Uchwała Nr XIX/112/2025 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 30-07-2025 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w mieście Korfantów ograniczonego ul. 3-go Maja, ul. Prudnicką, ul. Powstańców Śląskich.

PDF743.73.2025 rozstrzygnięcie nadzorcze - unieważnienie w części uchwały.pdf (173,22KB)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1465,1572, 1907 i 1940), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130, 1907, 1940, z 2025 r., poz. 527 i 680) art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U., poz. 1688, 1824, z 2025 r., poz. 527), Rada Miejska w Korfantowie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą nr LV/483/2023 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 24 maja 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Korfantów dla obszaru ograniczonego ul. 3-go Maja, ul. Prudnicką, ul. Powstańców Śląskich oraz po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Korfantów, przyjętego uchwałą nr XIII/83/2025 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 26 marca 2025 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w mieście Korfantów ograniczonego ul. 3-go Maja, ul. Prudnicką, ul. Powstańców Śląskich. 2. Planem miejscowym obejmuje się obszar o powierzchni ok. 52 ha, położony w gminie Korfantów, powiecie nyskim, wojewódzkie opolskim.
3. Granice obszaru objętego planem miejscowym przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1 oraz w załączniku, o którym mowa w § 2 pkt 4.
§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w mieście Korfantów ograniczonego ul. 3 Maja, ul. Prudnicką, ul. Powstańców Śląskich”, wykonany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;
4) dane przestrzenne dotyczące planu w postaci elektronicznej– stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.
DZIAŁ I.Przepisy ogólne Przepisy ogólne § 3. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:
1) budynku obsługi – należy przez to rozumieć budynek mieszczący pomieszczenia higieniczno – sanitarne dla użytkowników terenów zieleni, w tym pomieszczenia socjalne i pomieszczenia gospodarcze oraz pomieszczenie mieszczące usługi handlu o łącznej powierzchni sprzedaży do 30 m² i usługi gastronomi o powierzchni użytkowej do 30 m 2 ; 2) budowlach i urządzeniach sportu i rekreacji – należy przez to rozumieć boiska sportowe i rekreacyjne, place zabaw, place do gier i boiska z nawierzchnią naturalną, bieżnie, ścieżki zdrowia, siłownie zewnętrzne, piłkochwyty, trybuny, bramki oraz inne budowle i urządzenia związane z funkcją sportu i rekreacji;
3) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach, którego połacie dachowe są nachylone pod kątem nie większym niż 15 º ; 4) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 50°;
5) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 20023 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość zewnętrznej ściany budynku lub wiaty od linii rozgraniczającej terenu;
7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której należy zlokalizować co najmniej 20 % zewnętrznej ściany budynku;
8) planie – należy przez to rozumieć ustalenia uchwały;
9) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem, numerem i symbolem literowym;
10) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi kultury, edukacji, opieki zdrowotnej, opieki nad dziećmi, finansowe, pocztowe, telekomunikacyjne, biurowe, kosmetyczno – fryzjerskie, rehabilitacyjne, gastronomi, handlu o łącznej powierzchni sprzedaży do 50 m² oraz rzemiosło o powierzchni użytkowej do 50 m²;
11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, w tym wysokiej, o wysokości co najmniej 2,0 m, złożony z gatunków o gęstym poszyciu, gwarantujących długotrwałe utrzymanie zieleni, odpornych na zanieczyszczenia, oddzielający funkcjonalnie i optycznie obiekty uciążliwe od otoczenia;
