowli poprzecznych na ciekach wodnych, oznaczonych symbolami od 1WS do 4WS, w sposób zaburzający ich ciągłość oraz drożność dla organizmów wodnych,
c) dopuszcza się sytuowanie przejścia dla zwierząt nad/pod drogą, oznaczoną symbolem KDG, w granicach ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków, stosownie do wyników monitoringu środowiskowego.
§ 15. Dla ochrony roślin ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) na działce minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej należy zachować jako grunt rodzimy, umożliwiający wegetację roślin;
2) na zasypanych wykopach ziemnych zakazuje się pozostawiania nasypów o wysokości większej niż 20 cm ponad poziom przyległego terenu, z zastrzeżeniem pkt 3;
3) wierzchnią warstwę wykopów ziemnych wykonanych pod sieci uzbrojenia na terenach użytków zielonych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem RZ, należy zasypać glebą uprzednio zdjętą z tego terenu, do wysokości rzędnej terenu przyległego, oraz obsiać mieszankami traw rodzimych;
4) w przypadku kolizji z budową farmy wiatrowej, w tym transportu materiałów, urządzeń i konstrukcji oraz przejazdu sprzętu specjalistycznego dopuszcza się usunięcie pojedynczych drzew, przydrożnych szpalerów drzew i liniowych zadrzewień śródpolnych w całości lub części, na zasadach określonych przepisami odrębnymi w zakresie ochrony przyrody.
§ 16. 1. Obejmuje się ochroną naturalne siedliska przyrodnicze, o dużych walorach przyrodniczych, wskazane na rysunkach planu:
1) 9170 – grąd;
2) 91E0 - nadrzeczne łęgi topolowe, wierzbowe, olszowe i jesionowe (głównie łęgi wierzbowe 91E0-1);
3) 6430 – ziołorośla górskie i ziołorośla nadrzeczne;
4) 6410 – łąki trzęślicowe . 2. Dla naturalnych siedlisk przyrodniczych, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się dokonywania zmian sposobu użytkowania siedliska, a także dokonywania innych zmian w obrębie środowiska, które mogą niekorzystnie wpłynąć na stan siedliska i jego naturalnej roślinności;
2) roboty ziemne oraz inne działania i czynności podejmowane w obrębie naturalnego siedliska przyrodniczego nie mogą spowodować zniszczenia, uszkodzenia, przekształcenia siedliska, ani też szkodliwej zmiany warunków wegetacji jego naturalnej roślinności;
3) zakazuje się dokonywania zmian stosunków wodnych i rzeźby terenu, jeżeli zmiany te nie służą ochronie lub przywróceniu naturalnego siedliska przyrodniczego dla właściwego stanu, w tym także zakazuje się rozbudowy melioracji odwadniających dolinę cieku wodnego oznaczonego symbolem 1WS, 2WS i 4WS, mogących spowodować zniszczenie lub przekształcanie łąk zmiennowilgotnych i łąk trzęślicowych w zbiorowiska łąk świeżych.
§ 17. 1. Obejmuje się ochroną liniowe zadrzewienia śródpolne, o dużych walorach przyrodniczych i krajobrazowych, na odcinkach wskazanych na rysunku planu stanowiącym zał. nr 1 do uchwały.
2. Dla ochrony liniowych zadrzewień śródpolnych, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się sytuowania w pobliżu liniowych zadrzewień śródpolnych obiektów i urządzeń, prowadzenia robót ziemnych oraz podejmowania innych działań i czynności w sposób mogący spowodować zniszczenie, uszkodzenie lub szkodliwą zmianę warunków ich wegetacji;
2) na zdegradowanych odcinkach liniowe zadrzewienia śródpolne należy uzupełnić o nowe drzewa lub krzewy, o gatunku zgodnym z siedliskiem i potencjalną roślinnością.
§ 18. 1. Obejmuje się ochroną przydrożny szpaler drzew, o dużych walorach krajobrazowych, wskazany na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały.
