Uchwała Nr II/8/2018 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 05-12-2018 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Korfantów obejmującego obszar ograniczony do zachodu drogą wojewódzką nr 405, od północy drogami rolnymi, ...
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym(t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 994; zm.: Dz. U. z 2018 r. poz. 1000, 1349 i 1432) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 1945) oraz uchwały nr XXIII/190/2016 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 26 października 2016 r. w sprawie przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Korfantów obejmującego obszar ograniczony do zachodu drogą wojewódzką nr 405, od północy drogami rolnymi, granicą administracyjną miasta, od wschodu i południa ul. Na Grobli i linią prostą przebiegającą przez działki nr 825, 826/1, 826/2 i 827, Rada Miejska w Korfantowie uchwala, co następuje:
Rozdział 1.Ustalenia wstępne
§ 1. Stwierdza się, że niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Korfantów obejmujący obszar ograniczony do zachodu drogą wojewódzką nr 405, od północy drogami rolnymi, granicą administracyjną miasta, od wschodu i południa ul. Na Grobli i linią prostą przebiegającą przez działki nr 825, 826/1, 826/2 i 827 nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów” przyjętego uchwałą Nr LIII/307/2010 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 30 czerwca 2010 r.
§ 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Korfantów obejmujący obszar ograniczony do zachodu drogą wojewódzką nr 405, od północy drogami rolnymi, granicą administracyjną miasta, od wschodu i południa ul. Na Grobli i linią prostą przebiegającą przez działkinr 825, 826/1, 826/2 i 827 w granicach określonych na rysunku planu, zwany w dalszej treści uchwały „planem”.
§ 3. 1. Plan, składa się z:
1) części tekstowej stanowiącej treść niniejszej uchwały;
2) części graficznej t.j. rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego jej integralny załącznik nr 1.
2. Załącznikami do uchwały są również:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodniez przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń planu są warunki zabudowy i zagospodarowania terenu obejmujące:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
4) zasady kształtowania krajobrazu;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
7) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;
8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
13) ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzaniai zagospodarowywania, urządzania i użytkowania;
14) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
2. Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, terenów lub obiektóww planie nie określa się:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych a także krajobrazów priorytetowych określonychw audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem, jako granica obowiązywania ustaleń planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) oznaczenia określające podstawowe przeznaczenie poszczególnych terenów składające się z symbolu lub symboli literowych i numeru wyróżniającego teren;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) obszar lokalizacji budynków z ograniczonym użytkowaniem;