12) zieleni wysokiej – należy przez rozumieć zadrzewiania liściaste i iglaste, składające się z rodzimych gatunków drzew i krzewów, dostosowane do warunków siedliskowych o wysokości co najmniej 2,0 m.
§ 4. Odstępuje się od ustaleń:
1) w zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.
DZIAŁ II.Przepisy szczegółowe Przepisy szczegółowe Rozdział 1.Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny orożnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o rożnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania § 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW, 6MNW, 7MNW, 8MNW, 9MNW, 10MNW, 11MNW, 12MNW, 13MNW, 14MNW, 15MNW, 16MNW ; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolami 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U, 8MNW-U ; 3) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1MWW, 2MWW, 3MWW, 4MWW ; 4) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolami 1MWW-U, 2MWW-U ; 5) teren usług edukacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 1UE ; 6) teren usług kultu religijnego, oznaczony na rysunku planu symbolem 1UR ; 7) teren usług lub produkcji, oznaczony na rysunku planu symbolami 1U-P, 2U-P ; 8) teren drogi głównej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDG ; 9) teren drogi zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDZ ; 10) teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL ; 11) teren drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD ; 12) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 8KR, 9KR, 10KR, 11KR ; 13) teren komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1KP, 2KP, 3KP ; 14) teren elektroenergetyki, oznaczony na rysunku planu symbolami 1IE, 2IE, 3IE, 4IE ; 15) teren rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczony na rysunku planu 1RN ; 16) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP . § 6. Linie rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek.
Rozdział 2.Zasady ochrony ikształtowania ładu przestrzennego
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego § 7. Dla istniejących w chwili uchwalenia planu budynków dopuszcza się:
1) zachowanie istniejącej, niezgodnej z ustaleniami planu funkcji budynków i ich części, ale bez możliwości zwiększenia udziału jej powierzchni zabudowy;
2) rozbudowę z zachowaniem istniejącej wysokości i geometrii dachu;
3) nadbudowę z zachowaniem istniejącej geometrii dachu;
4) przebudowę.
§ 8. 1. W zakresie lokalizacji budynków i wiat:
1) ustala się lokalizację zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi, w zastrzeżeniem ust. 2;
2) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych, garażowych i wiat w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy tej granicy, przy zachowaniu przepisów odrębnych;
3) wyznaczona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy stanowi nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat;
2. linia zabudowy wyznaczona po obrysie istniejących budynków dotyczy wyłącznie przedmiotowych budynków, a dla nowych budynków obowiązuje linia zabudowy znajdująca się w większej odległości od pasa drogowego.
§ 9. W zakresie kolorystki ustala się:
1) kolorystykę dachów stromych w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub grafitu;
2) kolorystykę elewacji w kolorach stonowanych, pastelowych, przy jednoczesnym zakazie stosowania kolorów jaskrawych;
3) jednakową kolorystykę budynków znajdujących się w obrębie jednej działki budowlanej.
§ 10. Zakazuje się lokalizacji:
1) tymczasowych obiektów budowlanych;
2) atrap dachów stromych na budynkach;
3) obiektów budowlanych o ścianach wykonanych z blachy lub prefabrykowanych przęseł betonowych, w tym realizacji wiat o ścianach z tego typu wypełnieniem.
Rozdział 3.Zasady ochrony środowiska, przyrody ikrajobrazu
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu § 11. Zakazuje się lokalizacji
1) przedsięwzięć:
a) mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego,

b) mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego i na terenach U-P,

c) związanych z:
1 chowem i hodowlą zwierząt,

2 ubojem zwierząt i przetwórstwem mięsa,

3 utylizacją padłych zwierząt;

4 przetwarzaniem, zbieraniem, transportem, magazynowaniem, użyciem i niszczeniem ubocznych produktów pochodzenia zwierzęcego oraz produktów pochodnych,

2) zakładów o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;
3) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 4) usług demontażu pojazdów i maszyn;
5) samoobsługowych myjni samochodowych;
6) warsztatów samochodowych, w tym blacharskich i lakierniczych;
7) usług składowania odpadów, usług złomowania lub przeładunku złomu;
8) zakładów obróbki drewna, w tym stolarni, za wyjątkiem terenu 2U-P;
9) punktów selektywnej zbiórki odpadów, stacji przeładunkowych odpadów i otwartych składowisk odpadów;
10) krematoriów;
11) składów otwartych materiałów sypkich i pylących, lokalizowanych poza budynkami;
12) miejsc do parkowania, dojść i dojazdów na powierzchni wliczanej do określonej planem minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.
§ 12. Na obszarze objętym planem ustala się zagospodarowanie mas ziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, a w szczególności przepisami budowlanymi, o ochronie środowiska oraz o odpadach, przy czym dopuszcza się wykorzystanie zebranej, przed przystąpieniem do inwestycji, wierzchniej warstwy gleby do prac pielęgnacyjno–porządkowych na terenie inwestycji.
§ 13. Ustala się gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi.
§ 14. 1. Dopuszcza się budowę, odbudowę, rozbudowę i przebudowę urządzeń wodnych oraz sieci drenarskiej z zachowaniem ustaleń planu oraz w sposób niekolidujący z podstawą funkcją terenu.
2. Dopuszcza się kanalizację istniejących sieci i urządzeń melioracyjnych.
§ 15. 1. Zagospodarowanie, w tym odprowadzanie, wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Dopuszcza się stosowanie rozwiązań umożliwiających retencję wód opadowych lub opóźniających jej spływ, w szczególności w postaci zbiorników retencyjnych, oczek wodnych, placów deszczowych, naturalnych obniżeń terenu.
3. Przy stosowaniu rozwiązań w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych należy stosować rozwiązania uniemożliwiające wprowadzanie zanieczyszczeń do gleby oraz wód powierzchniowych i podziemnych, w tym zasilających zbiornik GZWP nr 338 Subzbiornik Paczków – Niemodlin.
§ 16. Ustala się zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na zagospodarowanych terenach:
1) MNW – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) MNW-U, MWW, MWW-U - jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych;
3) UE – jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym przebywaniem dzieci i młodzieży;
4) ZP – jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych.
§ 17. Odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ustaleniami planu.
§ 18. Zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii i urządzeń niskoemisyjnych, z zastrzeżeniem § 55.
§ 19. 1. Ustala się wprowadzanie i zachowanie drzewostanu wzdłuż dróg.
2. Ustala się wprowadzenie zieleni izolacyjnej na terenach U-P, UE od strony terenów MNW MNW-U i MWW i obiektów wymagających takiej ochrony, celem ochrony przed hałasem, drganiami, zapyleniem, oświetleniem i innym uciążliwościami, które mogą wynikać z wykonywanej funkcji.
§ 20. Nakazuje się stosowanie oświetlenia zewnętrznego o ciepłej barwie i natężeniu światła dostosowanych do funkcji terenu, ukierunkowanego bezpośrednio na teren lub obiekt, który oświetla, ograniczającego rozpraszanie światła na otoczenie, w tym tereny sąsiednie oraz niewywołującego efektu olśnienia.
§ 21. Przy zagospodarowaniu terenów zgodnie z ustaleniami planu, należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 22. 1. Wyznacza się obszar wymagający rekultywacji, obejmujący wyrobisko poeksploatacyjne, dla którego:
1) ustala się specjalny kierunek rekultywacji – pod zabudowę mieszkaniową, produkcyjną, usługową i drogową;
2) nakazuje się zmianę ukształtowania powierzchni terenu poprzez złagodzenie nachylenia zboczy i skarp oraz uregulowanie stosunków wodnych, w sposób umożliwiający sytuowanie obiektów budowlanych, w tym budynków, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Zakazuje się wykorzystania odpadów, przy realizacji działań, o których mowa w ust. 1 pkt. 2.
Rozdział 4.Zasady kształtowania krajobrazu
Zasady kształtowania krajobrazu § 23. Nakazuje się realizację nowych przewodów infrastruktury technicznej w formie przewodów podziemnych, przy czym zakaz ten nie dotyczy terenu RN.
Rozdział 5. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 24. Obszar opracowania znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 338 Subzbiornik Paczków - Niemodlin, dla którego ustala się:
1) obowiązek zachowania i ochrony zasobów dyspozycyjnych;
2) ochronę przed zanieczyszczeniem, w tym również ochronę przed zanieczyszczeniem gleby oraz wód powierzchniowych i podziemnych zasilających zbiornik.
Rozdział 6.Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu § 25. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1MNW, 2MNW , 3MNW: 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego;

c) jednego wolnostojącego budynku gospodarczego i/lub jednego wolnostojącego budynku garażowego o powierzchni zabudowy do 60 m 2 na jednej działce budowlanej;
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych – do trzech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 11,0 m,

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 6,0 m dla dachu stromego,

c) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,4;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,2;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,4:
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 580 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług;

10) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów KR, przy czym zakazuje się obsługi komunikacyjnej z terenu KP.
§ 26. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 4MNW, 5MNW, 6MNW: 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego;

c) jednego wolnostojącego budynku gospodarczego i/lub jednego wolnostojącego budynku garażowego o powierzchni zabudowy do 60 m 2 na jednej działce budowlanej,
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych – do trzech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 11,0 m,

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 6,0 m dla dachu stromego,

c) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,4;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,2;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,4;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 730 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług;

10) obsługę komunikacyjną:
a) terenów 4MNW i 5MNW z przyległych terenów KR, z zakazem obsługi komunikacyjnej z terenu KDZ,

b) terenu 6MNW z przyległych terenów KR z dopuszczeniem obsługi komunikacyjnej z terenu KDZ.