2. Dla ochrony przydrożnego szpaleru drzew, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) drzewa chore i zamierające należy wymienić na nowe drzewa o gatunku zgodnym z siedliskiem i potencjalną roślinnością;
2) zakazuje się prowadzenia robót ziemnych oraz podejmowania innych działań i czynności w otoczeniu szpaleru drzew, w sposób mogący spowodować jego zniszczenie, uszkodzenie lub szkodliwą zmianę warunków jego wegetacji.
§ 19. W celu kształtowania krajobrazu obszarów objętych planem ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w granicach ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków lasy i zalesienia, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 do uchwały symbolem 1ZL i ZLp, usytuowane na wododziale Nysy Kłodzkiej i Ścinawy Niemodlińskiej, należy kształtować jako lasy liściaste, w zwartych kompleksach leśnych o nieregularnej linii brzegowej;
2) w dolinach cieków wodnych oznaczonych symbolami 1WS, 2WS i 4WS, stanowiących lokalne korytarze ekologiczne, należy utrzymać mozaikę zbiorowisk wodnych, wodno-błotnych i łąkowych, podmokłe obniżenia terenu oraz zachować łąki wilgotne i zmiennowilgotne z lokalnie występującymi lasami o charakterze łęgów olszowych, topolowych i wierzbowych (91E0);
3) istniejący drzewostan przydrożnych szpalerów drzew wymagających uzupełnienia lub przebudowy, należy uzupełnić oraz dokonać sukcesywnej wymiany drzew na gatunki zgodne z siedliskiem i potencjalną roślinnością, w szczególności na dęby, lipy lub klony;
4) w pasie drogowym planowanego obejścia drogowego wsi Rynarcice, na odcinku wskazanym na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, należy sytuować planowany przydrożny szpaler drzew, o gatunkach zgodnych z siedliskiem, zapewniający izolację wizualną farmy wiatrowej od zabudowy wsi Rynarcice.
Rozdział 4.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego izabytków
§ 20. 1. Obejmuje się ochroną konserwatorską stanowiska archeologiczne o lokalizacji wskazanej na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały:
1) nr 2 - osada (pradzieje, wczesne średniowiecze);
2) nr 3 – osada (wczesne średniowiecze) i ślad osadnictwa (średniowiecze).
2. Na stanowiskach archeologicznych, o których mowa w ust. 1, wszelkie roboty ziemne, zalesienia i zadrzewienia oraz wszelkie zmiany charakteru działalności należy wykonać zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych w zakresie ochrony zabytków.
Rozdział 5.Szczegółowe zasady iwarunki scalania ipodziału nieruchomości
§ 21. 1. Na obszarach objętych planem dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Ustala się następujące parametry działek gruntu uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 3:
1) minimalna powierzchnia działki gruntu - 700 m 2 ; 2) minimalna szerokość frontu działki gruntu – 18 m;
3) kąt położenia granicy działki gruntu w stosunku do pasa drogowego – od 70 o do 110 o . 3. Ustalenia ust. 2 nie dotyczą działek gruntu przeznaczonych pod elektrownie wiatrowe oraz urządzenia sieci uzbrojenia.
Rozdział 6.Szczególne warunki zagospodarowania terenów
oraz ograniczenia wich użytkowaniu
§ 22. 1. Ustala się strefę ochronną od farmy wiatrowej, związaną z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów oraz występowaniem znaczącego oddziaływania na środowisko, o granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. W strefie ochronnej od farmy wiatrowej, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) zakazuje się sytuowania budynków mieszkalnych, budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa, oraz innych budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi;
2) zakazuje się sytuowania nowych zbiorników wodnych, z wyjątkiem gruntów zagrożonych lokalnymi podtopieniami;
3) na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały symbolami od 1KDW do 7KDW, zapewniających dojazd do elektrowni wiatrowych, zakazuje się sytuowania nowych drzew i krzewów;
4) zakazuje się sytuowania pojedynczych drzew, zadrzewień i zakrzewień śródpolnych oraz przydrożnych, a także sadów i plantacji, na terenach położonych w odległości mniejszej niż 250 m, licząc od linii rozgraniczającej terenów oznaczonych symbolami od 1PE do 8PE.