5) wskazane w wybranych miejscach wymiary (podane w metrach) określające usytuowanie linii zabudowy i szerokości dróg w liniach rozgraniczających.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 6. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi i przekraczające 50 % powierzchni wykorzystania terenu lub jego zabudowy; 2) przeznaczenie złożone terenu - należy przez to rozumieć dopuszczenie, w granicach jednego terenu, kilku równorzędnych przeznaczeń podstawowych określonych w literowym symbolu terenu; 3) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które uzupełnia lub wzbogaca w sposób określony w ustaleniach planu, przeznaczenie podstawowe terenu; 4) zabudowie - należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków wraz z budowlami pełniącymi rolę budynków, w tym wiaty, konstrukcje przestrzenne, silosy i zbiorniki nadziemne; 5) usługach - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, szczególnie z zakresu usług handlu, gastronomii, rzemiosła, oświaty i nauki, kultury, zakwaterowania i turystyki, sportu i rekreacji prowadzoną na terenie lub w obiektach budowlanych; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą odległość, w jakiej mogą znajdować się budynki, mierzoną od krawędzi jezdni drogi lub od linii rozgraniczającej teren i drogę; 7) urządzenia wysokosprawne i niskoemisyjne - należy przez to rozumieć źródła energii i ciepła o sprawności nie mniejszej niż 80%, oparte na niskoemisyjnym spalaniu paliw stałych, ciekłych i gazowych, a także źródła energii odnawialnej, źródła oparte na kogenerację oraz pochodzące z sieci ciepłowniczej; 8) powierzchniowych miejscach parkingowych – należy przez to rozumieć miejsca utworzone na powierzchni terenu lub zagłębione o nie więcej niż 1m poniżej przyległego terenu; 9) zieleni izolującej – należy przez to rozumieć zieleń urządzoną z zaprojektowanym układem drzew i krzewów umożliwiającym izolację akustyczną, wiatrochronną, widokową; 10) założenie dworsko-folwarczno-parkowe – należy przez to rozumieć ukształtowany układ zabudowy obejmujący budynek dworski i budynki folwarczne oraz park powiązane funkcjonalnie i przestrzennie tworząc jednolity zespół urbanistyczny; 11) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, rozporządzenia Wojewody, uchwały Sejmiku Województwa oraz uchwały Rady Miejskiej w Korfantowie. Rozdział 2.Ustalenia ogólne
§ 7. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
1. Tereny określone planem oznaczono następującymi symbolami literowymi:
1) P,U – o przeznaczeniu podstawowym złożonym pod zabudowę techniczno - produkcyjną obiektów produkcyjnych, składowych, magazynowych i pod zabudowę usługową; 2) Zi – o przeznaczeniu podstawowym terenów zieleni izolującej; 3) ZL – o przeznaczeniu podstawowym zieleni lasów; 4) WS,RR,U – o przeznaczeniu podstawowym złożonym: wód powierzchniowych śródlądowych, obsługi produkcji w gospodarstwie rybackim i usług; 5) K – o przeznaczeniu podstawowym infrastruktury technicznej w zakresie kanalizacji; 6) Kdg – o przeznaczeniu podstawowym komunikacji dróg publicznych klasy głównej; 7) KDl – o przeznaczeniu podstawowym komunikacji dróg publicznych klasy lokalnej; 8) KDd – o przeznaczeniu podstawowym komunikacji dróg publicznych klasy dojazdowej; 9) KDW – o przeznaczeniu podstawowym komunikacji dróg wewnętrznych dojazdowych; 2. Dla terenów określonych w ust. 1 przeznaczeniem uzupełniającym jest użytkowanie:
1) na terenach PU - rekreacyjne, garażowe, gospodarcze, mieszkalne dla właściciela; 2) na terenach Zi - rekreacyjne, edukacyjne; 3) na terenach ZL – edukacyjne; 6) na terenie WS,RR,U – sportu, rekreacji, parkingowe, gospodarcze, mieszkalne dla właściciela, zarządcy, pracowników; 7) na terenie K – parkingowe, gospodarcze, zieleni izolującej; 8) na terenach KDl, KDd i KDW – turystyki, zieleni izolującej; 3. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określono na rysunku planu z zachowaniem przepisów odrębnych.