§ 27. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 7MNW, 8MNW, 9MNW, 10MNW, 11MNW, 12MNW, 13MNW, 14MNW: 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego;

c) jednego budynku wolnostojącego gospodarczego i/lub jednego wolnostojącego budynku garażowego o powierzchni zabudowy do 60 m 2 na jednej działce budowlanej,
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 11,0 m,

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 6,0 m dla dachu stromego,

c) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,3;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 0,6;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,5;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1000 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług

10) obsługę komunikacyjną:
a) terenów 8MNW, 9MNW, 10MNW, 11MNW, 12MNW, 13MNW, 14MNW z przyległych terenów KDL, KDD oraz KR, przy czym zakazuje się bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z terenu KDG i KDZ;

b) terenu 7MNW z przyległych terenów KDL i KDD z dopuszczeniem obsługi komunikacyjnej z terenu KDZ.

§ 28. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 15MNW, 16MNW: 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego;

c) nie więcej niż dwóch wolnostojących budynków gospodarczych i/lub garażowych o powierzchni zabudowy do 60 m 2 każdy na jednej działce budowlanej,
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych – do trzech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 13,0 m,

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 7,0 m dla dachu stromego,

c) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,4;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,2;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3:
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1000 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług;

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDL, przy czym zakazuje się obsługi komunikacyjnej z terenu KP.
§ 29. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U, 8MNW-U: 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego i/lub jednego budynku usługowego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego,

c) jednego wolnostojącego budynku gospodarczego i/lub jednego wolnostojącego budynku garażowego o powierzchni zabudowy do 60 m 2 na jednej działce budowlanej,
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych – do trzech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 11,0 m,

b) budynków usługowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 8,0 m,

c) budynków gospodarczych i/lub garażowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 7,0 m dla dachu stromego,

d) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,4;
6) nadziemna intensywność zabudowy 0,01 do 1,2;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3:
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 800 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsce do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług,

c) 2 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m 2 powierzchni sprzedaży handlu,
d) 1 miejsce do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów, z których korzystają osoby niepełnosprawne lub zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 10 miejsc do parkowania;

10) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów KDL, KDD oraz KR, przy czym zakazuje się obsługi bezpośredniej z terenu KP oraz KDG i KDZ, przy czym zakaz ten nie dotyczy już istniejącej obsługi komunikacyjnej.
§ 30. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej 1MWW : 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego,

c) jednego wolnostojącego budynku gospodarczego i/lub jednego wolnostojącego budynku garażowego o powierzchni zabudowy do 60 m 2 na jednej działce budowlanej,
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych – do czterech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 18,0 m,

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych –jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 6,0 m dla dachu stromego,

c) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,35;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,4
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3:
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 550 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsce do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług,

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDG.
§ 31. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej 2MWW : 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkownym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego;

c) jednego wolnostojącego budynku gospodarczego i/lub jednego wolnostojącego budynku garażowego o powierzchni zabudowy do 60 m 2 na jednej działce budowlanej,
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych – do trzech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 13,0 m,

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych –jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 6,0 m dla dachu stromego,

c) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,35;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,05;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3:
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług,

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDG.
§ 32. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej 3MWW : 1) ustala się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkownym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego,

c) budowli i urządzeń sportu i rekreacji,

d) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy płaskie;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków - do trzech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 15,0 m,

b) budowli i urządzeń sportu i rekreacji – do 6,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,35;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,05;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania, przy czym dopuszcza się rozliczenie miejsc do parkowania w ramach terenu 4MW, nie mniejszą niż:
a) 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług,

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDD i KR.
§ 33. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej 4MWW : 1) ustala się lokalizację:
a) komórek lokatorskich powiązanych funkcjonalnie z terenem 3MWW;