§ 23. 1. Ustala się strefy ochrony sanitarnej od cmentarza, obejmujące obszar położony w promieniu 150 metrów oraz 500 metrów wokół jego granic.
2. Na terenach położonych w strefach ochrony sanitarnej od cmentarza, o których mowa w ust. 1, zakazuje się sytuowania obiektów, o których mowa w przepisach odrębnych określających, jakie tereny pod względem sanitarnym są odpowiednie na cmentarze.
§ 24. 1. Na rysunkach planu wskazuje się grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami.
2. Dla ograniczenia strat powstałych w wyniku podtopień na gruntach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) w obiektach budowlanych należy stosować zabezpieczenia techniczne, zapewniające ochronę przed podtopieniami;
2) zakazuje się dokonywania zmian rzeźby terenu oraz wykonywania robót i czynności, które mogą uniemożliwić naturalny spływ wody w kierunku cieków wodnych, z wyjątkiem zmian rzeźby terenu związanych z budową zbiorników wodnych, w tym stawów hodowlanych;
3) wyklucza się składowanie materiałów i substancji mogących spowodować, w przypadku wystąpienia podtopień, skażenie lub zakażenie środowiska, rozprzestrzenienie się zanieczyszczeń zagrażających środowisku, bezpieczeństwu lub życiu ludzi, w tym szczególnie magazynowania i składowania substancji ropopochodnych, pestycydów, nawozów, stężonych kwasów i zasad oraz innych trucizn.
§ 25. 1. Wyznacza się korytarz techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej E-SN o szerokości 6 m, po obu stronach jej osi.
2. Dla zapewnienia bezpiecznego użytkowania linii elektroenergetycznej E-SN oraz stałego dostępu do niej w korytarzu technicznym, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) obiekty budowlane należy sytuować i roboty budowlane prowadzić w odległościach wymaganych Polską Normą PN-E-05100-1:1998 „Elektroenergetyczne linie napowietrzne. Projektowanie i budowa. Linie prądu przemiennego z przewodami roboczymi gołymi” oraz Polską Normą PN-EN 50423-1:2005 „Elektroenergetyczne linie napowietrzne prądu przemiennego powyżej 1kV do 45 kV włącznie”;
2) zakazuje się sytuowania obiektów budowlanych i urządzeń oraz zagospodarowania terenów w sposób zagrażający prawidłowemu funkcjonowaniu linii lub ograniczający stały dostęp do linii.
§ 26. Dla zapewnienia powszechnego bezpieczeństwa stałe i tymczasowe obiekty o wysokości 50 metrów i więcej oraz obiekty budowlane o wysokości 100 metrów i więcej powyżej poziomu otaczającego terenu, należy zgłosić oraz oznakować zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.
§ 27. Dla zapewnienia dostępu właściwemu zarządcy oraz umożliwienia prowadzenia robót konserwatorskich i budowlanych w korytach cieków wodnych i rowach melioracyjnych zakazuje się:
1) sytuowania obiektów budowlanych, nie związanych z gospodarką wodną i ochroną przed powodziową, w odległości mniejszej niż 5 metrów od ich linii brzegu;
2) grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych, oznaczonych symbolami od 1WS do 4WS w odległości mniejszej, niż określają to przepisy odrębne w zakresie prawa wodnego, z zastrzeżeniem §14 pkt 4 lit a.
Rozdział 7.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemów komunikacji
§ 28. 1. Zachowuje się powiązania układu komunikacyjnego obszarów objętych planem z układem zewnętrznym poprzez wojewódzką drogę publiczną DW 407 relacji Łącznik - Korfantów - Nysa.