§ 8. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1) nakazuje się lokalizację zabudowy w odległościach od granic z inną działką wg przepisów odrębnych z wykluczeniem ich zbliżenia poniżej 3 m oraz lokalizacji bezpośrednio przy takiej granicy;
2) nakazuje się projektowanie zagospodarowania i zabudowy terenu WS,RR,U:1 w oparciu o zasady charakterystyczne dla historycznych założeń dworsko-folwarczno-parkowych wsi opolskiej z uwzględnieniem współczesnych wymogów i elementów; 3) nakazuje się realizację zabudowy składającej się wyłącznie z budynków niskich;
4) zakazuje się lokalizacji budynków usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2 ; 5) dopuszcza się lokalizację powierzchniowych miejsc parkingowych w obszarze określonym w p. 5 pod warunkiem wprowadzenia w obszarze takiego parkingu szpalerów drzew zimozielonych pomiędzy pasami stanowisk;
6) dopuszcza się, na drogach publicznych klasy dojazdowej ( KDd ) i drogach dojazdowych wewnętrznych ( KDW ) jezdnie o ruchu pieszo-jezdnym z maksymalnym zachowaniem i poszanowaniem istniejącej zieleni wysokiej. § 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) nakazuje się, dla wszystkich terenów planu, zachowanie wymogów przepisów szczególnych ustanowionych dla Subzbiornika Paczków-Niemodlin (GWZP nr 338) w tym:
a) zakazuje się działań mogących spowodować zanieczyszczenie wód podziemnychi powierzchniowych, w szczególności lokalizacji obiektów i urządzeń mogących spowodować zanieczyszczenia tych wód;
b) powierzchnie narażone na zanieczyszczenia substancjami szkodliwymi, mogącymi przenikać do wód lub do ziemi, nakazuje się uszczelnić, zabezpieczyć przed spływem zanieczyszczeń na tereny przyległe oraz wyposażyć w urządzenia oczyszczające i zabezpieczające przed przedostaniem się tych substancji do wód i ziemi, w szczególności należy zabezpieczyć wody i powierzchnię ziemi przed zanieczyszczeniami wypłukiwanymi z materiałów stosowanych w trakcie budowy oraz wyciekamiz maszyn i urządzeń;
c) na terenach położonych wzdłuż koryt cieków i zbiorników wodnych nakazuje się zachować oraz uzupełnić obudowę biologiczną cieków, wspomagającą procesy samooczyszczania się wód, roślinnością rodzimą, zgodną z siedliskiem;
2) nakazuje się utrzymanie zieleni wysokiej rosnącej w zwartych obszarach o powierzchni od 50 m 2 ; 3) nakazuje się ograniczenie uciążliwego oddziaływania obiektów i urządzeń produkcji, składów, magazynów i usług do granic terenu określonego tytułem prawnym do użytkowania przy jednoczesnym standardów jakości środowiska określonych przepisami szczególnymi;
4) na terenach planu zakazuje się lokalizacji inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
5) zakazuje się, na terenie otwartym, składowania materiałów sypkich powodujących wtórne pylenie;
6) zakazuje się lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz budynków i budowli służących produkcji, przetwarzaniu, magazynowaniu i zbytowi artykułów żywnościowych w odległości 100 m od działki 841 zawartym w terenie K: 1 określonym na rysunku planu jako obszar lokalizacji budynków z ograniczonym użytkowaniem; 7) nakazuje się dla terenu WS,RR,U:1 dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, wymagany przepisami szczególnymi, przyjąć jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych; 8) nakazuje się dla terenów P,U ; K poziom hałasu przyjmować wg unormowań bezpieczeństwa i higieny pracy; 9) nakazuje się dla terenów P,U prowadzenie działalności gospodarczej powodującej wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza, emisji hałasu oraz wytwarzania pól elektromagnetycznych w sposób ograniczający przekroczenia standardów jakości środowiska do granic terenu objętego tytułem prawnym prowadzącego działalność; 9) nakazuje się odprowadzanie ścieków komunalnych i bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;
10) nakazuje się odprowadzenie wód opadowych z jezdni i parkingów dróg publicznych do systemów sieci kanalizacji deszczowej;
11) wody opadowe niezanieczyszczone dopuszcza się odprowadzać do gruntu (studzienki chłonne, zbiorniki koszowe, stawy odparowujące itp.);
12) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi zakładając ich minimalizację, segregację i odzysk;
13) nakazuje się ochronę wód cieków naturalnych, rowów melioracyjnych i stawu przed zanieczyszczeniem.
§ 10. Zasady kształtowania krajobrazu.
1) nakazuje się w obrębie terenu wydzielonego planem stosowanie tej samej lub zbliżonej kolorystyki pokryć dachowych i ścian zewnętrznych;
2) nakazuje się architekturę obiektów budowlanych terenu WS,RR,U:1 projektować z nawiązaniem do lokalnej architektury zabudowy wsi opolskiej (historyczna zabudowa folwarków, zwartych zabudowań zagrodowych); 3) nakazuje się wprowadzenie zieleni izolującej ( ZLi ) szczególnie dla terenu WS,RR,U:1 przy jednoczesnym otwarciu wglądu na ten teren od strony ul. Na Grobli; § 11. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.