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych powiązanych funkcjonalnie z terenem 3MWW;

c) miejsc do parkowania powiązanych funkcjonalnie z terenem 3MWW,

d) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy płaskie;
4) maksymalna wysokość zabudowy – jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,0 m,
5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,35;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 0,35;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 800 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) obsługę komunikacyjną z terenu KDD i KR.
§ 34. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej 1MWW-U : 1) ustala się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego,

c) nie więcej niż dwóch wolnostojących budynków gospodarczych i/lub garażowych o powierzchni zabudowy do 60 m 2 każdy na jednej działce budowlanej,
d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej
e) budowli i urządzeń sportu i rekreacji,

f) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy płaskie lub strome, przy czym na budynku należy zachować jednolitą geometrię dachu;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych lub usługowych - do czterech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 18,0 m,

b) budynków gospodarczych lub garażowych –jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż: 5,0 m,

c) budowli i urządzeń sportu i rekreacji – do 6,0 m,

d) wiat – do 4,0 m

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,4;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,6;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,2:
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsca do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 2 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 50 m 2 powierzchni sprzedaży handlu,
c) 0,10 miejsca do parkowania na 1 miejsce użytkowe w budynku zamieszkania zbiorowego,

d) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług niewymienionych w lit. a-c,

e) 1 miejsce do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów, z których korzystają osoby niepełnosprawne lub zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 10 miejsc do parkowania;

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDZ i KDD.
§ 35. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej 2MWW-U : 1) ustala się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) usług podstawowych w lokalu użytkowym sytuowanym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego;

c) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
d) budowli i urządzeń sportu i rekreacji,

e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy płaskie;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych - do czterech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 15,0 m,

b) budynków usługowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 12,0 m,

c) budowli i urządzeń sportu i rekreacji – do 6,0 m,

d) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy 0,35;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,4;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca pod wiatą nie mniejszą niż:
a) 2 miejsce do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług,

c) 2 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m 2 powierzchni sprzedaży handlu,
d) 1 miejsce do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów, z których korzystają osoby niepełnosprawne lub zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 10 miejsc do parkowania;

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDL, KDD oraz KR, przy czym zakazuje się obsługi komunikacyjnej z terenu KDZ.
§ 36. Na terenie usług edukacji 1UE : 1) ustala się lokalizację:
a) budynków usługowych mieszczących usługi publiczne w zakresie oświaty, wychowania, kultury, edukacji, sportu, zdrowia, zamieszkania zbiorowego,

b) urządzeń budowlanych;

c) zieleni izolacyjnej od strony terenów MNW, MNW-U i MWW;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) nie więcej niż dwóch wolnostojących budynków gospodarczych i/lub garażowych o powierzchni zabudowy do 60 m 2 każdy na jednej działce budowlanej,
c) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2 na jednej działce budowlanej,
d) budowli i urządzeń sportu i rekreacji,

e) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy płaskie lub strome, przy czym na budynku należy zachować jednolitą geometrię dachu;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków usługowych - do czterech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 18,0 m,

b) budynków gospodarczych i/lub garażowych –jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż: 5,0 m

c) budowli i urządzeń sportu i rekreacji – do 6,0 m,

d) wiat – do 4,0 m

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,4;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,6;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,1;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1200 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca w budynku garażowym i pod wiatą, przy czym dopuszcza się rozliczenie miejsc do parkowania w pasie drogowym terenu KDL, KDD, nie mniejszą niż:
a) 0,5 miejsca do parkowania na każde 1 pomieszczenie do nauki,

b) 0,20 miejsca do parkowania na 1 miejsce użytkowe usług kultury,

c) 0,10 miejsca do parkowania na 1 miejsce użytkowe usług sportu,

d) 0,10 miejsca do parkowania na 1 miejsce użytkowe w budynku zamieszkania zbiorowego,

e) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług niewymienionych w lit. a-d,

f) 1 miejsce do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów, z których korzystają osoby niepełnosprawne lub zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 20 miejsc do parkowania,

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDG, KDL, KDD.
§ 37. Na terenie usług kultu religijnego 1UR : 1) ustala się lokalizację:
a) budynków usługowych mieszących usługi w zakresie kultu religijnego, przygotowania do pochówku, w tym kaplicy pogrzebowej,

b) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) budynków gospodarczych i wiat związanych funkcjonalnie z obiektami, o których mowa w pkt. 1 lit a,

c) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy:
a) strome,

b) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczych i wiat;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków usługowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 15,0 m,

b) budynków gospodarczych–jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż:
1 5,0 m dla dachu płaskiego albo