2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej:
1) na odcinku drogi, o której mowa w ust. 1, oznaczonym na rysunkach planu symbolem KDG, planuje się rozbudowę drogi do parametrów drogi głównej (G) oraz budowę obejścia drogowego wsi Rynarcice;
2) na odcinku drogi, o której mowa w ust. 1, oznaczonym na rysunku planu symbolem KDL, zachowuje się istniejącą szerokość pasa drogowego oraz dopuszcza przebudowę i remont drogi;
3) dopuszcza się rozbudowę pasa drogowego dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KDW, 2KDW i 3KDW, kosztem gruntów rolnych klasy IV-VI, zgodnie z rysunkiem planu;
4) planuje się rozbudowę drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDW;
5) planuje się budowę nowych dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 5KDW i 6KDW, zapewniających dojazd do elektrowni wiatrowych;
6) planuje się budowę niezbędnego łuku drogowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7KDW, zapewniającego powiązania komunikacyjne pomiędzy drogami wewnętrznymi na farmie wiatrowej „Korfantów”.
3. Parametry oraz zasady zagospodarowania dróg, o których mowa w ust. 2, określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
4. Dla dróg, o których mowa w ust. 2, ustala się następujące nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów:
1) dopuszcza się etapową budowę i rozbudowę dróg;
2) dopuszcza się przebudowę i remont dróg w istniejących granicach pasa drogowego;
3) w pasie drogowym dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDW do 6KDW, dopuszcza się sytuowanie zatok i mijanek, niezbędnych w trakcie budowy, eksploatacji i likwidacji elektrowni wiatrowych;
4) w pasach drogowych dróg dopuszcza się budowę, przebudowę i remont sieci uzbrojenia niezwiązanych z drogami, w tym podziemnych linii elektroenergetycznych nn i SN wraz z niezbędną infrastrukturą telekomunikacyjną służącą sterowaniu i kontroli funkcjonowania farmy wiatrowej;
5) drogę zapewniającą dojście i dojazd do zabudowy należy wykonać jako drogę spełniającą wymogi drogi pożarowej, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej;
6) na zjazdach z dróg publicznych na drogi wewnętrzne oraz na połączeniach dróg wewnętrznych należy stosować łuki skrętu o promieniu nie większym niż 60 m lub trójkąty widoczności nie mniejsze niż 5 m x 5 m, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 29. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów zabudowanych i planowanych do zabudowy na obszarze objętym planem, pokazanym na załączniku nr 1 do uchwały, poprzez drogi oznaczone symbolem 1KDL oraz od 1KDW do 7KDW, powiązane z drogą KDG.
2. Dla zapewnienia prawidłowego procesu budowy, eksploatacji i likwidacji farmy wiatrowej dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenów oznaczonych symbolami od 1PE do 8PE z istniejących dróg dojazdowych do gruntów rolnych, nie wydzielonych na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, w przypadku gdy obsługa ta nie będzie możliwa z dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami od 1KDW do 7KDW.
3. Przy projektowaniu i realizacji zagospodarowania działek należy zapewnić doprowadzenie dróg pożarowych do obiektów, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
4. Zasady minimalnego wyposażenia działki w miejsca do parkowania (m.p.) samochodów określa się w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
Rozdział 8.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy infrastruktury technicznej
§ 30. 1. Ustala się następujące zasady rozwoju wodociągowych sieci uzbrojenia oraz zaopatrzenia w wodę:
1) dopuszcza się rozbudowę sieci wodociągowych o nowe odcinki sieci rozdzielczej, zapewniającej zaopatrzenie w wodę zabudowy sytuowanej na terenie 1RR;
2) zaopatrzenie w wodę do celów:
a) bytowych – z komunalnej sieci wodociągowej,
b) gospodarczych i przemysłowych – z komunalnej sieci wodociągowej oraz alternatywnie lub uzupełniająco z indywidualnych ujęć wody, sytuowanych na działce,
c) przeciwpożarowych - z komunalnej sieci wodociągowej, w ilości i na zasadach określonych przepisami odrębnymi w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę i dróg pożarowych, oraz uzupełniająco ze zbiorników retencyjnych gromadzących czyste wody opadowe.