1) zasady postępowania w przypadku odkrycia, w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub innych prac ziemnych przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, że są one zabytkiem, określają przepisy odrębne.
2) nakazuje się zachowanie wzmocnienia kamiennego podbudowy wschodniej grobli stawu terenu WS,RR,U:1 , z okresu jej budowy sprzed 1945 r, z ekspozycją tego historycznego elementu. § 12. Ustalenia dot. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
1) nakazuje się na obszarze planu zachowanie wymogów określonych dla ochrony subzbiornika GZWP nr 338 Paczków-Niemodlin;
2) nakazuje się zachowanie wymogów przepisów odrębnych przy użytkowaniu i modernizacji ul. Na Grobli (droga KDW:1 ) oraz terenów do niej przyległych; 3) dopuszcza się objęcie terenów planu projektowanym obszarem chronionym rzeki Ścinawa Niemodlińska szczególnie terenu WS,RR,U:1 z jego otwarciem widokowym w kierunku wschodnim (poprzez ul. Na Grobli); 4) dopuszcza się wyłączenie z objęcia terenów o P,U:1 ; P,U:2 i K:1 z projektowanego obszaru chronionego rzeki Ścinawy Niemodlińskiej. § 13. Ustalenia dot. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) w obszarze objętym planem nie określa się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleńi podziału
nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się, z inicjatywy właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, wtórny podział terenów na tereny mniejsze, z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej (dojazd i dojście) oraz spełnienia właściwych warunków technicznych;
3) ustala się minimalną powierzchnię działki uzyskiwanej w wyniku indywidualnego podziału nieruchomości na nie mniej niż 750 m 2 ; 4) ustala się szerokość frontu działki, uzyskiwanej w wyniku podziału nieruchomości, minimalną na 20 m a maksymalną na 100 m;
5) ustala się kąt położenia granicy działki w stosunku do frontowego pasa drogowego na 90ºz tolerancją ±10º;
6) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż wymienione w pkt. 3 i 4 na cele infrastruktury technicznej oraz w przypadku regulacji sytuacji prawno–własnościowej nieruchomości.
§ 14. Ustalenia dot. szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) Tereny wód otwartych stanowiące podstawowy element ekosystemu wodnego terenu WS,RR,U:1 podlegają szczególnej ochronie w zakresie wprowadzenia zanieczyszczeń do wód i antropopresji oddziałującej na w/w ekosystem; 2) Utrzymaniu podlega możliwość przepływu, poprzez teren planu, wód cieku melioracyjnego terenu P,U:1 ; 3) Zakazuje się wprowadzania zabudowy na terenach komunikacji dróg publicznych i wewnętrznych.
§ 15. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacjii infrastruktury technicznej.
1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) nakazuje się utrzymanie istniejącego układu dróg (ulic) publicznych obsługujących tereny objęte planem z podłączeniem do drogi wojewódzkiej nr 405 przebiegającej wzdłuż zachodniej granicy planu;
2) nakazuje się, wydzielenie terenu dla docelowego poszerzenia szerokości pasa drogi wojewódzkiej do 30m;
3) nakazuje się obsługę poszczególnych terenów planu przyjąć zasadniczo z dróg KDl, KDd i KDW;
4) nakazuje się szerokości dróg publicznych w liniach rozgraniczających przyjąć następująco:
a) 12 m dla drogi lokalnej KDl:2 na docinku od KDg:1 do KDd:3;
b) 14 m dla drogi lokalnej KDl:2 na docinku od KDd:3 do KDW:1;
c) 12 m dla drogi dojazdowej (KDd:3);
5) nakazuje się szerokości dróg dojazdowych wewnętrznych w liniach rozgraniczających przyjąć następująco:
a) dla drogi KDW:1 w dostosowaniu do granic działki tej drogi;
b) 5 m dla drogi KDW:2;
c) 10 m dla drogi KDW:3;
6) dopuszcza się obsługę terenów objętych planem z drogi wojewódzkiej wg przepisów odrębnych;
7) nakazuje się przy drodze wojewódzkiej nowe obiekty budowlane oraz urządzenia infrastruktury technicznej, niezwiązane z gospodarką drogową, lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) dopuszcza się, w obrębie terenu KDg:1, możliwość przebudowy drogi wojewódzkiej, w celu poprawy parametrów technicznych, budowy ciągów pieszo-rowerowych i elementów sieciowych poprawiających jakość i przebieg infrastruktury technicznej;
9) dopuszcza się wprowadzanie urządzeń lub rozwiązań budowlanych minimalizujących negatywne oddziaływanie istniejącej i planowanych dróg wojewódzkich;
10) dopuszcza się w liniach rozgraniczających dróg publicznych prowadzić sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
11) dopuszcza się w drogach wewnętrznych prowadzenie sieci infrastruktury technicznej między ich liniami rozgraniczającymi przy maksymalnym utrzymaniu istniejącego drzewostanu.