2 6,0 m dla dachu stromego,

c) wiat – do 4,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,35;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 0,7;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,3
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 700 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca pod wiatą, przy czym dopuszcza się rozliczenie miejsc do parkowania w pasie drogowym terenu KDL, nie mniejszą niż 2 miejsca do parkowania;
10) obsługę komunikacyjną z terenu KDL.
§ 38. Na terenie usług lub produkcji 1U-P : 1) ustala się lokalizację:
a) obiektów produkcyjnych, składów, magazynów,

b) budynków usługowych,

c) urządzeń budowlanych;

d) zieleni izolacyjnej od strony terenów MNW, MNW-U, MWW oraz KDG;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) wiat,

c) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy płaskie;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, budynków usługowych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 11,0 m,

b) wiat – do 7,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,35;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 0,7;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,2;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1800 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca pod wiatą, nie mniejszą niż:
a) 3 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usług,

b) 3 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni sprzedaży handlu,

c) 2 miejsca do parkowania na każde 10 osób pracujących na najliczniejszej zmianie w budynkach produkcyjnych, składach, magazynach,

d) 2 miejsca do parkowania dla samochodów ciężarowych, o ile wynika to ze specyfiki zlokalizowanej na terenie działalności,

e) 1 miejsce do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów, z których korzystają osoby niepełnosprawne lub zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 50 miejsc do parkowania,

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDG.
§ 39. Na terenie usług i lub produkcji 2U-P : 1) ustala się lokalizację:
a) obiektów produkcyjnych, składów, magazynów,

b) budynków usługowych,

c) urządzeń budowlanych;

d) zieleni izolacyjnej od strony terenów MNW, MNW-U oraz KDG, KDL, KR i KP;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dojść i dojazdów,

b) hal namiotowych związanych z funkcjami, o których mowa w pkt 1 i pkt 2,

c) wiat,

d) infrastruktury technicznej zgodnie z § 55;

3) dachy płaskie;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, budynków usługowych – do trzech kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 13,0 m,

b) wiat – do 7,0 m;

5) maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,5;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 1,5;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,2;
8) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1800 m 2 , przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów lub na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 9) liczbę miejsc do parkowania wliczając miejsca pod wiatą, nie mniejszą niż:
a) 3 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usług,

b) 3 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni sprzedaży handlu,

c) 2 miejsca do parkowania na każde 10 osób pracujących na najliczniejszej zmianie w budynkach produkcyjnych, składach, magazynach,

d) 2 miejsca do parkowania dla samochodów ciężarowych, o ile wynika to ze specyfiki zlokalizowanej na terenie działalności,

e) 1 miejsca do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów, z których korzystają osoby niepełnosprawne lub zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 50 miejsc do parkowania,

10) obsługę komunikacyjną z terenu KDL.
§ 40. Na terenie drogi głównej 1KDG : 1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego – zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizację infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dróg dla pieszych lub rowerów,

b) obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą,

c) elementów systemu informacji gminnej, pod warunkiem, że nie ograniczają widoczności w miejscach skrzyżowań i zjazdów na tereny,

3) dopuszcza się częściowe obniżenie klasy drogi po wybudowaniu obwodnicy Korfantowa.
§ 41. Na terenie drogi zbiorczej 1KDZ : 1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego – zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizację infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dróg dla pieszych lub rowerów,

b) obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą,

c) elementów systemu informacji gminnej, pod warunkiem, że nie ograniczają widoczności w miejscach skrzyżowań i zjazdów na tereny.

§ 42. Na terenie drogi lokalnej 1KDL, 2KDL, 3KDL : 1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego – zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizację infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dróg dla pieszych lub rowerów,

b) obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą,

c) elementów systemu informacji gminnej, pod warunkiem, że nie ograniczają widoczności w miejscach skrzyżowań i zjazdów na tereny;

d) miejsc do parkowania na terenie 1KDL dla potrzeb obsługi terenów 1UE, 1UR.

§ 43. Na terenie drogi dojazdowej 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD : 1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego – zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizację infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dróg dla pieszych lub rowerów,

b) obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą,

c) elementów systemu informacji gminnej, pod warunkiem, że nie ograniczają widoczności w miejscach skrzyżowań i zjazdów na tereny.

d) miejsc do parkowania na terenie 1KDD i 2KDD dla potrzeb obsługi terenu 1UE.

§ 44. Na terenie komunikacji drogowej wewnętrznej 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 8KR, 9KR, 10KR, 11KR: 1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego – zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizację infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) dróg dla pieszych lub rowerów,

b) obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą,

c) elementów systemu informacji gminnej, pod warunkiem, że nie ograniczają widoczności w miejscach skrzyżowań i zjazdów na tereny.