2. Ustala się następujące zasady rozwoju kanalizacyjnych sieci uzbrojenia oraz odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
1) dopuszcza się budowę przesyłowej sieci kanalizacji sanitarnej, umożliwiającej przyłączenie istniejącej zabudowy wsi położonych poza granicami obszarów objętych planem, do komunalnej oczyszczalni ścieków oraz budowę sieci rozdzielczej, w systemie kanalizacji zbiorczej;
2) dopuszcza się sytuowanie przepompowni ścieków na sieciach kanalizacyjnych na zasadach określonych w §31;
3) ścieki bytowe i komunalne, o składzie zbliżonym do ścieków bytowych - należy przejściowo gromadzić w zbiornikach bezodpływowych oraz odprowadzić na komunalną oczyszczalnię ścieków lub oczyścić w wysokosprawnej, przydomowej oczyszczalniach ścieków, o właściwie dobranej do warunków terenowych i środowiskowych technologii, oraz odprowadzić oczyszczone ścieki do wód lub do ziemi;
4) ścieki przemysłowe - należy przejściowo gromadzić w zbiornikach bezodpływowych i odprowadzić na komunalną oczyszczalnię ścieków, a w przypadkach zanieczyszczeń przekraczających dopuszczalne wskaźniki, przed odprowadzeniem na oczyszczalnię ścieków, ścieki należy podczyścić w urządzeniach zakładowych;
5) sieć kanalizacji deszczowej należy rozbudować w zakresie co najmniej zapewniającym odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z drogi KDL;
6) wody opadowe i roztopowe:
a) z powierzchni zanieczyszczonych należy oczyścić, w stopniu wymaganym przepisami odrębnymi, przed wprowadzeniem do sieci kanalizacji deszczowej lub do wód i do ziemi,
b) z powierzchni niezanieczyszczonych można odprowadzić do wód lub do ziemi bez oczyszczenia, poprzez powierzchniowe lub podziemne obiekty bioretencji wód,
c) czyste można retencjonować na obszarach objętych planem oraz wykorzystywać je do nawadniania powierzchni biologicznie czynnych.
3. Ustala się następujące zasady rozwoju ciepłowniczych sieci uzbrojenia i zaopatrzenia w ciepło:
1) zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych, z uwzględnieniem wymogów §11 pkt 1, lub alternatywnie z urządzeń OZE;
2) istniejące indywidualne systemy zaopatrzenia w ciepło, zasilane paliwami stałymi, należy unowocześnić zgodnie z wymogami §11 pkt 1;
3) dopuszcza się budowę sieci ciepłowniczych wyłącznie jako podziemnych.
4. Ustala się następujące zasady rozwoju elektroenergetycznych sieci uzbrojenia i zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) zachowuje się istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne średnich napięć (E-SN) oraz dopuszcza się ich przebudowę, rozbudowę i wymianę w istniejącym przebiegu;
2) ustala się rozbudowę sieci elektroenergetycznych niskich napięć (nn) w zakresie zapewniającym zaopatrzenie w energię elektryczną istniejącej i planowanej zabudowie na terenie oznaczonym symbolem MU i 1RR;
3) planuje się budowę podziemnych sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia (nn) i średniego napięcia (SN), służących do wyprowadzenia mocy z farmy wiatrowej do krajowego systemu energetycznego;
4) dopuszcza się sytuowanie podziemnych sieci elektroenergetycznych wysokiego napięcia (WN), o maksymalnej mocy nie większej niż 220 kV, łączących farmę wiatrową z zewnętrznym systemem elektroenergetycznym;
5) dopuszcza się sytuowanie urządzeń na sieciach tzn. stacji transformatorowych SN/nn na zasadach określonych w §31;
6) dopuszcza się wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych;
7) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) z sieci niskiego napięcia (nn) oraz stacji transformatorowych SN/nn, z zastrzeżeniem pkt 8,
b) uzupełniająco z planowanej farmy wiatrowej i z urządzeń OZE, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego oraz odnawialnych źródeł energii.