2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się utrzymanie, budowę, przebudowę i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) nakazuje się zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącego wodociągu miasta Korfantowa;
3) nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej miasta Korfantowa;
4) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych ulic, placów i parkingów do gruntu po ich uprzednim podczyszczeniu;
5) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów, o pokryciu obojętnym dla tych wód, bezpośrednio do gruntu;
6) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami odrębnymi z dopuszczeniem dodatkowego ujęcia pożarowego dla zabudowy terenu WS,RR,U:5 lokalizowanego nad istniejącym stawem; 7) nakazuje się nowe stacje transformatorowe wykonywać jako obiekty naziemne o wysokości do 4 m z dopuszczeniem ich lokalizacji na poszczególnych terenach planu z wykluczeniem terenów ZL . § 16. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzaniai zagospodarowywania, urządzania i użytkowania:
1) teren KDg:2 do czasu przebudowy drogi wojewódzkiej użytkować wg jako teren użytków polowych gospodarki rolnej i w części jako zjazd z drogi wojewódzkiej na drogę lokalną KDl:2 ; § 17. Ustala się dla terenów planu stawkę stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowaw art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:
1) 0,1 % dla terenów dróg publicznych, dróg wewnętrznych i terenu K:1 ; 2) 30 % dla pozostałych terenów.
Rozdział 3.Ustalenia szczegółowe
§ 18. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem P,U:1; P,U:2 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się nieprzekraczalne linie zabudowy przyjąć w odległości od linii rozgraniczających z drogą KDg na 12 m, z drogą KDl na 6 m;
2) dopuszcza się realizację zabudowy oraz obiektów i urządzeń towarzyszących;
3) nakazuje się zachować odległość zabudowy od linii rozgraniczającej terenów Zi nie mniejszą niż 12m; 4) nakazuje się wskaźnik intensywności zabudowy przyjąć w granicach od 0,2 do 0,7 włącznie;
5) nakazuje się powierzchnią zabudowy przyjąć nie większą niż 50 %;
6) nakazuje się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej niż 15 %;
7) nakazuje się utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej, z dopuszczeniem wycinek sanitarnychwynikających z lokalizacji i stref widoczności zjazdów z dróg na działki;
8) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 7 m;
9) nakazuje się dachy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 3º i nie większym niż 14º (25%);
10) nakazuje się maksymalną wysokość dla budowli (urządzenia otwarte, silosy, pylony, maszty itp) nie większą niż 12 m;
11) nakazuje się zapewnienie stałych, powierzchniowych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w granicach terenu według wskaźnika minimum: 1 miejsca do parkowania na 4 pracowników w obiektach nie usługowych lub 1 miejsce na 25 m 2 powierzchni usług w tym co najmniej 3% dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową lokalizując je w strefie wjazdowo-wejściowej; 12) dopuszcza się lokalizację stałych powierzchniowych miejsc postojowych dla pojazdów ciężarowych obsługi funkcji terenu;
12) nakazuje się obsługę komunikacyjną terenu przyjąć zasadniczo z dróg KDl lub KDd ; 13) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniej niż 8m;
14) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury nie związanej z obiektami funkcji terenu, sieci przewodowe wykonywać wyłącznie jako podziemne;
15) dopuszcza się, w ramach przeznaczenia dopuszczalnego, budynki mieszkalne rodzinne lub wbudowane lokale mieszkalne, przeznaczone dla właścicieli i obsługi funkcji terenu.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem K:1 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się nieprzekraczalne linie zabudowy przyjąć w odległości od linii rozgraniczającychz drogami przyległymi na 6 m;
2) dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy, instalacji do oczyszczania ścieków i budowli użytkowania uzupełniającego oraz ich przebudowę, rozbudowę lub budowę obiektów nowych;
3) nakazuje się lokalizację obiektów budowlanych mogących powodować uciążliwość dla terenów sąsiednich w obszarze działki 841;
4) nakazuje się stosowanie technologii minimalizujących uciążliwość zewnętrzną obiektów w tym technologii zabezpieczających przed zanieczyszczeniem wód podziemnych;
5) nakazuje się zachować odległość zabudowy od linii rozgraniczającej terenów Zi nie mniejszą niż 8 m; 6) nakazuje się wskaźnik intensywności zabudowy przyjąć w granicach od 0,3 do 0,5 włącznie;
7) nakazuje się powierzchnią zabudowy przyjąć nie większą niż 50 %;
8) nakazuje się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej niż 20%;
9) nakazuje się utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej, z dopuszczeniem wycinek sanitarnychi wynikających z lokalizacji podstawowych obiektów budowlanych funkcji;
10) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 7 m;
10) nakazuje się dachy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 3º i nie większym niż 14º (25%);
11) nakazuje się maksymalną wysokość dla budowli (urządzenia otwarte, silosy, pylony, maszty itp) nie większą niż 12 m;
12) nakazuje się zapewnienie stałych powierzchniowych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w granicach terenu według wskaźnika minimum: 1 miejsca do parkowania na2 pracowników, w tym co najmniej 1 miejsce dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową, miejsca te lokalizowanych w otoczeniu głównych wejść do obsługiwanego obiektu;
13) dopuszcza się lokalizację stałych powierzchniowych miejsc postojowych dla pojazdów ciężarowych i specjalnych obsługi funkcji podstawowej;
14) nakazuje się obsługę komunikacyjną terenu przyjąć zasadniczo z dróg KDl , KDd i KDW ; 15) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, chodników i dojść ruchu pieszego;
16) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury nie związanej z obiektami funkcji terenu, sieci przewodowe wykonywać wyłącznie jako podziemne;
17) zakazuje się lokalizacji funkcji mieszkalnych.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS,RR,U:1 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się obiekt stawu, określony pozwoleniem wodno-prawnym wynikającym z przepisów odrębnych, utrzymać jako podstawowy element ekosystemu wodnego, zapewniając jego szczególną ochronę w zakresie wprowadzania zanieczyszczeń do wód;
2) zabudowę przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego lokalizować przy południowo-zachodnim, zachodnim i północno-zachodnim brzegach stawu z dopuszczeniem realizacji zabudowy na pirsach stawu, przy całkowitym ograniczeniu zabudowy wschodnich brzegów akwenu;
3) nakazuje się nieprzekraczalne linie zabudowy przyjąć w odległości od linii rozgraniczającej drogi KDg:1 na 25 m, od linii rozgraniczającej dróg KDW:2 i KDW3 na 6 m, od północno-zachodniej granicy planu na 10 m;
4) z uwagi na ograniczenie lokalizacji zabudowy wzdłuż drogi KDW:1 nieprzekraczalnej linii zabudowy na tym odcinku nie określa się;
5) dopuszcza się realizację zabudowy oraz obiektów i urządzeń towarzyszących;
6) nakazuje się zachować odległość zabudowy od linii rozgraniczającej terenów ZL i Zi nie mniejszą niż 12 m; 7) nakazuje się wskaźnik intensywności zabudowy przyjąć w granicach od 0,08 do 0,18 włącznie;
8) nakazuje się powierzchnią zabudowy przyjąć nie większą niż 15%;