§ 45. Na terenie komunikacji pieszo-rowerowej 1KP, 2KP , 3KP : 1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem,

b) lokalizację dróg dla pieszych lub rowerów,

c) lokalizację infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania drogą;

b) elementów systemu informacji gminnej, pod warunkiem, że nie ograniczają widoczności w miejscach skrzyżowań i zjazdów na tereny,

3) zakazuje się lokalizacji miejsc do parkowania.
§ 46. Na terenie elektroenergetyki 1IE, 2IE, 3IE, 4 IE : 1) ustala się lokalizację stacji transformatorowej;
2) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55;
3) dachy płaskie;
4) maksymalna wysokość zabudowy – jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 6,0 m;
5) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,5;
6) nadziemna intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,01;
8) obsługę komunikacyjną z terenu KDG,KDL, KDD i KR.
§ 47. Na terenie rolnictwa z zakazem zabudowy 1RN : 1) zagospodarowanie terenu pod uprawy rolnicze, ogrodnicze i sadownicze, zgodne z przepisami odrębnymi;
2) ustala się rezerwę terenu pod realizację obejścia drogowego w ciągu drogi wojewódzkiej nr 407 lub powiatowej 1530 lub gminnej jako obszar użytkowany rolniczo i wyłączony spod zabudowy;
3) zachowanie istniejących i lokalizację nowych zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, o charakterze krajobrazowym i wiatrochronnym;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,8;
5) zachowanie i użytkowanie cieków wodnych, rowów melioracyjnych, urządzeń wodnych i ich konserwację;
6) zachowanie zieleni wysokiej;
7) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i wiat, w tym zabudowy zagrodowej; przy czym zakaz ten nie dotyczy przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej,
8) obsługę komunikacyjną z dróg zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 48. Na terenie zieleni urządzonej 1ZP, 2ZP, 3ZP : 1) ustala się:
a) lokalizację terenów zieleni, w tym zieleni wysokiej,

b) zachowanie i wprowadzenie zadrzewień i zakrzewień,

c) zachowanie rowów melioracyjnych, urządzeń wodnych i ich konserwację,

d) zachowanie i ochronę roślinności,

e) lokalizację budowli i urządzeń sportu i rekreacji;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) jednego budynku obsługi na każdym terenie ZP,

b) dojść i dojazdów wyłącznie o nawierzchni przepuszczalnej,

c) tężni solankowych;

d) wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m 2; ;
e) infrastruktury technicznej, zgodnie z § 55,

3) zakazuje się lokalizacji:
a) budynków, z wyłączeniem budynku obsługi,

b) miejsc do parkowania;

4) dachy płaskie;
5) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynku obsługi i wiat – do 5,0 m,

b) budowli i urządzeń sportu i rekreacji – do 6,0 m;

c) pozostałych budowli, w tym tężni solankowych – do 12,0 m;

6) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,05;
7) nadziemną intensywność zabudowy od 0,001 do 0,05;
8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,8;
9) obsługę komunikacyjną z dróg KDL, KDD, KR.
Rozdział 7.Szczegółowe zasady iwarunki scalania ipodziału nieruchomości objętych planem.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem. § 49. 1. Nie ustala się terenów do objęcia scalaniem i podziałem nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Ustala się dla każdej działki powstałej w wyniku scalania i podziału nieruchomości nakaz zachowania następujących warunków:
1) powierzchnia nowej działki budowlanej zgodna z ustaleniami dla danego terenu;
2) minimalna szerokość frontu nowej działki budowalnej nie mniejsza niż 20,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 70º - 110º.
3. Parametry ustalone w ust. 2 nie dotyczą wydzielenia działek służących lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej oraz dojść i dojazdów.
Rozdział 8.Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia wich użytkowaniu, wtym zakaz zabudowy.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. § 50. Ustala się uwzględnienie ograniczeń w zagospodarowaniu terenów wynikających z lokalizacji urządzeń lub przewodów infrastruktury technicznej, w tym sieci gazowych średniego lub niskiego ciśnienia, wymogów ochrony przeciwpożarowej oraz melioracji i urządzeń wodnych.
§ 51. 1. Ustala się pas technologiczny (pas ochrony funkcyjnej) od napowietrznej linii elektroenergetycznej:
1) średniego napięcia SN 15 kV o szerokości nie mniejszej niż 14 m tj. po 7 m od osi linii w obu kierunkach, gdzie oś linii wyznaczają słupy, przy czym ograniczenie to obowiązuje do czasu skablowania lub rozbiórki linii;
2) niskiego napięcia nn 0,4 kV o szerokości nie mniejszej niż 7,0 m tj. 3,5 od osi linii w obu kierunkach, gdzie oś linii wyznaczają słupy, przy czym ograniczenie to obowiązuje do czasu skablowania lub rozbiórki linii;
2. W pasie technologicznym (pasie ochrony funkcyjnej), o który mowa w ust. 1 lokalizacja obiektów uzależniona jest od warunków określonych w przepisach odrębnych, a w szczególności zakazuje się lokalizowania instalacji fotowoltaicznych, sadzenia roślinności wysokiej i o rozbudowanym systemie korzeniowym, przy czym ustalenie to obowiązuje do czasu skablowania lub likwidacji linii.
§ 52. Zakazuje się lokalizacji budowli o wysokości wyższej niż 20,0 m.
§ 53. Ustala się uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji cmentarza (działka o nr ewid. 174 obręb Korfantów), znajdującego się poza obszarem opracowania planu miejscowego, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi wymogów sanitarnych dla lokalizowania cmentarzy, poprzez wyznaczenie zgodnie z rysunkiem planu:
1) strefy sanitarnej o zasięgu 50 m od granicy cmentarza, w której zakazuje się lokalizowania nowych zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności oraz ujęć własnych wody;
2) strefy sanitarnej o zasięgu 150 m od granicy cmentarza, w której przy uwzględnieniu zakazów dla strefy, o której mowa w pkt 1, dopuszcza się lokalizowanie nowych zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności tylko i wyłącznie pod warunkiem korzystania z wody poprzez podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej.
Rozdział 9.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemów komunikacji iinfrastruktury technicznej.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. § 54. W zakresie systemów komunikacji:
1. ustala się:
1) połączenie z układem zewnętrznym za pośrednictwem istniejącego układu komunikacyjnego, w tym znajdującego się poza obszarem planu;
2) liczbę miejsc do parkowania:
a) zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów,

b) sumaryczną w przypadku obiektów mieszczących różne funkcje;

3) dostęp do terenów z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych, w tym zlokalizowanych poza granicami planu, zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów;
2. zakazuje się lokalizacji:
1) nowych miejsc do parkowania dostępnych bezpośrednio z terenu KDG i KDZ;
2) skrzynek rozdzielczych infrastruktury w trójkątach widoczności dróg.
§ 55. W zakresie systemów infrastruktury technicznej:
1. ustala się:
a) możliwość utrzymania istniejących urządzeń lub przewodów infrastruktury technicznej z dopuszczeniem rozbudowy, przebudowy i rozbiórki,

b) możliwość lokalizacji urządzeń lub przewodów infrastruktury technicznej,

c) parametry urządzeń lub przewodów infrastruktury technicznej w zależności od potrzeb inwestycyjnych i możliwości terenowych;

d) powiązanie z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do urządzeń lub przewodów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych, z urządzeń lub przewodów wodociągowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) odprowadzanie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

g) zaopatrzenie w gaz z urządzeń lub przewodów gazowych,

h) zaopatrzenie w energię elektryczną, ciepło lub chłód z urządzeń lub przewodów infrastruktury technicznej, w tym odnawialnych źródeł energii, zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi,

i) lokalizację instalacji odnawialnych źródeł energii na terenach MNW, MNW-U, MWW, MWW-U jedynie w formie mikroinstalacji,

j) inne elementy infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi,

2. zakazuje się lokalizacji:
a) elektrowni wiatrowych, przy czym zakaz ten nie dotyczy mikroinstalacji,

b) instalacji służących do wytarzania biogazu, biogazu rolniczego, biometanu lub wodoru odnawialnego.;

c) elektrowni fotowoltaicznych na terenach RN

Rozdział 10.Stawki procentowe
Stawki procentowe § 56. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
1) 15% dla terenów MNW, MNW-U, MWW i MWW-U;
2) 10% dla terenów U-P;
3) 1% dla pozostałych terenów.
DZIAŁ III.Przepisy końcowe Przepisy końcowe § 57. Traci moc w zakresie obszaru objętego niniejszą uchwałą, uchwała nr XIX/137/2012 Rady Miejskiej w Korfantowie z dnia 28 marca 2012 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Korfantów (Dz. Urz. Woj. Opolskiego, poz. 647).
§ 58. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Korfantowa.
§ 59. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Korfantowie

Ryszard Duś