5. Ustala się następujące zasady rozwoju gazowych sieci uzbrojenia i zaopatrzenia w gaz:
1) zakazuje się sytuowania gazociągów przesyłowych wysokiego ciśnienia oraz dystrybucyjnych średniego i niskiego ciśnienia;
2) zaopatrzenie w gaz do celów bytowych, grzewczych i technologicznych ze zbiorników stacjonarnych.
6. Ustala się następujące zasady rozwoju teletechnicznych sieci uzbrojenia i dostępu do usług telekomunikacyjnych:
1) dopuszcza się budowę sieci teletechnicznych w zakresie zapewniającym pełną obsługę zabudowy wsi, usytuowanych poza granicami obszarów objętych planem, oraz budowę urządzeń na sieciach na zasadach określonych w §31;
2) planuje się budowę niezbędnych sieci telekomunikacyjnych, służących sterowaniu i kontroli funkcjonowania planowanej farmy wiatrowej;
3) dopuszcza się sytuowanie obiektów telekomunikacyjnych o wysokości nie większej niż 55 m, na zasadach określonych w §31, z uwzględnieniem wymogów §12 i §26.
§ 31. Ustala się następujące zasady sytuowania sieci uzbrojenia oraz obiektów telekomunikacyjnych na obszarach objętych planem:
1) sieci uzbrojenia należy sytuować z zachowaniem odległości od dróg, wymaganych przepisami odrębnymi w zakresie dróg publicznych, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) zakazuje się sytuowania nowych sieci uzbrojenia na terenach oznaczonych symbolem 1ZL, 2ZL i ZLp;
3) dopuszcza się sytuowanie sieci uzbrojenia niezwiązanych z drogą, w pasie drogowym dróg, na zasadach określonych w przepisach odrębnych w zakresie dróg publicznych;
4) dopuszcza się sytuowanie urządzeń na sieciach uzbrojenia na wszystkich terenach, z wyjątkiem:
a) terenów oznaczonych symbolem 1ZL, 2ZL i ZLp,
b) gruntów rolnych klasy I, II i III, wymagających zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne w świetle przepisów odrębnych o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
5) dopuszcza się usytuowanie obiektów telekomunikacyjnych na terenach rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 2RR, z wyjątkiem:
a) gruntów rolnych klasy I, II i III, wymagających zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne w świetle przepisów odrębnych o ochronie gruntów rolnych i leśnych,
b) gruntów położonych w odległości mniejszej niż 200 m od linii rozgraniczającej terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ, 1ZL, 2ZL i ZLp, z zastrzeżeniem pkt 6;
6) nowe sieci uzbrojenia terenu oraz obiekty telekomunikacyjne należy realizować z uwzględnieniem oddziaływań na i od elektrowni wiatrowych;
7) dopuszcza się wydzielenie działek pod urządzenia sieci uzbrojenia i obiekty telekomunikacyjne pod warunkiem, że wydzielonej działce lokalizacji urządzeń sieci uzbrojenia i obiektów telekomunikacyjnych zapewniony zostanie stały dojazd;
8) nowe urządzenia na sieciach należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy działki.