9) nakazuje się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej niż 70%;
10) nakazuje się utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej, z dopuszczeniem wycinek sanitarnychi wynikających z lokalizacji i ekspozycji podstawowych obiektów budowlanych jego funkcji;
11) dopuszcza się lokalizację drobnych obiektów budowlanych w tym altan, wiat, pergoli, trejaży itp. przy ogólnym zagospodarowaniu zieleni urządzonej o uformowaniu naturalnym;
12) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;
13) nakazuje się dachy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 35º i nie większym niż 45º; przy obiektach szerokofrontowych dopuszcza się dachy nawiązujące do dachów mansardowych z częścią płaską o nachyleniu do 5º;
14) nakazuje się stosowanie dachówek płaskich lub blachy płaskiej łączonej na rąbek stojący o kolorze grafitowym dla dachów obiektów budowlanych terenu;
15) nakazuje się maksymalną wysokość dla budowli maksymalną wysokość nie większą niż 5m;
16) nakazuje się zapewnienie, na powierzchni terenu, stałych powierzchniowych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych według wskaźnika: 1 miejsca do parkowania na 35 m 2 powierzchni użytkowej budynków usług, w tym 3% miejsc dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, miejsca na kartę lokalizować w bliskości wejść ogólnodostępnych do budynku usługowego i przy wjazdach na place parkingowe; 17) dopuszcza się lokalizację stałych powierzchniowych miejsc postojowych dla pojazdów ciężarowych obsługi funkcji przeznaczenia terenu;
18) nakazuje się obsługę komunikacyjną terenu przyjąć z dróg KDd i KDW ; 19) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, chodników, dojść ruchu pieszego i ścieżek rowerowych;
20) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury nie związanej z obiektami funkcji terenu, sieci przewodowe wykonywać wyłącznie jako podziemne;
21) dopuszcza się budynki mieszkalne w tym przeznaczone dla pracowników obsługi funkcji i obiektów terenu.
4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem Zi:1, Zi:2, Zi:3 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy;
2) ze względu na wprowadzony zakaz zabudowy nie określa się wskaźników zagospodarowania terenu,
maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz linii zabudowy;
3) dopuszcza się powiązanie funkcjonalno-przestrzenne z zachowywanymi skupiskami zieleni wysokiej terenu 5WS,RR,U;
4) nakazuje się prowadzenie gospodarki o charakterze leśno-parkowym;
5) dopuszcza się modernizację i przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
6) nakazuje się prowadzenie nowych sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako sieci podziemnych z wyłączeniem otwartych rowów melioracyjnych;
7) dopuszcza się wydzielenie ciągów pieszych i tras rowerowych o utwardzonej gruntowej nawierzchni z obiektami o charakterze informacyjno-dydaktycznym;
8) dopuszcza się, poprzez teren Zi:1 wydzielenie dróg pożarowych do terenu WW,RR,U:1 ; 9) dopuszcza się lokalizację indywidualnych obiektów bramowych o wysokości przejazdu nie mniej niż 3,6m.
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL:1, ZL:2 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) zakazuje się lokalizacji zabudowy;
2) ze względu na wprowadzony zakaz zabudowy nie określa się wskaźników zagospodarowania terenu,
maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz linii zabudowy;
3) nakazuje się prowadzenie gospodarki leśnej w oparciu o przepisy szczególne;
4) zakazuje się prowadzenia przez teren sieci infrastruktury technicznej z dopuszczeniem utrzymania sieci istniejących, cieków naturalnych i układów melioracyjnych;
5) dopuszcza się wydzielenie leśnych ciągów pieszych o gruntowej nawierzchni z urządzeniami informacyjno-dydaktycznymi.
6. Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem KDg:1 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę budowli i urządzeń pasa drogowego drogi wojewódzkiejz przesunięciem osi jej jezdni w kierunku wschodnim wg parametrów określonych w przepisach szczególnych dla klasy głównej;
2) zakazuje się lokalizacji zabudowy z dopuszczeniem wiat przystankowych komunikacji zbiorowej lokalizowanych na zasadach określonych w przepisach szczególnych;
3) ze względu na wprowadzony zakaz zabudowy nie określa się wskaźników zagospodarowania terenu,
maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz linii zabudowy.
4) dopuszcza się realizację jezdni pomocniczych redukujących zjazdy gospodarcze dla obsługi przyległych do drogi działek;
5) dopuszcza się powiązanie funkcjonalno-przestrzenne z zachowywanymi skupiskami zieleni wysokiej terenu 5WS,RR,U . 7. Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem KDl:2 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę budowli i urządzeń pasa drogowego drogi gminnej z korektą skrzyżowania z drogą Kdg:1 wg parametrów określonych w przepisach szczególnych dla klasy drogi;
2) zakazuje się lokalizacji zabudowy;
3) ze względu na wprowadzony zakaz zabudowy nie określa się wskaźników zagospodarowania terenu,
maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz linii zabudowy.
4) nakazuje realizację jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,5 m oraz minimum jednostronnego chodnika o szerokości nie mniejszej niż 2,0m;
5) dopuszcza się zatoki dla parkowania samochodów osobowych z zachowaniem przepisów szczególnych.
8. Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem KDd:3 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę budowli i urządzeń pasa drogowego drogi gminnej z korektą skrzyżowania z drogą KDl:2 wg parametrów określonych w przepisach szczególnych dla klasy drogi;
2) zakazuje się lokalizacji zabudowy;
3) ze względu na wprowadzony zakaz zabudowy nie określa się wskaźników zagospodarowania terenu,
maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz linii zabudowy.
4) nakazuje realizację jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m oraz minimum jednostronnego chodnika o szerokości nie mniejszej niż 2,0m;
5) nakazuje się na końcu drogi, przy terenie Zi:2, wprowadzenie placu nawrotowego dla samochodów ciężarowych z uwzględnieniem przepisów szczególnych w tym z zakresu ochrony przeciwpożarowej.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW:1, KDW:2, KDW:3 ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się budowę, przebudowę i rozbudowę budowli i urządzeń pasa drogowego;
2) nakazuje się wprowadzenie jezdni o szerokości co najmniej 4 m z dopuszczeniem miejscowych zwężeń i indywidualnej geometrii osi jezdni dla utrzymania istniejącej zieleni wysokiej;
3) nakazuje realizację jezdni jednoprzestrzennej, bez wyodrębniania chodnika i jezdni;
4) nakazuje się zastosowanie ekologicznej nawierzchnię jezdni umożliwiającej nawadnianie strefy korzeni istniejącego drzewostanu;
5) nakazuje się utrzymanie drzewostanu ul. Na grobli (KDW:1, KDW:2) z dopuszczeniem wycinek sanitarnych;
6) zakazuje się lokalizacji zabudowy;
7) ze względu na wprowadzony zakaz zabudowy nie określa się wskaźników zagospodarowania terenu,
maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz linii zabudowy.
8) dopuszcza się powiązanie funkcjonalno-przestrzenne z terenem WS,RR,U:1 w tym punkty widokowe na obszar stawu i jego otoczenia.
Rozdział 4.Przepisy końcowe
§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 20. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jego publikacji;
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy Korfantów.
Uchwała Nr II/8/2018 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 05-12-2018 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Korfantów obejmującego obszar ograniczony do zachodu drogą wojewódzką nr 405, od północy drogami rolnymi, granicą admini.pdf (2,89MB)