DZIAŁ II.USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW§ 32. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MU, ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające – usługi bytowe, usługi drobne, naprawa pojazdów.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) usługi drobne należy sytuować w lokalu użytkowym, w parterze budynku mieszkalnego;
2) usługi bytowe i naprawę pojazdów, spełniającą wymogi § 12 pkt 1, dopuszcza się w budynkach wolno stojących;
3) dopuszcza się sytuowanie budynków pomocniczych w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – 8 m, zgodnie z rysunkiem planu;
5) intensywność zabudowy – minimalna 0,1 / maksymalna 0,3;
6) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%;
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 40%;
8) minimalna liczba miejsc do parkowania dla zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 m.p. na 1 budynek mieszkalny, wliczając garaż,
b) przeznaczenia uzupełniającego - 3 m.p., w tym minimum 1 miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
7) sposób realizacji miejsc do parkowania - parking naziemny, garaż, wiata garażowa;
8) maksymalna wysokość zabudowy - 11 m;
9) gabaryty budynków:
a) mieszkalnych i mieszkalno-usługowych - do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, szerokość elewacji frontowej od 8 m do 11 m,
b) pozostałych – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;
10) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynków:
a) mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - od 3,5 m do 6,0 m,
b) pomocniczych – od 2,0 m do 3,8 m;
11) geometria dachów budynków:
a) mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – dach symetryczny wysoki, sytuowany kalenicowo do frontu działki,
b) pomocniczych – dach płaski, niski lub wysoki;
12) minimalna powierzchnia nowych działek – 700 m 2 . § 33. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RR ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – uprawy rolne, użytki zielone;
2) uzupełniające – zabudowa rolnicza.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) przeznaczenie uzupełniające musi spełniać wymogi § 12 pkt 1;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – 8 m, 20 m, zgodnie z rysunkiem planu;
3) intensywność zabudowy – minimalna 0,1 / maksymalna 0,5;
4) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%;
5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 40%;
6) minimalna liczba miejsc do parkowania - 2 m.p., wliczając garaż, w tym 0 miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
7) sposób realizacji miejsc do parkowania - parking naziemny, garaż wolnostojący, garaż wbudowany w budynek o innym przeznaczeniu, wiata garażowa;
8) maksymalna wysokość zabudowy - 8 m;
9) gabaryty budynków – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;
10) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynków - od 2,5 m do 5,0 m;
11) geometria dachów budynków - dach symetryczny niski lub wysoki;
12) minimalna powierzchnia nowych działek - 3000 m 2 . § 34. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 2RR ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe - uprawy rolne;
2) uzupełniające – użytki zielone.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania budynków i wiat;
2) grunty zagrożone erozją wodną w stopniu silnym należy zagospodarować zgodnie z wymogami §11 pkt 5, z uwzględnieniem wymogów §22 ust. 2 pkt 4;
3) grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §24 ust. 2;
4) należy zachować istniejące zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne i przydrożne oraz sytuować nowe, zgodnie z wymogami §22 ust. 2 pkt 4.
§ 35. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – użytki zielone;
2) uzupełniające – lasy i zalesienia, wody.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania budynków i wiat;
2) zakazuje się przekształcania użytków zielonych w grunty orne;
3) dopuszcza się sytuowanie lasów wyłącznie na nieużytkach oraz gruntach klasy IV-VI;
4) lasy należy kształtować jako wyizolowane, drobno powierzchniowe kompleksy leśne, z uwzględnieniem wymogów §22 ust. 2 pkt 4;
5) grunty zagrożone erozją wodną w stopniu silnym należy zagospodarować zgodnie z wymogami §11 pkt 5, z uwzględnieniem wymogów §22 ust. 2 pkt 4;
6) grunty zagrożone lokalnymi podtopieniami należy zagospodarować z uwzględnieniem wymogów §24 ust. 2;
7) dopuszcza się zmiany ukształtowania powierzchni terenu wyłącznie związane z gospodarką wodną i rybacką.
§ 36. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem od 1PE do 8PE, ustala się przeznaczenie podstawowe: obiekt produkcji energii ze źródeł odnawialnych, obiekt pomiarowy. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) elektrownie wiatrowe i maszty pomiarowe należy zgłosić i oznakować zgodnie z wymogami §26;
2) dla każdej elektrowni wiatrowej dopuszcza się:
a) sytuowanie stacji transformatorowej SN/nn, funkcjonalnie związanej z elektrownią wiatrową, z wyjątkiem budynków, o których mowa w §22 ust. 2 pkt 1,
b) budowę drogi serwisowej o szerokości pasa drogowego od 3 m do 8 m oraz placu serwisowego o wymiarach nie większych niż 40 m x 50 m;
3) teren biologicznie czynny należy obsiać mieszankami traw rodzimych;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – 15 m, zgodnie z rysunkiem planu;
5) intensywność zabudowy – minimalna 0,0 / maksymalna 0,3;
6) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%;
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki – 5%;
8) minimalna liczba miejsc do parkowania - 1 m.p., w tym minimum 0 miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
9) sposób realizacji miejsc do parkowania - parking naziemny;
10) maksymalna całkowita wysokość elektrowni wiatrowej sytuowanej na terenie oznaczonym symbolem:
a) 4PE – 15 m,
b) 1PE i 5PE – 40 m,
c) 2PE i 7PE – 50 m,
d) 3PE i 6PE – 65 m,
e) 8PE – 70 m;
11) maksymalna wysokość obiektu pomiarowego – 120 m;
12) maksymalna wysokość budynków – 6 m;
13) gabaryty budynku - 1 kondygnacja nadziemna, maksymalna szerokość elewacji frontowej 6 m;
14) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku – do 3,5 m;
15) geometria dachów budynku - dach płaski, niski lub wysoki;
16) minimalna powierzchnia nowych działek – 25 m 2 . § 37. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZL i 2ZL ustala się przeznaczenie podstawowe – lasy i zalesienia. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania zabudowy;
2) lasy należy kształtować w sposób zgodny z siedliskiem i naturalną roślinnością, z uwzględnieniem wymogów §19 pkt 1;
3) lasy oznaczone na rysunkach planu symbolem 2ZL należy kształtować jako wyizolowane, drobno powierzchniowe kompleksy leśne.
§ 38. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZLp ustala się przeznaczenie 1) podstawowe – lasy i zalesienia;
2) uzupełniające – użytki zielone.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania zabudowy;
2) dopuszcza się użytki zielone w formie łąk śródleśnych;
3) w granicach ponadlokalnego korytarza ekologicznego dla migracji dużych ssaków zalesienia należy kształtować w sposób zgodny z siedliskiem i naturalną roślinnością, z uwzględnieniem wymogów §19 pkt 1.
§ 39. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1WS do 4WS ustala się przeznaczenie podstawowe – wody. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) zakazuje się sytuowania zabudowy;
2) zakazuje się prostowania przebiegu cieków wodnych, oznaczonych symbolami 1WS, 2WS i 4WS;
3) należy zachować i wzmocnić obudowę biologiczną strefy przybrzeżnej wód gatunkami roślin, zgodnymi z siedliskiem.
§ 40. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDG ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) droga klasy głównej (G);
2) szerokość pasa drogowego – 30 m tzn. 15 m po obu stronach osi jezdni;
3) szerokość jezdni – 7,0 m;
4) dopuszcza się sytuowanie trasy rowerowej;
5) istniejące szpalery drzew należy chronić, uzupełnić lub przebudować zgodnie z wymogami §18 i §19 pkt 3;
6) na odcinku planowanego obejścia drogowego wsi Rynarcice obowiązuje usytuowanie szpaleru drzew, zgodnie z wymogami §19 pkt 4.
§ 41. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) droga klasy lokalnej (L);
2) szerokość pasa drogowego – od 14 m do 21 m, z miejscowymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą KDG, zgodnie z rysunkiem planu;
3) na terenie zabudowanym – chodnik co najmniej jednostronny;
4) dopuszcza się sytuowanie trasy rowerowej.
§ 42. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDW, 2KDW i 3KDW, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) szerokość pasa drogowego – od 4,0 m do 16,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
2) maksymalny promień łuku skrętu 60 m;
3) zakazuje się sytuowania zieleni towarzyszącej.
§ 43. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4KDW, 5KDW, 6KDW i 7KDW, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna. 2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) szerokość pasa drogowego – od 3 m do 8 m;
2) maksymalny promień łuku skrętu 60 m;
3) zakazuje się sytuowania zieleni towarzyszącej.
DZIAŁ III.PRZEPISY KOŃCOWE§ 44. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 45. W granicach obszaru objętego planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów, uchwalonego uchwałą Nr XVI/123/04 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28 stycznia 2004 r.
§ 46. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
Uchwała Nr XXVI/213/2017 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 25-01-2017 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części gruntów wsi Włodary, Rynarcice, Kuropas i Myszowice.pdf (36,74MB)